Удивительный бизнес-класс в Москве – предложение увеличивается, а цены продолжают расти.
21.07.2014 в 17:40 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия на рынке новостроек бизнес-класса в "старых" границах Москвы и выяснили, что ко второму кварталу 2014 года объем предложения бизнес-класса составил 841,6 тыс. кв.м в 131 корпусе, что на 1,4% превышает показатель четвертого квартала 2013 года. В июне 2014 года средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе равнялась 234,2 тыс. руб./кв.м, продемонстрировав относительно четвертого квартала 2013 года положительную динамику на 5,2%, в частности, на апартаменты – на 4,8%, на квартиры – на 5,3%.
"Несмотря на то, что в первом полугодии на первичный рынок "старой" Москвы вышло много проектов бизнес-класса, уровень цен в сегменте заметно вырос. Обусловлено это, во-первых, тем, что ряд новых проектов представляют собой реконструированные объекты, поэтому уровень цен на такие уже фактически готовые проекты выше. Во-вторых, высокий спрос в первом полугодии сыграл существенную роль в коррекции цен в сторону повышения, поскольку именно проекты бизнес-класса в Москве стали одними из самых востребованных объектов для вложения средств", – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Te.
В первом квартале 2014 год в продажу вышли следующие проекты бизнес-класса: комплекс апартаментов и таунхаусов ApartVille Fitness&Spa Resort, ЖК Art Residence с предложением апартаментов, ЖК "Горизонт", ЖК "Карамель", ЖК "Крылатский", МФК "Парк Мира", жилой комплекс на ул. Циолковского, вл. 9
Во втором квартале 2014 года в реализацию поступили следующие проекты бизнес-класса: апарт-комплекс Re:Form, ЖК "Кристалл", комплекс апартаментов LOFT-151, также возобновились продажи в жилом квартале "Наследие".
По итогам полугодия при распределении предложения бизнес-класса по административным округам наибольший объем предложения был сосредоточен в ЗАО - 22% от общего объема предложения, второе место разделили ЮЗАО и СЗАО - 15,5% и 15,2% соответственно, на третьем месте находился САО - 14,7%. Меньше всего предложение бизнес-класса было представлено в ЮВАО - 0,3%. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года максимальный прирост объема предложения был отмечен в ВАО - за счет выхода четырех новых проектов объем предложения увеличился на 6,1%, также заметное увеличение объема предложения на 4,3% было зафиксировано в САО, где в реализацию также поступило четыре новых проекта.
Наиболее высокая средневзвешенная цена традиционно была отмечена в Центральном административном округе - 291,5 тыс. руб./кв.м., на втором месте находился ЮЗАО - 259,2 тыс. руб. Наименьшая средняя цена была зафиксирована в ЮАО - 169,3 тыс. руб./кв. м. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года практически по всем округам средневзвешенная цена выросла. Наибольший прирост продемонстрировали ВАО - 12,3% и ЦАО - 11,4%. В Восточном административном округе прирост цены связан с выходом нового объема предложения в уже построенном жилом комплексе Arco di Sole, а в Центральном административном округе - с оформлением всей разрешительной документации в крупном проекте "Сердце столицы" и повышением за счет этого стоимости предложения. Снижение цены показали всего два округа: СВАО - на 2,6% и ЮВАО - на 8,2%.
"Несмотря на то, что в первом полугодии на первичный рынок "старой" Москвы вышло много проектов бизнес-класса, уровень цен в сегменте заметно вырос. Обусловлено это, во-первых, тем, что ряд новых проектов представляют собой реконструированные объекты, поэтому уровень цен на такие уже фактически готовые проекты выше. Во-вторых, высокий спрос в первом полугодии сыграл существенную роль в коррекции цен в сторону повышения, поскольку именно проекты бизнес-класса в Москве стали одними из самых востребованных объектов для вложения средств", – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Te.
В первом квартале 2014 год в продажу вышли следующие проекты бизнес-класса: комплекс апартаментов и таунхаусов ApartVille Fitness&Spa Resort, ЖК Art Residence с предложением апартаментов, ЖК "Горизонт", ЖК "Карамель", ЖК "Крылатский", МФК "Парк Мира", жилой комплекс на ул. Циолковского, вл. 9
Во втором квартале 2014 года в реализацию поступили следующие проекты бизнес-класса: апарт-комплекс Re:Form, ЖК "Кристалл", комплекс апартаментов LOFT-151, также возобновились продажи в жилом квартале "Наследие".
По итогам полугодия при распределении предложения бизнес-класса по административным округам наибольший объем предложения был сосредоточен в ЗАО - 22% от общего объема предложения, второе место разделили ЮЗАО и СЗАО - 15,5% и 15,2% соответственно, на третьем месте находился САО - 14,7%. Меньше всего предложение бизнес-класса было представлено в ЮВАО - 0,3%. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года максимальный прирост объема предложения был отмечен в ВАО - за счет выхода четырех новых проектов объем предложения увеличился на 6,1%, также заметное увеличение объема предложения на 4,3% было зафиксировано в САО, где в реализацию также поступило четыре новых проекта.
Наиболее высокая средневзвешенная цена традиционно была отмечена в Центральном административном округе - 291,5 тыс. руб./кв.м., на втором месте находился ЮЗАО - 259,2 тыс. руб. Наименьшая средняя цена была зафиксирована в ЮАО - 169,3 тыс. руб./кв. м. По сравнению с четвертым кварталом 2013 года практически по всем округам средневзвешенная цена выросла. Наибольший прирост продемонстрировали ВАО - 12,3% и ЦАО - 11,4%. В Восточном административном округе прирост цены связан с выходом нового объема предложения в уже построенном жилом комплексе Arco di Sole, а в Центральном административном округе - с оформлением всей разрешительной документации в крупном проекте "Сердце столицы" и повышением за счет этого стоимости предложения. Снижение цены показали всего два округа: СВАО - на 2,6% и ЮВАО - на 8,2%.