Большие квартиры выросли в цене почти на 20%, а маленькие –упали более чем на 10%.
24.01.2017 в 16:01 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
В исследовании были рассмотрены квартиры массового сегмента в ценовой динамике за год.
| Квартиры и апартаменты | ||||||
| о комнатам | Средний бюджет предложения, млн руб. | Изменение, % | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м | Изменение, % | ||
| 2015 | 2016 | 2015 | 2016 | |||
| студии | 4,3 | 3,8 | -10,70% | 159,3 | 146,7 | -7,90% |
| 1К | 6,2 | 6,2 | -1,40% | 157,8 | 155 | -1,80% |
| 2К | 8,9 | 8,8 | -0,40% | 145,7 | 146,1 | 0,30% |
| 3К | 12,1 | 12,2 | 1,10% | 141,1 | 147,9 | 4,80% |
| Более 3К | 17,8 | 21,4 | 19,80% | 154,8 | 174,4 | 12,60% |
В сегменте студий за год произошло снижение бюджета на 10,7% до 3,8 млн рублей, что связано в основном с ростом их объема предложения почти в 2 раза. Количество экспонируемых студий по итогам 2016 года составило более 1,15 тыс.
Также незначительно снизился бюджет однокомнатных лотов - на 1,4% до 6,2 млн рублей за счет выхода нового объема предложения на начальных стадиях строительства. При этом количество "однушек" выросло на 15,1%.
Бюджет двухкомнатных лотов остался почти неизменным - 8,8 млн рублей (-0,4%), а средневзвешенная цена, напротив, незначительно выросла - на 0,3%. Объем предложения "двушек" увеличился на 30% - этого было достаточно, чтобы "приостановить" рост цен.
На трехкомнатные лоты бюджет вырос на 1,1% до 12,2 млн рублей, а средневзвешенная цена - на 4,8%. Это обусловлено уменьшением средней площади лотов в предложении, поскольку чем меньше объект, тем выше в нем цена квадратного метра. В 2015 году она составляла 85,4 кв. м, в 2016 году - уже 82,3 кв. м.
Значительный рост бюджета многокомнатных лотов (+19,8% до 21,4 млн рублей) частично связан с увеличением средней площади объектов в предложении с 115,2 кв. м до 122,6 кв. м. Положительная динамика средневзвешенной цены на многокомнатные лоты (+12,6%) стала следствием выхода нового предложения в престижных локациях - в пределах ТТК и ЗАО.
| Квартиры и апартаменты | ||||||
| По площадям | Средний бюджет предложения, млн руб. | Изменение, % | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв.м | Изменение, % | ||
| 2015 | 2016 | 2015 | 2016 | |||
| до 30 кв. м | 4,3 | 3,8 | -10,70% | 159,3 | 146,7 | -7,90% |
| 30-40 кв. м | 5,8 | 5,6 | -4,00% | 165,6 | 155,8 | -5,90% |
| 40-50 кв. м | 6,8 | 6,6 | -2,50% | 155,9 | 151 | -3,10% |
| 50-60 кв. м | 8,4 | 8,1 | -3,60% | 150,3 | 145 | -3,50% |
| 60-70 кв. м | 9 | 9,4 | 4,40% | 139,7 | 146,6 | 4,90% |
| 70-80 кв. м | 9,7 | 10,9 | 12,60% | 129,5 | 145,5 | 12,40% |
| 80-90 кв. м | 12,3 | 11,7 | -5,20% | 145,1 | 137,3 | -5,40% |
| 90-10 кв. м | 15 | 15,4 | 2,80% | 159,3 | 165,9 | 4,20% |
| более 100 кв. м | 18,4 | 23,4 | 27,30% | 154,7 | 187,4 | 21,10% |
При распределении по площадям наблюдается аналогичная тенденция - снижение бюджета и средневзвешенной цены на лоты площадью до 30 кв. м и 30-40 кв. м - на 10,7% и 4% соответственно.
На лоты площадью 60-80 кв. м, напротив, цена и бюджет росли, что связано с новым предложением в престижных районах (ЖК "Петра Алексеева, 12а", новые объемы в ЖК "Символ").
Цена и бюджет значительно выросли и на самые большие лоты площадью более 100 кв. м - на 21,1% и 27,3% соответственно, при этом объем их предложения сократился.
| Апартаменты | ||||||
| По комнатам | Средний бюджет предложения, млн руб. | Изменение, % | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м | Изменение, % | ||
| 2015 | 2016 | 2015 | 2016 | |||
| студии | 4 | 4,2 | 4,90% | 152,2 | 160,6 | 5,50% |
| 1К | 6,5 | 6,9 | 5,20% | 182,6 | 184,5 | 1,00% |
| 2К | 9,1 | 9,6 | 6,10% | 168,6 | 170,8 | 1,30% |
| 3К | 14,6 | 17,3 | 18,40% | 175,6 | 209,9 | 19,60% |
| Многокомн. | 23,7 | 30,4 | 28,10% | 163,4 | 216,8 | 32,60% |
В массовом сегменте цены выросли на все типы апартаментов, причем наиболее высокий прирост отмечен для трех- и многокомнатных лотов. Положительная динамика цены на 32,6% для многокомнатных апартаментов на фоне роста их объема связана с качеством и местоположением нового предложения, которое выходило в СЗАО.
| Квартиры | ||||||
| По комнатам | Средний бюджет предложения, млн руб. | Изменение, % | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м | Изменение, % | ||
| 2015 | 2016 | 2015 | 2016 | |||
| студии | 5,4 | 3,6 | -32,90% | 191,5 | 140,3 | -26,70% |
| 1К | 6,1 | 6 | -1,80% | 149,4 | 149,6 | 0,20% |
| 2К | 8,8 | 8,8 | -1,10% | 141,5 | 143,2 | 1,20% |
| 3К | 11,8 | 11,9 | 0,30% | 138,3 | 144,1 | 4,20% |
| Многокомн. | 15,7 | 19,8 | 26,50% | 157,1 | 176,1 | 12,10% |
Снижение среднего бюджета одно- и двухкомнатных квартир на фоне незначительного роста средневзвешенной цены также обусловлено выходом нового предложения - рост цены ослаблялся лотами на начальной стадии строительной готовности. Средний бюджет, в том числе сокращался вслед за уменьшением средней площади квартир.
"В целом ценовая динамика разных типов квартир и апартаментов напрямую коррелирует с объемом и структурой предложения. Цена растет на фоне снижения объемов и роста строительной готовности реализуемых проектов, а выход нового предложения, напротив, ослабляет рост. Так, количество апартаментов массового сегмента за год снизилось на 24,8%, что способствовало положительной динамике на все типы лотов, тогда как объем квартир вырос на 42,8%", - отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.
Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]