В 2015 г долларовые ставки офисной аренды в Москве достигли исторического минимума.
25.01.2016 в 11:23 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
В 2015 г. средние запрашиваемые ставки аренды, номинированные в долларах США, снизились на 20% в офисах класса А и на 6% в офисах класса В, достигнув исторически минимальных значений, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, подводя итоги года на рынке офисной недвижимости Москвы.
· Долларовые ставки аренды в бизнес-центрах класса А достигли значения $474 за кв. м в год, потеряв $116 по сравнению с 2014 г. В классе В долларовые ставки аренды уменьшились с $314 за кв. м в год (в 2014 г.) до $285 за кв. м в год. За весь период существования рынка качественной офисной недвижимости Москвы минимальные долларовые ставки аренды были зафиксированы в 2003 г. (подробнее см. график 1)
· Рублевые ставки аренды на офисы класса А в 2015 г. снизились на 17%
и составили 25 149 руб. за кв. м в год, а в офисах класса В - на 12%
до 15 103 руб. за кв. м в год. (подробнее см. график 2)
· Наибольшее снижение ставок аренды рынок испытывал только в 2008-2009 гг., когда за год они снизились на 55% в офисах класса А и 52% в офисах класса В.
· Начиная с 2013 г., снижение объемов поглощения на фоне увеличивающихся объемов свободных площадей усиливало конкуренцию за арендаторов, что приводило к падению запрашиваемых ставок аренды. В 2014 г. ставки достигли десятилетнего минимума.
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank, отметил: "Ослабление рубля усилило тенденцию по переходу офисного рынка г. Москвы от валютных к рублевым договорам аренды. Помещения, где ставки номинированы в долларах или евро, пользовались значительно меньшим спросом по сравнению с теми, где предлагались рубли. А попытки собственников обыграть ситуацию путем фиксации валютного коридора или определенного обменного курса не имели успеха. На фоне крайне низкого спроса арендодатели были вынуждены жертвовать частью дохода, чтобы реализовать свои помещения в столь непростые времена".
· Долларовые ставки аренды в бизнес-центрах класса А достигли значения $474 за кв. м в год, потеряв $116 по сравнению с 2014 г. В классе В долларовые ставки аренды уменьшились с $314 за кв. м в год (в 2014 г.) до $285 за кв. м в год. За весь период существования рынка качественной офисной недвижимости Москвы минимальные долларовые ставки аренды были зафиксированы в 2003 г. (подробнее см. график 1)
· Рублевые ставки аренды на офисы класса А в 2015 г. снизились на 17%
и составили 25 149 руб. за кв. м в год, а в офисах класса В - на 12%
до 15 103 руб. за кв. м в год. (подробнее см. график 2)
· Наибольшее снижение ставок аренды рынок испытывал только в 2008-2009 гг., когда за год они снизились на 55% в офисах класса А и 52% в офисах класса В.
· Начиная с 2013 г., снижение объемов поглощения на фоне увеличивающихся объемов свободных площадей усиливало конкуренцию за арендаторов, что приводило к падению запрашиваемых ставок аренды. В 2014 г. ставки достигли десятилетнего минимума.
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank, отметил: "Ослабление рубля усилило тенденцию по переходу офисного рынка г. Москвы от валютных к рублевым договорам аренды. Помещения, где ставки номинированы в долларах или евро, пользовались значительно меньшим спросом по сравнению с теми, где предлагались рубли. А попытки собственников обыграть ситуацию путем фиксации валютного коридора или определенного обменного курса не имели успеха. На фоне крайне низкого спроса арендодатели были вынуждены жертвовать частью дохода, чтобы реализовать свои помещения в столь непростые времена".