В каких регионах России подешевели малогабаритные квартиры?
Строительство » Северо-Кавказский ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Дальневосточный ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Дальневосточный ФО
16.08.2016 в 09:59 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" исследовали рынок малометражных квартир в 68 городах России. Были рассмотрены объекты площадью до 32 кв. м, как первичного, так и вторичного рынка. В результате анализа зафиксирован прирост стоимости квадратного метра в курортных городах юга страны. В то же время малогабаритная недвижимость Сибири и Дальнего Востока теряет в стоимости.
Формат малогабаритных квартир крайне актуален для кризисного рынка. В последнее время доля малометражных "однушек" и студий резко увеличилась за счет новостроек экономкласса. Средняя площадь таких квартир снизилась с 30-32 кв. м до 25-27 кв. м. При этом встречаются студии, размер которых составляет всего 18-20 кв. м.
Существенный спрос на малогабаритки создают покупатели-инвесторы. Застройщики отмечают, что более половины малометражных объектов в жилых комплексах покупают с инвестиционными целями. Несколько иная ситуация на вторичном рынке: здесь демократичная цена в первую очередь привлекает тех, кто не может позволить себе более просторное жилье.
Ялта обогнала Питер
За прошедшие 6 месяцев в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабариток произошли определенные изменения, впрочем, не коснувшиеся обеих столиц. Несмотря на то, что Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику, он по-прежнему остался на почетном третьем месте с результатом 109 523 руб./кв. м. Если в начале года его потеснил Владивосток, то сегодня в тройке лидеров между Питером и Москвой обосновался еще один приморский город, предыдущим рейтингом не охваченный. Ялта с показателем 111 353 руб./кв. м сумела обойти Санкт-Петербург.
Высокий спрос на курортное жилье на пике сезона вывел в самое начало списка и другие южные города: 5 место – Симферополь (95 120 руб./кв. м); 6 место – Севастополь (94 862 руб./кв. м); 7 место – Сочи (85 779 руб./кв. м). Геленджик со средней стоимостью "квадрата" 74 659 руб. /кв. м замыкает десятку лидеров.
"Курортная недвижимость всегда считалась выгодным вложением средств, – объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – А в последнее время на юге набирает популярность и такой формат, как малогабаритные квартиры гостиничного типа, которые можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты представляют интерес с точки зрения последующей перепродажи, а кроме того, они чрезвычайно востребованы на местном рынке аренды".
Что касается столичных малометражек, то они традиционно лидируют с большим отрывом. На разницу между средней стоимостью квадратного метра в Москве (192 658 руб./кв. м) и в ее ближайшем конкуренте, Ялте, вполне можно прикупить "квадрат" где-нибудь в Подмосковье (80785 руб./кв. м). Тем не менее, Московская область также в десятке самых дорогих регионов, она занимает 8 строчку рейтинга.
Замыкают рейтинг стоимости "малого метра" России, как и полгода назад, Новокузнецк (37 456 руб./кв. м) и Магнитогорск (31 986 руб./кв. м). "Квадраты" в Магнитогорске дешевеют рекордными темпами: от ближайших соседей по списку – Челябинска (37 826 руб./кв. м), Брянска (37 823 руб./кв. м) и уже упомянутого Новокузнецка – их отделяет не менее 5000 руб. А если сравнить с квадратным метром по стране в целом (59 463 руб./кв. м), разница достигнет практически половины стоимости. Если на среднестатистическую малогабаритку в России придется затратить 152 3313 руб., то на квартиру в Магнитогорске – всего 88 2397 руб.
Курортные "малютки" дорожают
Наибольший прирост стоимости за минувшие полгода продемонстрировала малометражная недвижимость Санкт-Петербурга, прибавив 14,4%, что можно объяснить вводом большого количества новостроек.
"Значительное число малогабаритных питерских квартир расположено в новостройках, – отмечает Павел Луценко. – Малометражки есть у большинства застройщиков эконом- и комфорт-классов, поскольку это самое доступное на сегодня предложение, неизменно пользующееся спросом. За последнее время доля малогабариток-"однушек" и судий на первичном рынке увеличилась практически в два раза. В спальных районах города (Приморском, Выборгском, Красногвардейском и др.) вводятся в эксплуатацию жилые комплексы, где доля студий и однокомнатных квартир достигает 90%, причем большинство из них малогабаритные".
Помимо Санкт-Петербурга, объяснимый сезонный прирост демонстрирует недвижимость южных городов: Сочи – 9,7%, Краснодара – 8%, Геленджика – 6,2%.
Что же касается общего тренда, то налицо явно выраженная отрицательная динамика: более чем в половине регионов цены планомерно идут вниз. В части городов зафиксировано плавное снижение: в Сургуте – на 1%, Калининграде – на 2,5%, Иркутске – на 3,6%, Нижнем Новгороде – на 4,5%. В то же время целый ряд населенных пунктов демонстрирует уменьшение стоимости квадратного метра на 10 и более пунктов: Нижний Тагил – на 10%, Ульяновск – на 11,4%, Уфа – на 12,8%, Хабаровск – на 14,3%, Магнитогорск – на 14,9%. Своеобразный рекорд поставил Владивосток (–15,7%), потеряв за полгода в стоимости квадратного метра сразу около 20 000 рублей и переместившись в результате со второго места списка на четвертое.
Московская малогабаритная недвижимость просела на 5,2%, но, даже несмотря на некоторое снижение, стоимость столичного "квадрата" все еще в три с половиной раза больше средней стоимости квадратного метра по России.
Цифра среднего прироста по стране также переместилась ниже нулевой отметки, падение составило –3,2%.
Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России
Формат малогабаритных квартир крайне актуален для кризисного рынка. В последнее время доля малометражных "однушек" и студий резко увеличилась за счет новостроек экономкласса. Средняя площадь таких квартир снизилась с 30-32 кв. м до 25-27 кв. м. При этом встречаются студии, размер которых составляет всего 18-20 кв. м.
Существенный спрос на малогабаритки создают покупатели-инвесторы. Застройщики отмечают, что более половины малометражных объектов в жилых комплексах покупают с инвестиционными целями. Несколько иная ситуация на вторичном рынке: здесь демократичная цена в первую очередь привлекает тех, кто не может позволить себе более просторное жилье.
Ялта обогнала Питер
За прошедшие 6 месяцев в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабариток произошли определенные изменения, впрочем, не коснувшиеся обеих столиц. Несмотря на то, что Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику, он по-прежнему остался на почетном третьем месте с результатом 109 523 руб./кв. м. Если в начале года его потеснил Владивосток, то сегодня в тройке лидеров между Питером и Москвой обосновался еще один приморский город, предыдущим рейтингом не охваченный. Ялта с показателем 111 353 руб./кв. м сумела обойти Санкт-Петербург.
Высокий спрос на курортное жилье на пике сезона вывел в самое начало списка и другие южные города: 5 место – Симферополь (95 120 руб./кв. м); 6 место – Севастополь (94 862 руб./кв. м); 7 место – Сочи (85 779 руб./кв. м). Геленджик со средней стоимостью "квадрата" 74 659 руб. /кв. м замыкает десятку лидеров.
"Курортная недвижимость всегда считалась выгодным вложением средств, – объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – А в последнее время на юге набирает популярность и такой формат, как малогабаритные квартиры гостиничного типа, которые можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты представляют интерес с точки зрения последующей перепродажи, а кроме того, они чрезвычайно востребованы на местном рынке аренды".
Что касается столичных малометражек, то они традиционно лидируют с большим отрывом. На разницу между средней стоимостью квадратного метра в Москве (192 658 руб./кв. м) и в ее ближайшем конкуренте, Ялте, вполне можно прикупить "квадрат" где-нибудь в Подмосковье (80785 руб./кв. м). Тем не менее, Московская область также в десятке самых дорогих регионов, она занимает 8 строчку рейтинга.
Замыкают рейтинг стоимости "малого метра" России, как и полгода назад, Новокузнецк (37 456 руб./кв. м) и Магнитогорск (31 986 руб./кв. м). "Квадраты" в Магнитогорске дешевеют рекордными темпами: от ближайших соседей по списку – Челябинска (37 826 руб./кв. м), Брянска (37 823 руб./кв. м) и уже упомянутого Новокузнецка – их отделяет не менее 5000 руб. А если сравнить с квадратным метром по стране в целом (59 463 руб./кв. м), разница достигнет практически половины стоимости. Если на среднестатистическую малогабаритку в России придется затратить 152 3313 руб., то на квартиру в Магнитогорске – всего 88 2397 руб.
Курортные "малютки" дорожают
Наибольший прирост стоимости за минувшие полгода продемонстрировала малометражная недвижимость Санкт-Петербурга, прибавив 14,4%, что можно объяснить вводом большого количества новостроек.
"Значительное число малогабаритных питерских квартир расположено в новостройках, – отмечает Павел Луценко. – Малометражки есть у большинства застройщиков эконом- и комфорт-классов, поскольку это самое доступное на сегодня предложение, неизменно пользующееся спросом. За последнее время доля малогабариток-"однушек" и судий на первичном рынке увеличилась практически в два раза. В спальных районах города (Приморском, Выборгском, Красногвардейском и др.) вводятся в эксплуатацию жилые комплексы, где доля студий и однокомнатных квартир достигает 90%, причем большинство из них малогабаритные".
Помимо Санкт-Петербурга, объяснимый сезонный прирост демонстрирует недвижимость южных городов: Сочи – 9,7%, Краснодара – 8%, Геленджика – 6,2%.
Что же касается общего тренда, то налицо явно выраженная отрицательная динамика: более чем в половине регионов цены планомерно идут вниз. В части городов зафиксировано плавное снижение: в Сургуте – на 1%, Калининграде – на 2,5%, Иркутске – на 3,6%, Нижнем Новгороде – на 4,5%. В то же время целый ряд населенных пунктов демонстрирует уменьшение стоимости квадратного метра на 10 и более пунктов: Нижний Тагил – на 10%, Ульяновск – на 11,4%, Уфа – на 12,8%, Хабаровск – на 14,3%, Магнитогорск – на 14,9%. Своеобразный рекорд поставил Владивосток (–15,7%), потеряв за полгода в стоимости квадратного метра сразу около 20 000 рублей и переместившись в результате со второго места списка на четвертое.
Московская малогабаритная недвижимость просела на 5,2%, но, даже несмотря на некоторое снижение, стоимость столичного "квадрата" все еще в три с половиной раза больше средней стоимости квадратного метра по России.
Цифра среднего прироста по стране также переместилась ниже нулевой отметки, падение составило –3,2%.
Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России
| Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за полгода | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за полгода | Ср. метраж, кв. м |
| Москва | 192658 | -5,20% | 5505974 | -8,80% | 28,6 |
| Ялта | 111353 | 0,80% | 2930075 | 1,20% | 26,3 |
| Санкт-Петербург | 109523 | 14,40% | 3015235 | 15,10% | 27,5 |
| Владивосток | 99345 | -15,70% | 2263031 | -15,10% | 22,8 |
| Симферополь | 95120 | 0,80% | 2197630 | 5,80% | 23,1 |
| Севастополь | 94862 | -0,80% | 2479064 | 4,00% | 26,1 |
| Сочи | 85779 | 9,70% | 2016301 | 14,00% | 23,5 |
| Московская область | 80785 | 0,80% | 2190966 | -3,30% | 27,1 |
| Сургут | 75733 | -1,00% | 1947429 | -11,20% | 25,7 |
| Геленджик | 74659 | 6,20% | 1752024 | 6,90% | 23,5 |
| Ленинградская область | 71828 | 1,70% | 1804283 | -5,30% | 25,1 |
| Казань | 71503 | 1,30% | 1647906 | -7,60% | 23 |
| Анапа | 70530 | 3,40% | 1623838 | 12,40% | 23 |
| Киров | 68484 | 5,90% | 1370063 | 14,80% | 20 |
| Архангельск | 67263 | 1,50% | 1690872 | -6,80% | 25,1 |
| Екатеринбург | 67247 | -8,40% | 1782438 | -13,50% | 26,5 |
| Белгород | 66484 | -2,20% | 1779822 | -10,70% | 26,8 |
| Тюмень | 66360 | -11,20% | 1508142 | -13,10% | 22,7 |
| Хабаровск | 65326 | -14,30% | 1697433 | -15,20% | 26 |
| Нижний Новгород | 64906 | -4,50% | 1655149 | -9,60% | 25,5 |
| Ростов-на-Дону | 64448 | -4,50% | 1580609 | -10,60% | 24,5 |
| Калининград | 63627 | -2,50% | 1602919 | -9,00% | 25,2 |
| Калуга | 62822 | -3,10% | 1695385 | -9,20% | 27 |
| Новосибирск | 61430 | -3,60% | 1490243 | -8,60% | 24,3 |
| Уфа | 60671 | -12,80% | 1817868 | -7,10% | 30 |
| Самара | 60258 | -4,30% | 1532352 | -11,40% | 25,4 |
| Иркутск | 59748 | -3,60% | 1536119 | -9,50% | 25,7 |
| Набережные Челны | 59217 | 1,10% | 1551453 | -4,10% | 26,2 |
| Томск | 55332 | 0,20% | 1177295 | -6,60% | 21,3 |
| Красноярск | 55077 | -4,80% | 1256871 | -11,00% | 22,8 |
| Тверь | 54958 | 4,30% | 1574848 | -0,40% | 28,7 |
| Чита | 54193 | -8,00% | 1491484 | -5,10% | 27,5 |
| Краснодар | 53925 | 8,00% | 1454435 | -0,20% | 27 |
| Ярославль | 53003 | 1,20% | 1364783 | -9,00% | 25,7 |
| Тула | 51419 | 2,00% | 1431315 | -1,90% | 27,8 |
| Саранск | 50566 | -9,10% | 1126282 | -19,00% | 22,3 |
| Кострома | 50458 | 6,00% | 1339052 | 6,50% | 26,5 |
| Пермь | 49743 | 3,60% | 1167085 | -2,90% | 23,5 |
| Воронеж | 49695 | 1,10% | 1295523 | -6,10% | 26,1 |
| Оренбург | 49466 | -8,00% | 1276533 | -11,30% | 25,8 |
| Владимир | 49447 | 2,40% | 1291177 | -7,10% | 26,1 |
| Великий Новгород | 49079 | 1,90% | 1242622 | 2,90% | 25,3 |
| Астрахань | 49027 | -0,10% | 1281225 | -5,00% | 26,1 |
| Кемерово | 48806 | 0,50% | 1149731 | -11,60% | 23,6 |
| Махачкала | 48367 | 2,50% | 1490500 | 6,20% | 30,8 |
| Барнаул | 47846 | -3,00% | 1156594 | -0,50% | 24,2 |
| Иваново | 47292 | -8,50% | 1258192 | -12,60% | 26,6 |
| Ижевск | 47092 | -2,60% | 1163436 | -13,00% | 24,7 |
| Волгоград | 47008 | 1,50% | 1323643 | 2,80% | 28,2 |
| Омск | 46306 | -4,80% | 1173155 | -11,00% | 25,3 |
| Мурманск | 45913 | -12,90% | 1349047 | -14,70% | 29,4 |
| Смоленск | 45867 | -6,70% | 1094714 | -11,40% | 23,9 |
| Рязань | 45760 | -12,30% | 1125838 | -17,20% | 24,6 |
| Липецк | 45236 | -10,40% | 1070973 | -14,60% | 23,7 |
| Орёл | 43643 | -5,70% | 1122187 | -12,60% | 25,7 |
| Чебоксары | 43549 | -10,50% | 1146407 | -14,40% | 26,3 |
| Пенза | 43491 | -13,50% | 1137029 | -14,40% | 26,1 |
| Саратов | 42195 | -2,90% | 1064446 | -13,20% | 25,2 |
| Улан-Удэ | 42180 | -5,00% | 1046634 | -14,00% | 24,8 |
| Тольятти | 42118 | -11,70% | 1092372 | -14,50% | 25,9 |
| Ульяновск | 41339 | -11,40% | 1069962 | -14,60% | 25,9 |
| Курск | 40322 | -8,70% | 1058874 | -14,60% | 26,3 |
| Нижний Тагил | 38436 | -10,00% | 1029647 | -14,50% | 26,8 |
| Ставрополь | 38284 | -7,30% | 1005713 | -8,60% | 26,3 |
| Челябинск | 37826 | -14,60% | 1068432 | -14,10% | 28,2 |
| Брянск | 37823 | -9,70% | 1056500 | -14,50% | 27,9 |
| Новокузнецк | 37456 | -3,40% | 1013675 | -12,20% | 27,1 |
| Магнитогорск | 31986 | -14,90% | 882397 | -15,00% | 27,6 |
| Среднее | 59463 | -3,20% | 1523313 | -6,70% | 25,6 |