"МИЭЛЬ-Загородная недвижимость": участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене.
24.05.2017 в 16:34 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
По итогам первых пяти месяцев 2017 года участки без подряда потеряли лидерство в структуре спроса: если в 2016 году на них пришлось 47% от общей доли сделок на рынке, то по итогам зимы и весны 2017 года УБП получили только 31% спроса. При этом на первое место по востребованности вышли готовые дома: их доля составила 41%. Одновременно с этим более чем в два раза в общем спросе выросла доля дач: с 9% по итогам 2016 года до 22% в 2017 году. Таунхаусы традиционно получили наименьшую долю спроса на рынке: 6% в 2017 году.
Структура спроса на загородную недвижимость по форматам
| дача | коттедж | таунхаус | участок | |
| 2012 | 12% | 55% | 5% | 28% |
| 2013 | 15% | 48% | 7% | 30% |
| 2014 | 11% | 56% | 8% | 25% |
| 2015 | 11% | 57% | 3% | 29% |
| 2016 | 9% | 40% | 5% | 47% |
| 2017 | 22% | 41% | 6% | 31% |
По мнению экспертов, рост спроса в сегменте готового жилья напрямую связан со снижением бюджета покупки загородной недвижимости: "Приобрести готовый дом сегодня можно действительно дешевле, чем купить участок без подряда и построить объект самостоятельно. К примеру, готовый дом площадью 120 кв. м в состоянии "под отделку" в поселке комфорт-класса "Остров Эрин" (Новая Москва, 26 км от МКАД по Калужскому шоссе) вместе с участком в 5 соток сейчас можно приобрести за 7-9 млн руб. В этом же бюджете можно возвести самостоятельно дом площадью 120-150 кв. м, но данная сумма не включает в себя расходы на внутреннюю отделку, стоимость участка и расходы на подключение коммуникаций, которыми готовый дом уже оборудован. В общей сложности расходы на самостоятельное строительство в два раза превысят расходы на покупку готового дома с участком в аналогичной локации. Таким образом, на данном этапе развития рынка загородное жилье - это еще и выгодный инвестиционный продукт. Фактически сейчас на рынке зафиксированы лучшие цены на готовые дома за последние три года", - отмечает управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
Средний бюджет покупки в сравнении с показателями 2016 года снизился по всем сегментам загородной недвижимости и приблизился к показателям 2015 года. С начала 2017 года средний бюджет покупки коттеджей уменьшился на 25% и почти сравнялся по уровню с таунхаусами, которые потеряли в стоимости 14%. Потеряли в цене и участки без подряда: в 2017 году бюджет установился на уровне 4 250 000 руб., падение в сравнении с декабрем 2016 составило 22%.
Средний бюджет покупки загородной недвижимости, руб.
| дача | дом/коттедж | таунхаус | Участок без подряда | |
| 2015 | 3 273 333 | 14 273 333 | 12 250 000 | 4 820 000 |
| 2016 | 2 183 333 | 16 502 778 | 14 800 000 | 6 800 000 |
| янв-май 2017 | 2 060 600 | 12 350 100 | 12 750 000 | 4 250 000 |
| 2017/2016 | -5% | -25% | -14% | -22% |
Менее значительно, но все же снизился в цене и дачный сегмент: средний бюджет на покупку дач сократился на 5%.
"Вероятнее всего, по итогам летнего сезона готовое жилье немного вырастет в цене: загородный рынок подошел с достаточно низким уровнем цен к началу самого активного периода в году. Такой подход поможет стимулировать спрос со стороны тех покупателей, которые долгое время рассматривали варианты и выбирали "дом мечты": специальное предложение, как правило, подстегивает интерес к готовым лотам. В то же время участки без подряда вряд ли вернут большой спрос от покупателей: проекты готового жилья на рынке гораздо интереснее, чем пустые участки с необходимостью дальнейшего строительства дома" - заключает Яхонтов.
Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]