Выкуп у застройщиков жилья для госнужд: Санкт-Петербург практикует, Москва планирует, остальные наблюдают.
Питер впереди всех
Закупка квартир, которая пройдет под контролем Комитета имущественных отношений Петербурга, будет разбита на шесть лотов стоимостью от 160 до 620 млн руб. Всего планируется купить 710 квартир площадью более 30 тыс. кв. м: 470 однокомнатных, 186 двухкомнатных и 54 трехкомнатных квартир. Общая сумма закупки составит 2,1 млрд руб.
При этом, по условиям торгов, 50% от суммы закупки город перечислит застройщику в течение двух недель после регистрации контракта, еще 30% поступят на счет девелопера после того, как он предоставит документы о том, что дом готов на 70%, а последний транш в 20% будет перечислен после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Все дома должны быть сданы до 15 декабря этого года. А передать городу квартиры застройщик обязан до 30 апреля 2018 года. Заявки от девелоперов принимают до 21 августа. И это будет единственная закупка жилья для госнужд в этом году.
В 2016 году год закупил около 1200 квартир на общую сумму около 5,5 млрд руб. Из них около 4,6 млрд получила компания "Дальпитерстрой" (№14 в ТОП по РФ), печально известная 100-процентными срывом сроков сдачи своих новостроек. Она продала городу около 1 тыс. квартир в Шушарах. А всего с 2008 года, то ест со времени первого подобного торга, Смольный закупил у девелоперов 9 тыс. квартир на общую сумму 25 млрд руб.
Цена закупки на этот год составляет 66,2 тыс. руб. за 1 кв. м (в прошлом году она равнялась 61,3 тыс. руб.). Если принять во внимание, что, по данным руководителя КЦ "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, средняя цена жилья массового спроса в Петербурге сейчас составляет 108 тыс. руб. за 1 кв. м, нет ничего удивительного в том, что большинство участников рынка к массовым закупкам жилья для госнужд отнеслись без энтузиазма.
"Слишком низкая цена и слишком жесткие условия по готовности дома, — отмечает гендиректор компании"Петрополь" Марк Лернер. — Во многих текущих проектах себестоимость приближается к анонсированной цене. Так что, продавать квартиры в ноль или себе в убыток никто не захочет".
"Принимать участие в этом конкурсе могут только те компании, у которых остались какие-то нераспроданные площади в больших или удаленных от центра города проектах. Не думаю, что их на рынке много", – аргументирует директор департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев.
Но несколько компаний, которые традиционно продают Смольному жилье, собираются принять участие в закупке и в этом году. Например, по данным АСН, такие планы подтвердили в "Группы ЛСР", которая ежегодно участвуют в таких торгах с 2014 года. Вновь пойдет на конкурс и вышеупомянутый "Дальпитерстрой", глава которого Аркадий Скоров подтвердил журналистам, что у компании "есть квартиры по этой цене в Шушарах".
Для справки: Название компании: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]