"Метриум": Рейтинг новых ЖК комфорт-класса с самыми высокими темпами стройки. (Москва)
29.04.2019 в 14:41 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
В общей сложности за январь-декабрь 2018 года и первые три месяца текущего года на первичном рынке массового жилья "старой" Москвы стартовали продажи в 31 жилом комплексе. Из них два были исключены из участия в рейтинге: проект "Грильяж. Дом в Орехово" является объектом реконструкции панельного дома серии П-44, строительно-монтажные работы в нем не велись, а жилой комплекс "Дмитриевский" был сдан в эксплуатацию в феврале, а последняя квартира от застройщика была реализована в марте.
Таким образом, в рейтинге новостроек массового сегмента "старой" Москвы с самой высокой динамикой строительства приняли участие 29 объектов. Как показало исследование аналитиков "Метриум", 8 из них не смогли преодолеть нулевую отметку – в них проводятся работы начального этапа: подготовка стройплощадке, устройство котлована, строительство фундамента или заливка бетона на подземных уровнях.
В отличие от рейтинга самых динамичных новостроек комфорт-класса, подготовленного специалистами "Метриум" в начале 2019 года, в этот раз была применена новая методика расчетов: эксперты суммировали общее количество надземных этажей во всех корпусах, реализуемых в рамках проекта, а полученный результат разделили на количество месяцев, прошедшее с момента оформления разрешения на строительство. Таким образом было получено среднее количество этажей, возводимое в течение одного месяца.
Безусловным лидером по динамике строительства среди проектов массового сегмента "старой" Москвы, вышедших на рынок с начала 2018 года по текущий момент, стал жилой комплекс "Ты и Я" от компании "Мангазея Девелопмент". Это довольно крупный проект, в составе которого предполагается строительство 14 корпусов. Причем в восьми из них монолитные работы уже завершены – здания "поднялись" на 18-22 этажа. Всего за 15 месяцев было построено 170 этажей или более 11 этажей в месяц.
Второе место у проекта компании MR Group – жилого комплекса Discovery. В этой новостройке монолитные работы завершены по трем корпусам, а сумма этажей по всем возводящимся зданиям составляет 71 надземный уровень. Итого 6,5 этажей в месяц.
Чуть ниже показатель у жилого комплекса "Лесопарковый" (INGRAD), занимающего третью строчку. Часть корпусов в проекте также уже возведены "под крышу" – с момента получения РНС было построено 111 этажей (6,2 этажа в месяц).
Жилой комплекс "Семеновский парк" от компании "РГ-Девелопмент" продемонстрировал динамику на уровне 3,9 этажей в месяц и занял четвертую строчку. Первую пятерку замыкает один из "свежих" проектов ГК ПИК – ЖК "Измайловский 11" с показателем ровно 3 этажа в месяц.
В топ-10 рейтинга новых жилых комплексов массового сегмента "старой" Москвы также вошли проекты "Люблинский парк" (2,8 эт./мес.), "Михайловский парк" (2 эт./мес.), "Шереметьевский" (1,6 эт./мес.), "Любовь и Голуби" (1,58 эт./мес.) и "Преображение" (1,55 эт./мес.).
Топ-10 новых ЖК комфорт-класса с самой высокой динамикой строительства
| | Название ЖК | Девелопер | Кол-во построенных этажей | РНС | Динамика (этажей/ месяц) | РВЭ | Min стоимость (млн руб.) | Min площадь (кв. м) |
| 1 | Ты и Я | Мангазея Девелопмент | 170 | 19.01.18 | 11,3 | 3 кв. 21 | 4,72 | 29,1 |
| 2 | Discovery | MR Group | 71 | 05.06. 18 | 6,5 | 2 кв. 20 | 5,22 | 27,8 |
| 3 | Лесопарковый | INGRAD | 111 | 24.11. 17 | 6,2 | 4 кв. 19 | 5,74 | 24,4 |
| 4 | Семеновский парк | РГ-Девелопмент | 39 | 29.06.18 | 3,9 | 4 кв. 19 | 4,68 | 22,3 |
| 5 | Измайловский, 11 | ПИК | 36 | 16.04.18 | 3,0 | 4 кв. 20 | 4,99 | 20,5 |
| 6 | Люблинский парк | ПИК | 28 | 26.06.18 | 2,8 | 4 кв. 20 | 3,8 | 19,8 |
| 7 | Михайловский парк | ПИК | 19 | 14.06.18 | 1,9 | 4 кв. 20 | 4,31 | 21,5 |
| 8 | Шереметьевский | ПИК | 16 | 20.06.18 | 1,60 | 1 кв. 21 | 4,6 | 20,2 |
| 9 | Любовь и Голуби | СМУ-6 Инвестиции | 22 | 19.02.18 | 1,57 | 1 кв. 20 | 6,99 | 37,5 |
| 10 | Преображение | INGRAD | 17 | 14.03.18 | 1,55 | 3 кв. 20 | 4,82 | 21,9 |
"90% всех новых проектов комфорт-класса, вышедших на рынок с января 2018 года по март 2019 года, оформляли разрешение на строительство до 1 июля прошлого года, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - На тот момент предполагалось, что успевшие до "дня Х" девелоперы смогут продолжить работать по старым правилам. Однако впоследствии чиновники пересмотрели это решение и ввели дополнительные требования, одним из которых стала строительная готовность не менее 30%. Как показало наше исследование, на текущий момент далеко не все проекты массового сегмента удовлетворяют этим условиям - сразу 7 жилых комплексов находятся в начальной стадии. И это несмотря на то, что РНС по ним были оформлены в первом полугодии 2018 года, тогда же стартовали и продажи. Впрочем, современные технологии позволяют вести стройку очень высокими темпами. И весьма вероятно, что в конечном итоге 30-процентный рубеж смогут преодолеть все новые проекты комфорт-класса".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]