Новых проектов выходит мало, но в более дорогих классах.
30.07.2015 в 13:47 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Всего 6 новых проектов вышло в июле на рынке новостроек Московского региона: 2 в Москве и 4 в Подмосковье. В Новой Москве новых проектов не зафиксировано. Такие данные приводят аналитики девелоперской группы ОПИН. Аналитики отмечают, что впервые с начала года в Москве за месяц в совокупности нового предложения не вышло ни одного проекта эконом или комфорт-класса.
В столице вышли проекты в классах "элит" и "бизнес", что характерно по качеству для Москвы, но не по количеству (темп выхода новых проектов сокращается). В Подмосковье 2 проекта относятся к классу "комфорт", а два к премиум- и бизнес-классу.
"Выход в Подмосковье проектов высоких ценовых сегментов объясняется дефицитом такого предложения в области - их не более 2% в общем объеме предложения квадратных метров, - комментирует Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. - Формат дорогой недвижимости в Подмосковье востребован, что подтвердил в том числе опыт ЖК "Парк Рублево". Другой вопрос, что новостройки такого уровня должны сочетать в себе много индивидуальных факторов кроме самой концепции проекта - расположение и расстояние от центра Москвы, природное и социальное окружение, статус направления".
С начала года объем предложения в совокупности по всем классам в Москве увеличился на 14% и в Подмосковье на те же 14%.
"Скорее всего, больше объемы предложения до конца года существенно расти не будут. Девелоперы осознают, что выводить новые проекты и вступать в конкуренцию с жилые комплексами, где уже есть построенные корпуса или строящиеся дома на высокой стадии, на сегодняшнем рынке рискованно. Покупатели предпочитают меньше рисковать и приобретать квартиры в уже реализуемых не первый год объектах. Поэтому постепенно объем предложения будет сокращаться, что будет способствовать положительной динамике цен", - комментирует Денис Бобков.
В июле цена на новостройки московского региона практически не изменились. В Москве они находятся на уровне 293 158 руб./кв.м ,в Новой Москве 102 688 руб./кв.м и 82 830 руб/кв.м в Подмосковье. В Московской области по классам цены практически не изменились, в Москве рост был отмечен только в классе "комфорт" -на 8% и в элитном сегменте - на 11%, в остальных классах жилья зафиксировано существенное снижение.
В столице вышли проекты в классах "элит" и "бизнес", что характерно по качеству для Москвы, но не по количеству (темп выхода новых проектов сокращается). В Подмосковье 2 проекта относятся к классу "комфорт", а два к премиум- и бизнес-классу.
"Выход в Подмосковье проектов высоких ценовых сегментов объясняется дефицитом такого предложения в области - их не более 2% в общем объеме предложения квадратных метров, - комментирует Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. - Формат дорогой недвижимости в Подмосковье востребован, что подтвердил в том числе опыт ЖК "Парк Рублево". Другой вопрос, что новостройки такого уровня должны сочетать в себе много индивидуальных факторов кроме самой концепции проекта - расположение и расстояние от центра Москвы, природное и социальное окружение, статус направления".
С начала года объем предложения в совокупности по всем классам в Москве увеличился на 14% и в Подмосковье на те же 14%.
"Скорее всего, больше объемы предложения до конца года существенно расти не будут. Девелоперы осознают, что выводить новые проекты и вступать в конкуренцию с жилые комплексами, где уже есть построенные корпуса или строящиеся дома на высокой стадии, на сегодняшнем рынке рискованно. Покупатели предпочитают меньше рисковать и приобретать квартиры в уже реализуемых не первый год объектах. Поэтому постепенно объем предложения будет сокращаться, что будет способствовать положительной динамике цен", - комментирует Денис Бобков.
В июле цена на новостройки московского региона практически не изменились. В Москве они находятся на уровне 293 158 руб./кв.м ,в Новой Москве 102 688 руб./кв.м и 82 830 руб/кв.м в Подмосковье. В Московской области по классам цены практически не изменились, в Москве рост был отмечен только в классе "комфорт" -на 8% и в элитном сегменте - на 11%, в остальных классах жилья зафиксировано существенное снижение.