В 2017 году в Москве не будет введено ни одного бизнес-центра класса А.
01.06.2015 в 15:42 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
- Объем свободных площадей в сегменте класса А в 2016 году уменьшится до 21-22%, а в 2017 году до 15-17% -
Согласно анализу объемов нового строительства офисных площадей класса А в 2015 - 2017 годах, проведенному ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, в 2016-2017 годах арендаторы класса А столкнутся с ограниченным выбором новых бизнес-центров. Строительство новых офисных объектов остается под влиянием высоких процентных ставок и относительно низкой готовности банков кредитовать новые проекты. В 2016 году будет введено два бизнес-центра класса А общей арендуемой площадью 165 000 кв. м, в 2017 году – ни одного.
По оценке CBRE, пиковых значений в офисном сегменте класса А (27%) вакансия достигнет в конце 2015 года, когда будет введено дополнительно 570 000 кв. м офисных площадей. Но в 2016 - 2017 годах вакансия в классе А начнет снижаться под влиянием крайне ограниченного предложения с перспективой достичь уровня в 15% (730 000 кв. м) на конец периода.
В течение ближайших двух - трех лет офисный рынок Москвы ждет крайне ограниченный выбор новых офисных объектов. Объекты Москва-Сити и бизнес-парки станут единственными готовыми решениями для пользователей площадью более 20 000 кв. м.
В течение второй половины 2015 - 2017 годов с рынка "уйдут" не менее 0,7 млн. кв. м. Объем поглощения офисных площадей класса А может превысить 250 000 кв. м в год.
При условии стабилизации курса рубля и отсутствия других негативных событий во II квартале 2015 году арендные ставки на офисные помещения класса А закончат падение и в III - IV кварталах будет наблюдаться их стабильная динамика.
В 2016 году средние ставки могут начать расти темпом 5-10%. По наиболее популярным объектам и локациям этот рост может оказаться и выше (например, в Ленинградском деловом районе).
Елена Денисова, директор отдела офисных помещений CBRE, сказала:
"Следуя тенденциям предыдущего кризиса, в 2016-2018 года объем ввода в эксплуатацию новых офисных площадей значительно сократится. Таким образом, 2015 год становится исключительным периодом на ближайшие 3-4 года, когда у крупного арендатора все еще существует выбор бизнес-центров, обладающих необходимой свободной офисной площадью. Хотя уже сегодня выбор подобных объектов сужается. Москва-Сити и бизнес-парки за МКАД становятся практически единственными готовыми решениями для арендаторов площадью более 20 000 кв. м. Альтернативой могут стать проекты built-to-suit, которые могут быть реализованы рядом девелоперов под нужды конкретного арендатора или покупателя".
Согласно анализу объемов нового строительства офисных площадей класса А в 2015 - 2017 годах, проведенному ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, в 2016-2017 годах арендаторы класса А столкнутся с ограниченным выбором новых бизнес-центров. Строительство новых офисных объектов остается под влиянием высоких процентных ставок и относительно низкой готовности банков кредитовать новые проекты. В 2016 году будет введено два бизнес-центра класса А общей арендуемой площадью 165 000 кв. м, в 2017 году – ни одного.
По оценке CBRE, пиковых значений в офисном сегменте класса А (27%) вакансия достигнет в конце 2015 года, когда будет введено дополнительно 570 000 кв. м офисных площадей. Но в 2016 - 2017 годах вакансия в классе А начнет снижаться под влиянием крайне ограниченного предложения с перспективой достичь уровня в 15% (730 000 кв. м) на конец периода.
В течение ближайших двух - трех лет офисный рынок Москвы ждет крайне ограниченный выбор новых офисных объектов. Объекты Москва-Сити и бизнес-парки станут единственными готовыми решениями для пользователей площадью более 20 000 кв. м.
В течение второй половины 2015 - 2017 годов с рынка "уйдут" не менее 0,7 млн. кв. м. Объем поглощения офисных площадей класса А может превысить 250 000 кв. м в год.
При условии стабилизации курса рубля и отсутствия других негативных событий во II квартале 2015 году арендные ставки на офисные помещения класса А закончат падение и в III - IV кварталах будет наблюдаться их стабильная динамика.
В 2016 году средние ставки могут начать расти темпом 5-10%. По наиболее популярным объектам и локациям этот рост может оказаться и выше (например, в Ленинградском деловом районе).
Елена Денисова, директор отдела офисных помещений CBRE, сказала:
"Следуя тенденциям предыдущего кризиса, в 2016-2018 года объем ввода в эксплуатацию новых офисных площадей значительно сократится. Таким образом, 2015 год становится исключительным периодом на ближайшие 3-4 года, когда у крупного арендатора все еще существует выбор бизнес-центров, обладающих необходимой свободной офисной площадью. Хотя уже сегодня выбор подобных объектов сужается. Москва-Сити и бизнес-парки за МКАД становятся практически единственными готовыми решениями для арендаторов площадью более 20 000 кв. м. Альтернативой могут стать проекты built-to-suit, которые могут быть реализованы рядом девелоперов под нужды конкретного арендатора или покупателя".