В 2020 году застройщики Екатеринбурга выполнят докризисный план по вводу жилья.
08.04.2020 в 16:18 | РосБизнесКонсалтинг | Advis.ru
По словам вице-мэра Екатеринбурга по капстроительству Алексея Бирюлина, к настоящему времени администрация города выдала разрешений на строительство на 4,3 млн кв. метров жилья. При этом все, что будет построено в 2020 году, уже находится в стройке. "Мой прогноз: крупные компании сдадут все объекты. Хотя не буду говорить, что у мелких компаний обязательно будут проблемы", - резюмировал он.
Причины сохранения стабильности - урегулированность рынка и "закаленность" игроков, считают эксперты. "У меня есть абсолютная уверенность в том, что в Екатеринбурге все стройки будут работать, а дома будут сдаваться в срок. Те застройщики, которые работают на данный момент, прошли достаточное количество кризисов, и нет никаких оснований для опасений. У компаний есть стабильное банковское финансирование и собственный капитал", - прокомментировал РБК Екатеринбург президент Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.
Жилищные проекты, реализуемые по новой модели эскроу-счетов, не испытывают зависимости от количества продаж и конъюнктуры рынка. Проблем с поступлением денег нет, так как банки продолжают выполнять свои обязательства. "При финансировании строительства банки несут риски проекта совместно с застройщиками и непосредственно заинтересованы в своевременной достройке объектов, - подчеркивают в уральском Сбербанке. Поэтому проекты жилья, строящиеся с участием банковского финансирования, имеют высокую устойчивость".
"В июне 2019 года мы заключили договор проектного финансирования со Сбербанком на все три этапа проекта "Александровский сад". Сейчас открыты продажи первого этапа. Но и второй, и третий этап мы готовы выводить в продажу по мере готовности, так как финансирование объекта обеспечено на 100%. Не важно, меняется ли ключевая ставка, дорожает фондирование для банков - условия с банком закреплены", - объясняет генеральный директор компании "Форум-групп" Сергей Воробьев.
Стройкам, которые реализуются за счет собственных капиталов, также ничего не угрожает. Если они в высокой стадии готовности, застройщик законтрактовал основную часть материалов и оборудования. И площадка имеет весь инфраструктурный задел.
Например, в квартале Forum City открыты продажи семи домов, два из которых введены эксплуатацию. В ближайшее время "Форум-групп" введет третий дом и подземный паркинг. По остальным домам и инфраструктуре квартала основные затратные работы застройщик выполнил еще до кризиса. "Все дорогостоящие контракты на поставку материалов и оборудования подписаны и оплачены и мы не беспокоимся об поставках. Таким образом текущая стадия строительной готовности и высокий спрос позволяет нам не переходить на эскроу-счета и быть уверенными, что мы успешно реализуем этот проект", - отметил Сергей Воробьев.
Что касается последствий пандемии, рынок жилищного строительства один из немногих рынков в b2b-секторе, который быстро адаптировался и получил иммунитет. "Мы имеем на руках разъяснения Минстроя о том, что нужно сделать, чтобы обеспечить эпидемиологическую безопасность на строительных площадках. Требования все соблюдаем. Есть перечень работ, приостановка которых невозможна по производственно-технологическим условиям. Поэтому, я считаю, что карантин снимут 1 мая и мы сможет дальше нормально работать", - пояснил Вячеслав Трапезников.
Часть застройщиков сработали на опережение, внедрив полный цикл дистанционный продаж. "Подписание договора, его регистрация также проходят в формате бесконтактных взаимоотношений. Клиенту выпускается электронная цифровая подпись, с помощью которой он, подписывает договор и подает заявление на регистрацию договора. Без посещения нашего офиса и МФЦ, - делится опытом руководитель отдела продаж "Форум-Групп" Роман Полицинский. Пакеты документов, которые были сформированы для сдачи на регистрацию до введения карантинных мер в бумажном варианте, мы также сейчас сдаем через специалиста МФЦ, который приезжает к нам в офис два раза в неделю".
На электронный формат сделки в первую очередь перешли игроки в сегменте дорогого жилья. Так как их клиенты, несмотря на карантинные ограничения, не готовы отказаться от планов по покупке недвижимости. Во-первых, они в меньшей степени переживают экономические волнения. Во-вторых, элитное жилье в Екатеринбурге является надежным активом. Cейчас удачный момент проинвестировать именно в недвижимость, уверены эксперты. Пока застройщики имеют возможность придерживаться докризисной ценовой политики при растущей себестоимости. О повышении стоимости жилья можно будет говорить ближе к лету.
Для справки: Название компании: Форум-Групп, ЗАО (Forum Group) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]