Топ-5 жилых комплексов Новой Москвы с лучшими показателями автомобильной и ценовой доступности.
10.03.2015 в 11:16 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, является расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках. Как показало исследование, проведенное аналитиками компании "Метриум Групп", доезжать на автомобиле до большинства новостроек, представленных на локальном рынке, вполне реально. Причем некоторые из них расположены всего в часе езды от Садового кольца даже с учетом пробок. На основании полученных данных специалисты составили рейтинг жилых комплексов с лучшим соотношением времени, необходимого на дорогу, и ценовых показателей.
Для участия в рейтинге аналитики компании "Метриум Групп" ввели одно ограничение – номинальное время в пути от Садового кольца до проекта без учета пробок и при соблюдении скоростного режима не должно превышать 45 минут. Этому условию удовлетворили 23 новостройки, реализуемые сегодня на территории Новой Москвы.
"Временной отрезок в 45 минут был выбран не случайно, - поясняет генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. – Номинальное время – это вообще сложно достижимая величина. В сочетании с трафиком этот показатель может увеличиваться до двух и более раз. Так, при номинальном времени 45 минут, время в пути в вечерний час-пик в среднем составляет 1 час 54 минут. При увеличении номинального времени реальный показатель превышает два часа. Его не то что хорошим, но и удовлетворительным можно назвать с большим трудом. Отправная точка была выбрана по той причине, что далеко не все будущие жители Новой Москвы работают в районе Кремля. Садовое кольцо в данном случае выступает в роли среднего делового пояса столицы".
Жилые комплексы, прошедшие квалификацию, оценивались по двум категориям: первый - время в пути на автомобиле от и до Садового кольца, второй - ценовые характеристики. "Само по себе время, проведенное в пути из дома на работу, не столь важно, - комментирует Мария Литинецкая. – Главную роль играет баланс между временем и ценой. Естественно, все мы хотим тратить меньше времени на дорогу. Но когда экономия 10 минут выливается в лишние 2-3 миллиона за квартиру, стоит задуматься, так ли важны эти 10 минут".
Время
В категории "Время" эксперты компании "Метриум Групп" оценивали объекты по трем показателям: номинальное время в пути от Садового кольца до жилого комплекса по пустым дорогам, время в пути от дома до работы в утренний час-пик и время в пути от работы до дома в вечерний час-пик. Все замеры производились через сервис Яндекс.Пробки в будние дни в 8:00 и 19:00.
По времени в пути без учета пробок лучший показатель продемонстрировал жилой комплекс "Татьянин Парк". Он практически вплотную примыкает к МКАД, за счет чего время в пути из центра при отсутствии трафика составляет 25 минут. Сразу три жилых комплекса заняли второе место: до проектов "Николин Парк", "Зеленая Линия" и "Первый Московский" при отсутствии трафика можно доехать за 29 минут. Третье место у ЖК "Новая Звезда" с показателем 30 минут.
В первую пятерку вошел еще ряд проектов. Жилой комплекс "Эдальго" расположился на четвертом месте (32 минуты), а пятое место с одинаковым показателем 33 минуты разделили два ЖК: "Дубровка" и "Легенда №18".
Впрочем, в часы-пик ситуация меняется кардинально - минимальное время в пути увеличивается почти в 2 раза по сравнению с номинальным. Утром лучший показатель был зафиксирован у жилого комплекса "Татьянин Парк" - 50 минут до Садового кольца с учетом пробок. "Серебро" досталось ЖК "Зеленая Линия" - 58 минут. На третьем месте с показателем 1 час 2 минуты оказался проект "Новая Звезда". Четвертую позицию разделили жилые комплексы "Эдальго" и "Кокошкино" - 1 час 5 минут, а пятую - ЖК "Легенда №18" и "Первый Московский" - 1 час и 9 минут.
Вечером после работы быстрее всего добраться до жилого комплекса "Переделкино Ближнее". Время в пути от Садового Кольца с учетом пробок составит 55 минут. "Серебро" у ЖК "Татьянин Парк" - 58 минут. Третью позицию с показателем 59 минут разделили два проекта: ЖК "Спортивный квартал" и "Николин Парк". В пятерку также вошли "Первый Московский" и "Зеленая Линия". Показатели этих проектов - 1:01 и 1:02 соответственно.
Деньги
Традиционно эксперты "Метриум Групп" рассматривают два ценовых показателя по каждому проекту: минимальную стоимость квадратного метра и минимальную стоимость квартиры. По первому критерию лидирующую позицию занимает жилой комплекс "Спортивный квартал" - здесь зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди всех участников рейтинга - 73 тыс. рублей. На втором месте с приличным отставанием расположился ЖК "Москва А101" с показателем 76,2 тыс. рублей за квадратный метр. "Бронза" досталась жилому комплексу "Ново-Никольское". Здесь самый доступный "квадрат" обойдется в 78 тыс. рублей. Четвертая позиция у ЖК "Кокошкино" - 79 тыс. рублей. Замыкает пятерку проект "Изумрудный", где минимальная стоимость квадратного метра составляет 79,4 тыс. рублей.
Среди жилых комплексов с самым низким порогом вхождения на первом месте жилой комплекс в Щербинке на ул. Железнодорожная. Наиболее доступная по цене квартира в проекте обойдется в 2,35 млн рублей. Всего лишь на 60 тыс. рублей дороже обойдется самый доступный лот в ЖК "Спортивный квартал" - 2,41 млн рублей. Третью позицию занимает ЖК "Новая Звезда" с показателем 3,14 млн рублей. В пятерку также вошли жилые комплексы "Андерсен" (3,45 млн рублей, 4 место) и "Ново-Никольское" (3,62 млн рублей, 5 место).
Топ-5 ЖК Новой Москвы по соотношению времени в пути и стоимости
Для итогового рейтинга аналитики компании "Метриум Групп" рассчитали интервальную систему начисления баллов по каждому из пяти параметров: разница между минимальным и максимальным показателями среди всех проектов-участников рейтинга была поделена на 10 - количество баллов. При попадании результата в тот или иной интервал жилому комплексу присваивался соответствующий бал. Например, по показателю "Вечерний час-пик" высшую оценку 10 баллов получили проекты, которые продемонстрировали время в диапазоне от 55 минут до 57 минут и 54 секунд. Места в итоговом рейтинге были распределены исходя из среднего балла.
Первую позицию занял жилой комплекс "Татьянин Парк" с показателем 8,8 балла. "Серебро" у ЖК "Первый Московский", который набрал 8,2 балла. Третьим финишную линию пересек проект "Зеленая Линия" - 7,8 баллов. За первой тройкой следует ЖК "Спортивный Квартал", оценка которого составила 7,6 баллов. Пятое место разделили два проекта - ЖК "Новая Звезда" и "Эдальго" (по 7,2 балла).
"Первая пятерка нашего рейтинга оказалась на удивление сбалансированной, - комментирует Мария Литинецкая. - Например, первое и второе места - ЖК "Татьянин Парк" и "Первый Московский" - демонстрируют идеальное соотношение между временем в пути и стоимостью жилья. Жилой комплекс "Зеленая Линия" подойдет тем, кто ценит время и готов немало заплатить за это. "Спортивный Квартал", напротив, привлекает лучшей ценой на рынке. Но и временные показатели у этого проекта не сильно уступают конкурентам - в вечерний час-пик придется потратить на дорогу на 15-20 минут больше. Но это время с лихвой окупается сэкономленными сотнями тысяч и даже миллионами рублей".
Для участия в рейтинге аналитики компании "Метриум Групп" ввели одно ограничение – номинальное время в пути от Садового кольца до проекта без учета пробок и при соблюдении скоростного режима не должно превышать 45 минут. Этому условию удовлетворили 23 новостройки, реализуемые сегодня на территории Новой Москвы.
"Временной отрезок в 45 минут был выбран не случайно, - поясняет генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. – Номинальное время – это вообще сложно достижимая величина. В сочетании с трафиком этот показатель может увеличиваться до двух и более раз. Так, при номинальном времени 45 минут, время в пути в вечерний час-пик в среднем составляет 1 час 54 минут. При увеличении номинального времени реальный показатель превышает два часа. Его не то что хорошим, но и удовлетворительным можно назвать с большим трудом. Отправная точка была выбрана по той причине, что далеко не все будущие жители Новой Москвы работают в районе Кремля. Садовое кольцо в данном случае выступает в роли среднего делового пояса столицы".
Жилые комплексы, прошедшие квалификацию, оценивались по двум категориям: первый - время в пути на автомобиле от и до Садового кольца, второй - ценовые характеристики. "Само по себе время, проведенное в пути из дома на работу, не столь важно, - комментирует Мария Литинецкая. – Главную роль играет баланс между временем и ценой. Естественно, все мы хотим тратить меньше времени на дорогу. Но когда экономия 10 минут выливается в лишние 2-3 миллиона за квартиру, стоит задуматься, так ли важны эти 10 минут".
Время
В категории "Время" эксперты компании "Метриум Групп" оценивали объекты по трем показателям: номинальное время в пути от Садового кольца до жилого комплекса по пустым дорогам, время в пути от дома до работы в утренний час-пик и время в пути от работы до дома в вечерний час-пик. Все замеры производились через сервис Яндекс.Пробки в будние дни в 8:00 и 19:00.
По времени в пути без учета пробок лучший показатель продемонстрировал жилой комплекс "Татьянин Парк". Он практически вплотную примыкает к МКАД, за счет чего время в пути из центра при отсутствии трафика составляет 25 минут. Сразу три жилых комплекса заняли второе место: до проектов "Николин Парк", "Зеленая Линия" и "Первый Московский" при отсутствии трафика можно доехать за 29 минут. Третье место у ЖК "Новая Звезда" с показателем 30 минут.
В первую пятерку вошел еще ряд проектов. Жилой комплекс "Эдальго" расположился на четвертом месте (32 минуты), а пятое место с одинаковым показателем 33 минуты разделили два ЖК: "Дубровка" и "Легенда №18".
Впрочем, в часы-пик ситуация меняется кардинально - минимальное время в пути увеличивается почти в 2 раза по сравнению с номинальным. Утром лучший показатель был зафиксирован у жилого комплекса "Татьянин Парк" - 50 минут до Садового кольца с учетом пробок. "Серебро" досталось ЖК "Зеленая Линия" - 58 минут. На третьем месте с показателем 1 час 2 минуты оказался проект "Новая Звезда". Четвертую позицию разделили жилые комплексы "Эдальго" и "Кокошкино" - 1 час 5 минут, а пятую - ЖК "Легенда №18" и "Первый Московский" - 1 час и 9 минут.
Вечером после работы быстрее всего добраться до жилого комплекса "Переделкино Ближнее". Время в пути от Садового Кольца с учетом пробок составит 55 минут. "Серебро" у ЖК "Татьянин Парк" - 58 минут. Третью позицию с показателем 59 минут разделили два проекта: ЖК "Спортивный квартал" и "Николин Парк". В пятерку также вошли "Первый Московский" и "Зеленая Линия". Показатели этих проектов - 1:01 и 1:02 соответственно.
Деньги
Традиционно эксперты "Метриум Групп" рассматривают два ценовых показателя по каждому проекту: минимальную стоимость квадратного метра и минимальную стоимость квартиры. По первому критерию лидирующую позицию занимает жилой комплекс "Спортивный квартал" - здесь зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди всех участников рейтинга - 73 тыс. рублей. На втором месте с приличным отставанием расположился ЖК "Москва А101" с показателем 76,2 тыс. рублей за квадратный метр. "Бронза" досталась жилому комплексу "Ново-Никольское". Здесь самый доступный "квадрат" обойдется в 78 тыс. рублей. Четвертая позиция у ЖК "Кокошкино" - 79 тыс. рублей. Замыкает пятерку проект "Изумрудный", где минимальная стоимость квадратного метра составляет 79,4 тыс. рублей.
Среди жилых комплексов с самым низким порогом вхождения на первом месте жилой комплекс в Щербинке на ул. Железнодорожная. Наиболее доступная по цене квартира в проекте обойдется в 2,35 млн рублей. Всего лишь на 60 тыс. рублей дороже обойдется самый доступный лот в ЖК "Спортивный квартал" - 2,41 млн рублей. Третью позицию занимает ЖК "Новая Звезда" с показателем 3,14 млн рублей. В пятерку также вошли жилые комплексы "Андерсен" (3,45 млн рублей, 4 место) и "Ново-Никольское" (3,62 млн рублей, 5 место).
Топ-5 ЖК Новой Москвы по соотношению времени в пути и стоимости
Для итогового рейтинга аналитики компании "Метриум Групп" рассчитали интервальную систему начисления баллов по каждому из пяти параметров: разница между минимальным и максимальным показателями среди всех проектов-участников рейтинга была поделена на 10 - количество баллов. При попадании результата в тот или иной интервал жилому комплексу присваивался соответствующий бал. Например, по показателю "Вечерний час-пик" высшую оценку 10 баллов получили проекты, которые продемонстрировали время в диапазоне от 55 минут до 57 минут и 54 секунд. Места в итоговом рейтинге были распределены исходя из среднего балла.
Первую позицию занял жилой комплекс "Татьянин Парк" с показателем 8,8 балла. "Серебро" у ЖК "Первый Московский", который набрал 8,2 балла. Третьим финишную линию пересек проект "Зеленая Линия" - 7,8 баллов. За первой тройкой следует ЖК "Спортивный Квартал", оценка которого составила 7,6 баллов. Пятое место разделили два проекта - ЖК "Новая Звезда" и "Эдальго" (по 7,2 балла).
"Первая пятерка нашего рейтинга оказалась на удивление сбалансированной, - комментирует Мария Литинецкая. - Например, первое и второе места - ЖК "Татьянин Парк" и "Первый Московский" - демонстрируют идеальное соотношение между временем в пути и стоимостью жилья. Жилой комплекс "Зеленая Линия" подойдет тем, кто ценит время и готов немало заплатить за это. "Спортивный Квартал", напротив, привлекает лучшей ценой на рынке. Но и временные показатели у этого проекта не сильно уступают конкурентам - в вечерний час-пик придется потратить на дорогу на 15-20 минут больше. Но это время с лихвой окупается сэкономленными сотнями тысяч и даже миллионами рублей".