"Метриум": Паркинг в готовом ЖК комфорт-класса можно купить дешевле, чем в строящемся.
20.08.2018 в 16:56 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Машино-места в строящихся новостройках
По итогам первого полугодия в массовом сегменте "старой" Москвы представлено 76 жилых комплексов с квартирами. 58 из них находятся в стадии строительства. По оценке экспертов "Метриум", только в одной строящейся новостройке нет паркинга. Это жилой комплекс "Некрасовка", где для жителей предусмотрены стояночные места на прилегающей территории – так называемый "гостевой паркинг". Остальные проекты предлагают покупателям машино-места как в подземных, так и в отдельно стоящих наземных парковках. Представлены на рынке и жилые комплексы, в которых сочетаются оба формата.
Цены на парковочные пространства в строящихся домах массового сегмента сегодня начинаются от 569 тыс. рублей. В 16 проектах машино-места можно приобрести менее чем за 1 млн рублей. В ценовом диапазоне 1-1,99 млн рублей находятся стартовые цены у 16 новостроек. И только в одном проекте массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн рублей. В остальных жилых комплексах продажи либо не начались, либо машино-места реализуются исключительно в сданных в эксплуатацию корпусах/отдельно стоящих паркингах.
Самое доступное по цене машино-место в строящихся жилых комплексах массового сегмента сегодня предлагается в проекте "Люблинский". Как уже было сказано выше, стартовая стоимость парковочного пространства составляет 569 тыс. рублей. Чуть выше минимальные цены установлены в микрорайоне "Северный" – от 580 тыс. рублей. И замыкает тройку ЖК "Пикассо" с показателем 600 тыс. рублей. Пятое и четвертое места у проектов "Грани" и Green Park – 620 тыс. и 640 тыс. рублей соответственно.
При этом если рассматривать одновременное приобретение квартиры и места для хранения автомобиля, то безоговорочным лидером является жилой комплекс "Level Амурская". Минимум для машино-места здесь составляет 670 тыс. рублей, а для квартиры – 3,33 млн рублей. Таким образом, жилье и парковку можно приобрести ровно за 4 млн рублей рублей.
Топ-10 строящихся ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью машино-мест
| ЖК | РВЭ | Тип паркинга | Min стоимость м/м (тыс. руб.) | Площадь квартиры (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн руб.) | ||||
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | |||||
| 1 | Люблинский | 4 кв. 18 | Подземный | 569 | 25,6 | 91,3 | 147,8 | 190,6 | 4,71 | 15,63 |
| 2 | Северный | 3 кв. 18 | Подземный | 580 | 55,4 | 65,5 | 120 | 127,8 | 6,93 | 8,24 |
| 3 | Пикассо | 2 кв. 19 | Подземный | 600 | 38,5 | 183,1 | 170 | 200,2 | 7 | 32,95 |
| 4 | Грани | 2 кв. 20 | Подземный | 620 | 24,5 | 118,9 | 120 | 161 | 3,87 | 14,85 |
| 5 | Green Park | 3 кв. 18 – | Подземный | 640 | 20,5 | 125,5 | 140,2 | 250,7 | 4,52 | 21,38 |
| 4 кв. 19 | ||||||||||
| 6 | Кварталы 21/19 | 2 кв. 18 – 3 кв. 19 | Наземный/ подземный | 640 | 30,3 | 90,2 | 140,6 | 173,9 | 5,13 | 14,53 |
| 7 | Level Амурская | 3 кв. 19 | Подземный | 670 | 18,7 | 111 | 131,8 | 213,5 | 3,33 | 16,09 |
| 8 | Лучи | 4 кв. 18 – | Подземный | 731,5 | 33,3 | 100,8 | 102,5 | 173,8 | 4,9 | 14,69 |
| 4 кв. 19 | ||||||||||
| 9 | На Мельникова | 3 кв. 18 | Подземный | 740 | 45,1 | 290 | 165,4 | 232,4 | 8,71 | 63,29 |
| 10 | Ясный | 3 кв. 18 | Подземный | 780 | 37,3 | 90,1 | 142,4 | 185,5 | 6,84 | 15,95 |
Машино-места в готовых новостройках
В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса "старой" Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию. При этом минимальный уровень цен на машино-места оценивался для введенных корпусов или введенных в эксплуатацию отдельно стоящих паркингов. В том случае, если в рамках одного проекта ценовой минимум фиксировался в еще не сданном доме/паркинге, такая новостройка учитывалась в категории строящихся жилых комплексов.
Среди готовых новостроек массового сегмента в двух проектах парковок не предусмотрено в принципе (в "Доме на Профсоюзной" и "Мичурино-Запад" предполагается только гостевой паркинг). В 15 ЖК построены подземные паркинги, в двух - наземные. И в четырех проектах есть и те, и другие. Впрочем, приобрести машино-место можно только в 15 готовых новостройках. В остальных продажи временно приостановлены или полностью завершены.
Самое дешевое машино-место в готовых новостройках массового сегмента "старой" Москвы обойдется в 409 тыс. рублей. То есть на 160 тыс. рублей дешевле самого доступного предложения в строящихся домах. Правда, это стоимость парковки в отдельно стоящем парковочном комплексе, а не в подземном паркинге. В четырех жилых комплексах порог входа находится ниже уровня в 1 млн рублей. В девяти - в диапазоне от 1 млн до 1,99 млн рублей. В одной новостройке - жилом комплексе "На Циолковского" - стоимость машино-мест стартует от 2 млн рублей.
Лидером по минимальной стоимости машино-мест - 409 тыс. рублей - является жилой комплекс "Варшавское шоссе, 141". Второе место у ЖК "Савеловский Сити" - от 600 тыс. рублей. На третьей позиции идет ЖК "Загорье" (от 800 тыс. рублей). На четвертом месте - жилой комплекс "Ривер Парк", стоимость машино-места в котором начинается от 830 тыс. рублей. Замыкает пятерку ЖК "Эталон Сити" (от 1 млн рублей).
Топ-10 готовых ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью машино-мест
| ЖК | Тип паркинга | Min стоимость м/м (млн руб.) | Площадь квартиры (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры (млн руб.) | ||||
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||||
| 1 | Варшавское шоссе, 141 | Наземный | 0,409 | 57,9 | 57,9 | 161,4 | 164,4 | 9,35 | 9,52 |
| 2 | Савеловский Сити | Наземный/ подземный | 0,6 | 29,7 | 142,1 | 191,3 | 247,5 | 6,42 | 29,92 |
| 3 | Загорье | Подземный | 0,8 | 30,8 | 139,6 | 111 | 189,8 | 5,2 | 23,45 |
| 4 | Ривер Парк | Наземный/ подземный | 0,83 | 30,2 | 56,5 | 190 | 209,5 | 6,19 | 10,74 |
| 5 | Эталон-Сити | Подземный | 1 | 35,6 | 84,5 | 147,9 | 179,6 | 5,27 | 14,78 |
| 6 | Яуза Парк | Подземный | 1,01 | 44 | 100,7 | 187,3 | 202,8 | 8,92 | 19,23 |
| 7 | Летчика Бабушкина, 17 | Подземный | 1,25 | 44,7 | 44,7 | 178 | 178 | 7,96 | 7,96 |
| 8 | Дом на Нагатинской | Подземный | 1,25 | 65,9 | 66,6 | 217 | 222 | 14,3 | 14,76 |
| 9 | Золотая Звезда | Наземный/ подземный | 1,3 | 38,8 | 90,5 | 161,1 | 225,9 | 8,18 | 18,9 |
| 10 | Фили Град | Подземный | 1,38 | 56,8 | 136,3 | 225 | 352 | 14,81 | 47,94 |
"По статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые 10 ДДУ на квартиры приходится 1 сделка с машино-местами, - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО "Ривер Парк". - И если в количественном выражении спрос на парковочные пространства в комфорт-классе превосходит более дорогие сегменты, то по доле сделок от общего объема реализованных единиц жилья сильно отстает. Для сравнения, в бизнес-классе машино-место приобретает каждый третий покупатель, в премиум-классе и элитном сегменте - каждый второй. На этом фоне заметно выделяется жилой комплекс "Ривер Парк", где спрос на парковку сопоставим с бизнес-классом: на каждые три сделки с квартирами заключается один ДДУ на машино-места".
"В массовом сегменте "старой" Москвы сегодня ведутся первичные продажи в 76 жилых комплексах, и только в трех из них нет собственного паркинга, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Цены на машино-места находятся на доступном уровне: в общей сложности в 20 готовых и строящихся новостройках есть возможность купить паровичное пространство менее чем за миллион рублей. И несмотря на то, что самая низкая стоимость паркинга зафиксирована в сданном в эксплуатацию проекте, на этапе строительства выбор проектов с недорогими машино-местами гораздо шире. А минимальная стоимость "комплекта" сегодня составляет всего 4 млн рублей".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]