Самый дорогой город дальнего Подмосковья – Наро-Фоминск, самый дешевый – Электрогорск.
21.09.2016 в 15:01 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" проанализировали цены в населенных пунктах, расположенных дальше 45 километров от МКАД, и отметили отрицательную динамику. Квадратный метр вторичного жилья "съежился" с начала года в среднем на 3,3%, первичного – на 0,3%. Более других подешевели Можайск и Ступино, а Волоколамск вырос в цене.
Самые дешевые новостройки – в Электрогорске и Можайске
Московская область хотя и относится к самым застраиваемым регионам России, новые проекты появляются далеко не везде. Больше всего осваиваются площадки на небольшом удалении от МКАД. В городах дальнего Подмосковья, где по причине больших расстояний классическая схема "живу в области – работаю в Москве" дает сбой, строительство ведется либо в локациях, откуда есть прямое транспортное сообщение со столицей, либо в районах с собственной развитой инфраструктурой.
Самая высокая цена на "квадрат" строящегося жилья зафиксирована в Наро-Фоминске – 79 058 руб./кв. м. Показательно, что она практически сравнялась с метром "вторички" (79 771 руб./кв. м), что говорит о высокой строительной готовности "старых" комплексов и отсутствии новых. За Наро-Фоминском идут Чехов (72 956 руб./кв. м), Дмитров (67 419 руб./кв. м), Дубна (66 586 руб./кв. м) и Сергиев Посад (64 886 руб./кв. м).
"Все эти города способны заинтересовать застройщика, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – В каждом из них имеется железнодорожная станция, запущены удобные автобусные маршруты до Москвы, сформирована инфраструктура. Дмитров вообще неоднократно назывался лучшим городом Московской области. Но если Наро-Фоминск, Чехов, Дмитров и Сергиев Посад находятся на расстоянии 50-60 км от Москвы, то Дубна успешно развивается автономно. Известный наукоград способен обеспечить и рабочие места, и комфортное существование. Здесь есть все, включая большую воду и спортивную инфраструктуру".
По средней стоимости предложения квартиры на первичном рынке также лидирует Наро-Фоминск (4 345 746 рублей), за ним следуют Дмитров (3 692 021 рубль), Чехов (3 650 250 рублей), Дубна (3 559 434 рубля) и Орехово-Зуево (3 320 812 рублей).
Дешевле всего "квадрат" в Электрогорске – 37 897 руб./кв. м, Можайске – 42 755 руб./кв. м, Волоколамске – 42 991 руб./кв. м, Егорьевске – 48 914 руб./кв. м и Клину – 49 610 руб./кв. м.
По стоимости лота самое дешевое жилье находится в Волоколамске (2 029 098 рублей), Можайске (2 242 500 рублей), Клину (2 245 503 рубля), Электрогорске (2 488 116 рублей) и Кашире (2 562 840 рублей).
Средняя цена квадратного метра по дальнему Подмосковью составляет 56 003 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 082 944 рублей.
Самые дорогие на "вторичке" – Наро-Фоминск, Дмитров и Дубна
Самые дорогие квадратные метры "вторички" расположены в Наро-Фоминске (79 771 руб./кв. м), который после образования Новой Москвы перешел из разряда дальнего в "ближайшее" Подмосковье. Далее следуют Дмитров (75 383 руб./кв. м), Дубна (73 643 руб./кв. м), Ступино (73 246 руб./кв. м) и Чехов (72 131 руб./кв. м).
По средней цене предложения впереди всех снова Наро-Фоминск с ценой 4 161 709 рублей за квартиру, затем сразу Ступино (3 809 238 рублей), а уже потом Дмитров (3 743 561 рубль), Дубна (3 703 272 рубля) и Чехов (3 680 082 рубля).
В отстающие попали Электрогорск (44 096 руб./кв. м и 2 354 176 рублей), Егорьевск (48 771 руб./кв. м и 2 293 172 рубля), Воскресенск (52 501 руб./кв. м и 2 352 186 рублей), Кашира (52 572 руб./кв. м и 2 744 583 рубля) и Орехово-Зуево (53 334 руб./кв. м и 2 536 976 рублей).
Средняя цена "вторички" в зоне далее 45 км от МКАД составляет: квадратный метр – 62 143 рубля; квартира – 3 130 536 рублей.
В половине городов "первичка" выросла в цене
Отрицательный тренд набирает обороты, и это особенно заметно на вторичном рынке. В максимальной степени с начала года скорректировалась цена "квадрата" в Клину (–7,7%), Можайске (–6,5%), Чехове (–5,9%), Орехово-Зуево (–5,8%) и Ступино (–5,5%). Слегка подросли в цене квадратного метра только два города – Руза (+3%) и Волоколамск (+0,4%).
На 7,4% подешевела общая стоимость квартиры в Серпухове, на 5,6% – в Рузе, на 5,5% – в Можайске, на 5,4% – в Наро-Фоминске, на 4,6% – в Кашире. Прибавилась цена только в Волоколамске (+3,4%).
Средний "квадрат" на "вторичке" в дальнем Подмосковье подешевел на 3,3%, средняя цена квартиры упала на 3,4%.
В сегменте новостроек ситуация несколько иная. Если средняя стоимость квадратного метра по всей зоне от 45 км снизилась с начала января на 0,3%, то цена предложения как минимум не опустилась (+0,1%). Подорожал метр строящихся квартир в половине из исследованных 18 городов. Прежде всего, в Орехово-Зуево (+3,3%), Волоколамске (+2,2%), Наро-Фоминске – (+2,1%), Дубне (+1,6%) и Чехове (+1,4%).
Однако в другой половине населенных пунктов произошло снижение цены квадратного метра на "первичке". Больше всех – в Рузе (–5,1%), Можайске (–4,2%), Ступино (–2,2%), Сергиевом Посаде (–2,1%) и Серпухове (–1,9%).
По цене квартиры новостройки подорожали в Орехово-Зуево (+3,9%), Наро-Фоминске (+3,6%), Егорьевске (+2,4%), Дубне (+2,3%), Серпухове (+2%) – всего 9 городов из 18. В Волоколамске (–3%), Клину (–2,6%), Рузе (–2,4%), Можайске (–2,1%), Павловском Посаде (–1,9%) и других городах они подешевели.
"Рост средней стоимости предложения во многих городах объясняется тем, что значительная часть новостроек дальнего Подмосковья либо уже сдана, либо находятся в высокой стадии готовности, – объясняет Павел Луценко. – В это время в продаже в основном остаются только большие квартиры, да и цена "квадрата" приближается к максимальным значениям.
В целом дальнее Подмосковье не зря называют инертным регионом – оно не очень привлекательно для застройщиков, поскольку москвичи туда не стремятся, а местным жителям, как правило, не хватает средств для приобретения жилья. Так что в ближайшее время в этой локации следует ожидать дальнейшего понижения цен".
Цены на квартиры в дальнем Подмосковье – поясе от 45 км от МКАД
Самые дешевые новостройки – в Электрогорске и Можайске
Московская область хотя и относится к самым застраиваемым регионам России, новые проекты появляются далеко не везде. Больше всего осваиваются площадки на небольшом удалении от МКАД. В городах дальнего Подмосковья, где по причине больших расстояний классическая схема "живу в области – работаю в Москве" дает сбой, строительство ведется либо в локациях, откуда есть прямое транспортное сообщение со столицей, либо в районах с собственной развитой инфраструктурой.
Самая высокая цена на "квадрат" строящегося жилья зафиксирована в Наро-Фоминске – 79 058 руб./кв. м. Показательно, что она практически сравнялась с метром "вторички" (79 771 руб./кв. м), что говорит о высокой строительной готовности "старых" комплексов и отсутствии новых. За Наро-Фоминском идут Чехов (72 956 руб./кв. м), Дмитров (67 419 руб./кв. м), Дубна (66 586 руб./кв. м) и Сергиев Посад (64 886 руб./кв. м).
"Все эти города способны заинтересовать застройщика, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – В каждом из них имеется железнодорожная станция, запущены удобные автобусные маршруты до Москвы, сформирована инфраструктура. Дмитров вообще неоднократно назывался лучшим городом Московской области. Но если Наро-Фоминск, Чехов, Дмитров и Сергиев Посад находятся на расстоянии 50-60 км от Москвы, то Дубна успешно развивается автономно. Известный наукоград способен обеспечить и рабочие места, и комфортное существование. Здесь есть все, включая большую воду и спортивную инфраструктуру".
По средней стоимости предложения квартиры на первичном рынке также лидирует Наро-Фоминск (4 345 746 рублей), за ним следуют Дмитров (3 692 021 рубль), Чехов (3 650 250 рублей), Дубна (3 559 434 рубля) и Орехово-Зуево (3 320 812 рублей).
Дешевле всего "квадрат" в Электрогорске – 37 897 руб./кв. м, Можайске – 42 755 руб./кв. м, Волоколамске – 42 991 руб./кв. м, Егорьевске – 48 914 руб./кв. м и Клину – 49 610 руб./кв. м.
По стоимости лота самое дешевое жилье находится в Волоколамске (2 029 098 рублей), Можайске (2 242 500 рублей), Клину (2 245 503 рубля), Электрогорске (2 488 116 рублей) и Кашире (2 562 840 рублей).
Средняя цена квадратного метра по дальнему Подмосковью составляет 56 003 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 082 944 рублей.
Самые дорогие на "вторичке" – Наро-Фоминск, Дмитров и Дубна
Самые дорогие квадратные метры "вторички" расположены в Наро-Фоминске (79 771 руб./кв. м), который после образования Новой Москвы перешел из разряда дальнего в "ближайшее" Подмосковье. Далее следуют Дмитров (75 383 руб./кв. м), Дубна (73 643 руб./кв. м), Ступино (73 246 руб./кв. м) и Чехов (72 131 руб./кв. м).
По средней цене предложения впереди всех снова Наро-Фоминск с ценой 4 161 709 рублей за квартиру, затем сразу Ступино (3 809 238 рублей), а уже потом Дмитров (3 743 561 рубль), Дубна (3 703 272 рубля) и Чехов (3 680 082 рубля).
В отстающие попали Электрогорск (44 096 руб./кв. м и 2 354 176 рублей), Егорьевск (48 771 руб./кв. м и 2 293 172 рубля), Воскресенск (52 501 руб./кв. м и 2 352 186 рублей), Кашира (52 572 руб./кв. м и 2 744 583 рубля) и Орехово-Зуево (53 334 руб./кв. м и 2 536 976 рублей).
Средняя цена "вторички" в зоне далее 45 км от МКАД составляет: квадратный метр – 62 143 рубля; квартира – 3 130 536 рублей.
В половине городов "первичка" выросла в цене
Отрицательный тренд набирает обороты, и это особенно заметно на вторичном рынке. В максимальной степени с начала года скорректировалась цена "квадрата" в Клину (–7,7%), Можайске (–6,5%), Чехове (–5,9%), Орехово-Зуево (–5,8%) и Ступино (–5,5%). Слегка подросли в цене квадратного метра только два города – Руза (+3%) и Волоколамск (+0,4%).
На 7,4% подешевела общая стоимость квартиры в Серпухове, на 5,6% – в Рузе, на 5,5% – в Можайске, на 5,4% – в Наро-Фоминске, на 4,6% – в Кашире. Прибавилась цена только в Волоколамске (+3,4%).
Средний "квадрат" на "вторичке" в дальнем Подмосковье подешевел на 3,3%, средняя цена квартиры упала на 3,4%.
В сегменте новостроек ситуация несколько иная. Если средняя стоимость квадратного метра по всей зоне от 45 км снизилась с начала января на 0,3%, то цена предложения как минимум не опустилась (+0,1%). Подорожал метр строящихся квартир в половине из исследованных 18 городов. Прежде всего, в Орехово-Зуево (+3,3%), Волоколамске (+2,2%), Наро-Фоминске – (+2,1%), Дубне (+1,6%) и Чехове (+1,4%).
Однако в другой половине населенных пунктов произошло снижение цены квадратного метра на "первичке". Больше всех – в Рузе (–5,1%), Можайске (–4,2%), Ступино (–2,2%), Сергиевом Посаде (–2,1%) и Серпухове (–1,9%).
По цене квартиры новостройки подорожали в Орехово-Зуево (+3,9%), Наро-Фоминске (+3,6%), Егорьевске (+2,4%), Дубне (+2,3%), Серпухове (+2%) – всего 9 городов из 18. В Волоколамске (–3%), Клину (–2,6%), Рузе (–2,4%), Можайске (–2,1%), Павловском Посаде (–1,9%) и других городах они подешевели.
"Рост средней стоимости предложения во многих городах объясняется тем, что значительная часть новостроек дальнего Подмосковья либо уже сдана, либо находятся в высокой стадии готовности, – объясняет Павел Луценко. – В это время в продаже в основном остаются только большие квартиры, да и цена "квадрата" приближается к максимальным значениям.
В целом дальнее Подмосковье не зря называют инертным регионом – оно не очень привлекательно для застройщиков, поскольку москвичи туда не стремятся, а местным жителям, как правило, не хватает средств для приобретения жилья. Так что в ближайшее время в этой локации следует ожидать дальнейшего понижения цен".
Цены на квартиры в дальнем Подмосковье – поясе от 45 км от МКАД
| Город | Цена, руб./кв. м (вторичка) | Прирост | Цена квартиры, руб. (вторичка) | Прирост | Цена, руб./кв. м (первичка) | Прирост | Цена квартиры, руб. (первичка) | Прирост |
| Наро-Фоминск | 79771 | -4,60% | 4161709 | -5,40% | 79058 | 2,10% | 4345746 | 3,60% |
| Дмитров | 75383 | -1,30% | 3743561 | -4,00% | 67419 | -0,80% | 3692021 | -1,40% |
| Дубна | 73643 | -2,40% | 3703272 | -2,80% | 66586 | 1,60% | 3559434 | 2,30% |
| Ступино | 73246 | -5,50% | 3809238 | -2,30% | 56894 | -2,20% | 3225671 | -0,90% |
| Чехов | 72131 | -5,90% | 3680082 | -3,50% | 72956 | 1,40% | 3650250 | 0,70% |
| Сергиев Посад | 68002 | -3,30% | 3456677 | -1,90% | 64886 | -2,10% | 3120896 | -1,10% |
| Руза | 67275 | 3,00% | 3303448 | -5,60% | 54103 | -5,10% | 2965749 | -2,40% |
| Коломна | 63423 | -4,10% | 3308714 | -3,70% | 52768 | -0,80% | 2906823 | 0,20% |
| Клин | 63067 | -7,70% | 3059786 | -3,50% | 49610 | 0,60% | 2245503 | -2,60% |
| Серпухов | 61586 | -5,00% | 2852583 | -7,40% | 54691 | -1,90% | 3086372 | 2,00% |
| Можайск | 59841 | -6,50% | 3067995 | -5,50% | 42755 | -4,20% | 2242500 | -2,10% |
| Павловский Посад | 57337 | -2,40% | 2832397 | -3,50% | 50943 | 0,60% | 2740448 | -1,90% |
| Волоколамск | 54684 | 0,40% | 2729098 | 3,40% | 42991 | 2,20% | 2029098 | -3,00% |
| Орехово-Зуево | 53334 | -5,80% | 2536976 | -4,10% | 57516 | 3,30% | 3320812 | 3,90% |
| Кашира | 52572 | -0,80% | 2744583 | -4,60% | 49630 | -1,40% | 2562840 | -1,70% |
| Воскресенск | 52501 | -4,70% | 2352186 | -2,40% | 54339 | 0,70% | 3085170 | 1,60% |
| Егорьевск | 48771 | -1,00% | 2293172 | -3,00% | 48914 | 0,30% | 2725540 | 2,40% |
| Электрогорск | 44096 | -2,40% | 2354176 | -1,80% | 37897 | -0,50% | 2488116 | 1,70% |
| Среднее | 62143 | -3,30% | 3130536 | -3,40% | 56003 | -0,30% | 3082944 | 0,10% |