Urbanus.ru: В крупнейших жилых комплексах Подмосковья более 70% жилья реализуется в ипотеку.
Список жилых комплексов с наибольшим количеством выданных ипотечных кредитов по составу участников практически полностью совпадает со списком самых востребованных проектов на рынке. И это полностью отвечает закономерностям развития массового сегмента. Ипотека выступает здесь едва ли не основным стимулирующим фактором.
Топ-20 жилых комплексов Московской области по количеству ипотечных сделок
| Жилой комплекс | Застройщик | Количество ипотечных сделок в январе-сентябре 2018 года | Доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж, % | Доля Сбербанка, % | Доля группы ВТБ, % | Доля банка «Возрождение», % | Доля «Абсолют Банка», % | Доля «Россельхозбанка», % |
| Пригород Лесное | Самолет Девелопмент | 1565 | 71,3 | 47,9 | 23,5 | 3,3 | 2,7 | 3,5 |
| Люберцы 2015-2018 | Самолет Девелопмент | 1038 | 77,3 | 44,7 | 26,9 | 7,9 | 2,0 | 1,25 |
| Томилино 2018 | Самолет Девелопмент | 1006 | 71,9 | 47,0 | 22,7 | 11,5 | 3,4 | 2,9 |
| Бутово Парк 2Б | ГК ПИК | 912 | 73,5 | 40,0 | 34,4 | 2,5 | 5,3 | 2,3 |
| Государев дом | ГК Гранель | 844 | 62,9 | 50,35 | 22,0 | 5,3 | 1,7 | 1,2 |
| Ярославский | ГК ПИК | 824 | 68,7 | 34,7 | 38,1 | 1,0 | 9,2 | 3,0 |
| Столичный | Главстрой девелопмент | 821 | 66,1 | 56,5 | 26,7 | 4,9 | 2,3 | 0,4 |
| UP-квартал «Сколковский» | ФСК «Лидер» | 602 | 74,3 | 58,6 | 21,4 | 3,3 | 1,5 | 0,5 |
| Одинцово-1 | ГК ПИК | 580 | 76,7 | 35,3 | 33,6 | 0,3 | 7,9 | 5,2 |
| Новоград «Павлино» | ГК МИЦ | 565 | 75,4 | 54,9 | 18,6 | 9,2 | 0,35 | - |
| Спутник | Самолет Девелопмент | 564 | 57,8 | 48,05 | 28,9 | 3,4 | 10,5 | - |
| Люберецкий | ГК ПИК | 549 | 75,2 | 37,5 | 33,3 | 0,4 | 5,3 | 4,4 |
| Измайловский лес | ГК ПИК | 546 | 74,5 | 30,8 | 28,0 | 1,1 | 17,8 | 4,4 |
| Зеленые аллеи | ГК МИЦ | 493 | 72,3 | 53,3 | 24,1 | 4,7 | 0,4 | 0,2 |
| Центральный | ДУКС | 460 | 55,7 | 61,7 | 20,0 | 0,65 | 10,65 | 1,3 |
| Митино Парк | ГК ПИК | 436 | 64,3 | 41,5 | 27,75 | 0,2 | 7,1 | 6,2 |
| Ильинские луга | ГК ПИК | 424 | 67,0 | 30,2 | 27,6 | 1,4 | 22,9 | 2,8 |
| Отрада | Отрада Девелопмент | 404 | 61,5 | 39,85 | 29,95 | 4,7 | 1,5 | 0,5 |
| Новокрасково | Тройка РЭД | 385 | 68,5 | 44,2 | 33,5 | 6,0 | 1,0 | 0,5 |
| Лукино-Варино | ГК СУ-22 | 382 | 65,5 | 51,8 | 18,85 | 20,2 | 0,3 | - |
Покупатели жилья в проектах, которые входят в топ-20 подмосковного рейтинга, в целом активнее пользуются услугами ипотечного кредитования, чем это характерно для остальной части рынка. Сразу в десяти жилых комплексах доля квартир, реализованных при помощи банковского финансирования, превышает уровень в 70%. Максимальное значение достигнуто в ЖК "Люберцы 2015-2018" - 77,3%.
Абсолютные показатели также весьма внушительны. 13 проектов преодолели отметку в 500 оформленных ипотечных сделок. В комплексах "Люберцы 2015-2018" и "Томилино 2018" более 1 тыс. квартир куплено в кредит. Как и ожидалось, рекорд поставил самый кассовый квартал в области - "Пригород Лесное" с 1,5 тыс. ипотечными лотами. Всего в рамках топ-20 аккумулировано более половины от валового объема жилищного кредитования в регионе.
Топ-5 банков, выдавших наибольшее количество ипотечных кредитов в Московской области
| Банк | Количество ипотечных кредитов, выданных в январе-сентябре 2018 года | Доля от общего объема ипотечного кредитования по региону, % | Количество ипотечных кредитов, выданных в III квартале 2018 года | Динамика количества сделок по отношению ко II кварталу 2018 года, % |
| Сбербанк | 12429 | 49,2 | 4552 | 15,1 |
| Группа ВТБ | 5894 | 23,3 | 2116 | 4,1 |
| Банк «Возрождение» | 1395 | 5,5 | 584 | 0,3 |
| «Абсолют Банк» | 1015 | 4,0 | 259 | -29,0 |
| «Россельхозбанк» | 502 | 2,0 | 145 | -26,8 |
По другую сторону ипотечного рынка расстановка сил также вполне предсказуема. Сбербанк с января по сентябрь 2018 года выдал почти столько жилищных кредитов, как и все остальные банки вместе взятые. Третий квартал выдался особенно продуктивным в этом отношении - свыше 4,5 тыс. сделок (на 15,1% больше, чем за предыдущие три месяца). В таких проектах, как "Государев дом", "Лукино-Варино", "Зеленые аллеи", "Новоград Павлино", "Столичный", UP-квартал "Сколковский", Сбербанку удалось добиться даже более выдающихся результатов с долей присутствия от 50,4 до 61,7%. Его базовой программой является "Акция на новостройки" - ставка от 9,5%, первый взнос от 15%, срок кредитования до 30 лет.
Группа ВТБ контролирует приблизительно четвертую часть регионального рынка ипотечного кредитования. Однако в топ-20 ее позиции заметно сильнее. В жилых комплексах ГК "ПИК" ВТБ на равных конкурирует со Сбербанком, а в ЖК "Ярославский" и вовсе вышел на первое место по количеству договоров. Этому способствует наличие довольно гибких условий по различным продуктам. Помимо стандартной ипотеки с государственной поддержкой и военной ипотеки, ВТБ предлагает четыре программы и акцию "ЖК на старте" с начальной ставкой в 8,9% и первым взносом в 10-30%.
Среди других банков наиболее активно проявили себя "Возрождение", "Абсолют Банк" и "Россельхозбанк". Хотя их присутствие на рынке ограничивается несколькими процентами, в некоторых приоритетных для себя проектах они имеют значительный вес. В меньшей степени это относится к "Россельхозбанку". В среднем по региону его доля составляет около 2%, но в районе "Одинцово-1" поднимается до 5,2%, а в комплексе "Митино Парк" - до 6,2%. Строящееся жилье "Россельхозбанк" кредитует по ставке от 9,3%, с начальным взносом от 15%. Для банка "Возрождение" основной интерес представляют проекты Новоград "Павлино" (доля 9,2%), "Томилино 2018" (доля 11,5%) и особенно "Лукино-Варино" (доля 20,2%), где он потеснил со второго места ВТБ. У покупателей есть возможность получить кредит без первого взноса, но при повышенной ставке в 13,5%. Альтернативой выступает программа, по условиям которой взнос начинается от 20%, а ставка - от 8,99%. В портфеле "Абсолют Банка" также есть несколько жилых комплексов, которые генерируют основной объем ипотечных договоров. Это "Ярославский" (доля 9,2%), "Спутник" (доля 10,5%), "Центральный" (доля 10,65%), "Измайловский лес" (доля 17,8%) и "Ильинские луга" (22,9%). В совокупности на них приходится более трети от общего количества выданных банком кредитов. "Абсолют Банк" располагает многоформатной линейкой ипотечных продуктов. Например, предусмотрена возможность выдачи средств под 7,7% на краткосрочный период (до 7 лет).
На рынке ипотечного жилья в Московской области при некоторых поправках на местные особенности действуют те же закономерности, что и в Новой Москве, поскольку определяющие факторы те же самые: недвижимость эконом- и комфорт-класса, крупные застройщики и банки с массовой аудиторией.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.