Эксперты: девелоперы не будут начинать строительство новых объектов (Москва).
22.01.2015 в 17:02 | Арендатор.ру | Advis.ru
На 2015 год девелоперы заявили более 2,6 млн. кв. м новых торговых площадей в целом по России. По прогнозам экспертов JLL, реально будет введено не более 1,9 млн. кв. м, однако и такой результат может стать рекордным показателем для российского рынка ритейла. В Москве анонсирован ввод около 900 тыс. кв. м, но, по оценкам экспертов, на рынок выйдет около 500 тыс. кв. м. Аналитики отмечают, что значительную долю ввода в этом году сформируют проекты, открытие которых было перенесено с прошлого года.
В числе крупнейших проектов 2015 года в Москве компания JLL называет "Кунцево Плаза" (площадь - 66 тыс. кв. м), Columbus (136 тыс. кв. м), "Ривьера" (100 тыс. кв. м), MARi (70 тыс. кв. м), в регионах - самарский ТЦ "Гудок" (115 тыс. кв. м), барнаульский ТЦ "Арена" (95 тыс. кв. м) и челябинский ТРК "Алмаз" (90 тыс. кв. м).
Эксперты полагают, что динамика строительства и ввода новых торговых центров будет находиться под давлением рыночной ситуации, при этом некоторые столичные и многие региональные объекты могут быть заморожены в связи со снижением спроса со стороны ритейлеров и недоступностью финансирования. Отмечается, что девелоперы не будут начинать строительство новых объектов, а лишь будут заканчивать те, что находятся на продвинутой стадии.
В то же время в небольшом числе региональных городов возможен запуск новых проектов в связи с абсолютной ненасыщенностью локального рынка качественным ритейлом и относительно высокой покупательной способностью. В таких городах, как Пермь, новые ТЦ с высокой долей вероятности будут пользоваться спросом со стороны ритейлеров.
В связи с большим заявленным объемом ввода новых ТЦ и пересмотром ритейлерами своих портфелей брендов, закрытием убыточных точек продаж и даже ухода с рынка отдельных игроков, аналитики JLL ожидают роста общей доли свободных площадей в ТЦ Москвы до 8% в 2015 году.
В числе крупнейших проектов 2015 года в Москве компания JLL называет "Кунцево Плаза" (площадь - 66 тыс. кв. м), Columbus (136 тыс. кв. м), "Ривьера" (100 тыс. кв. м), MARi (70 тыс. кв. м), в регионах - самарский ТЦ "Гудок" (115 тыс. кв. м), барнаульский ТЦ "Арена" (95 тыс. кв. м) и челябинский ТРК "Алмаз" (90 тыс. кв. м).
Эксперты полагают, что динамика строительства и ввода новых торговых центров будет находиться под давлением рыночной ситуации, при этом некоторые столичные и многие региональные объекты могут быть заморожены в связи со снижением спроса со стороны ритейлеров и недоступностью финансирования. Отмечается, что девелоперы не будут начинать строительство новых объектов, а лишь будут заканчивать те, что находятся на продвинутой стадии.
В то же время в небольшом числе региональных городов возможен запуск новых проектов в связи с абсолютной ненасыщенностью локального рынка качественным ритейлом и относительно высокой покупательной способностью. В таких городах, как Пермь, новые ТЦ с высокой долей вероятности будут пользоваться спросом со стороны ритейлеров.
В связи с большим заявленным объемом ввода новых ТЦ и пересмотром ритейлерами своих портфелей брендов, закрытием убыточных точек продаж и даже ухода с рынка отдельных игроков, аналитики JLL ожидают роста общей доли свободных площадей в ТЦ Москвы до 8% в 2015 году.