Выбираем район: что нужно знать о Марьине перед покупкой жилья. "РБК-Недвижимость". 30 апреля 2019
30.04.2019 в 16:48 | РБК-Недвижимость | Advis.ru
Район Марьино, расположенный в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) Москвы. Жилой фонд здесь один из самых новых в городе, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. Однако назвать район престижным нельзя — он сильно удален от центра столицы и отличается крайне низкой транспортной доступностью.
"Кроме того, один из основных минусов района связан с историей его создания — ранее здесь находились Люблинские поля орошения, очистные сооружения, через которые пропускали сточные воды перед сбрасыванием их в Москву-реку. Именно поэтому экологическая обстановка здесь не самая благополучная", — добавляет руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.
Инфраструктура
Главная достопримечательность Марьина — недавно благоустроенный парк имени 850-летия Москвы. Кроме него, здесь находится множество других зеленых зон — Братиславский и Дюссельдорфский парки, парк имени Артема Боровика.
С точки зрения социальной и коммерческой инфраструктуры Марьино — один из самых развитых районов. Здесь расположены полсотни детских садов, три десятка школ и центров образования, кадетский корпус памяти Героев Сталинградской битвы, а также несколько вузов, в том числе Институт экономики и связей с общественностью и учебный корпус Московского нового юридического института.
В районе множество продуктовых магазинов, доступных массовому покупателю, несколько крупных торговых комплексов. Кроме того, в рамках продолжающейся застройки в Марьине появляются и новые объекты инфраструктуры.
Доступность района оставляет желать лучшего — он находится рядом с МКАД, и здесь нет выезда на крупные столичные трассы. На территории района действуют две станции метро — "Братиславская" и "Марьино", а также крупный железнодорожный узел — станция Люблино-Сортировочное. В пешеходной доступности — платформа Перерва, расположенная на Московско-Курском направлении.
Новостройки
После массовой застройки района в 1980–2000-е в Марьине долгое время не велось нового строительства. За последние четыре года здесь появилась только одна новостройка — ЖК "Домашний" (застройщик — группа ПСН). В конце прошлого года предложение пополнилось еще одним проектом комфорт-класса — ЖК "Тополя" (застройщик — "Москапстрой"). По данным "Азбуки жилья", в обоих комплексах сегодня продается около 1,1 тыс. квартир. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 155,6 тыс. руб.
По оценке компании "Бон Тон", доля первичного рынка района Марьино от общего предложения в ЮВАО составляет 17% — после районов Рязанский (26%) и Некрасовка (19%).
Вторичный рынок
Массовое строительство здесь началось в 1977 году, и Марьино можно назвать типичным спальным районом. "Риелторы даже считают его индикатором состояния московской вторички. Дело в том, что жилищный фонд района достаточно однороден, он по большей части состоит из панельных домов наиболее распространенных серий, а расположенные в них квартиры относятся к массовым сегментам, в основном к экономклассу, то есть самому востребованному жилью", — говорит Дмитрий Таганов.
Сегодня на вторичном жилом рынке района Марьино продается около 300 квартир. По оценке компании "Азбука жилья", за последние полтора года объем предложения снизился более чем в два раза.
Среди всех районов Старой Москвы Марьино находится на 97-м месте по средней стоимости квадратного метра жилья, причем за последние полтора года она выросла на 17%, до 172,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным риелторов, это самый большой ценовой скачок в столице с учетом того, что район застроен преимущественно массовым сегментом.
Перспективные проекты
На территории района Марьино в ближайшие годы появится около 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Строительство развернется на площади 312,9 га между улицами Люблинская, Перерва и Нижние Поля, знает генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова. Проект реализует компания Capital Group. Других проектов в Марьине пока заявлено не было.
История района
Современный район Марьино получил свое название от находившейся на этой территории одноименной деревни, первые упоминания о которой относятся к XIV веку. В 1892–1898 годах здесь на месте Чагинских болот появились очистные сооружения города — Люблинские поля орошения, через которые пропускали сточные воды перед сбрасыванием их в Москву-реку. В состав Москвы эти земли вошли в 1960 году, однако массовое жилищное строительство здесь началось лишь в конце 1970-х. В 1996 году в районе были открыты две станции метро — "Марьино" и "Братиславская".
Для справки: Название компании: Инком-Недвижимость (Корпорация Инком) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]