Предложение апартаментов падает на фоне роста цен (Москва).
05.04.2016 в 14:12 | Арендатор.ру | Advis.ru
В Москве резко сократился объем предложения апартаментов на первичном рынке.
Согласно подсчетам компании Est-a-Tet, по итогам первого квартала 2016 года данный показатель составил 591,8 тыс. кв. м, что на 14,6% меньше, чем в четвертом квартале 2015 года и на 8,4% - в первом квартале 2015 года.
По оценкам экспертов, на рынке представлены всего 90 проектов с апартаментами, из них 17 относятся к реконструкции зданий.
Средневзвешенная цена на апартаменты составила 379,9 тыс. рублей за 1 кв. м, по сравнению с четвертым кварталом 2015 года она выросла на 6,3%, а в годовой динамике, напротив, сократилась на 7,9%.
По сравнению с первым кварталом 2015 года доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 31% до 23%.
Все сегменты, кроме комфорт-класса, в годовой динамике продемонстрировали снижение объемов. Объем предложения в комфорт-классе вырос на 43,2%, а в премиум-классе снизился на 30,8%, в бизнес-классе - на 15,8%, в элитном сегменте - на 2,9%.
Аналитики связывают увеличение средневзвешенной цены на 6,3% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года с ростом стадии строительной готовности проектов и изменениями в структуре предложения на фоне ухода с рынка нескольких проектов реконструкции.
Сокращение средневзвешенной цены в годовой динамике на 7,9% также объясняется изменениями в структуре предложения.
При распределении объема предложения большая часть относилась к ценовому диапазону от 5 до 11 млн рублей - 49,3%. При этом самая большая доля пришлась на апартаменты стоимостью от 5 до 7 млн рублей - 21,9%. Также значительную часть предложения составили апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей - 19,6%.
В структуре предложения апартаментов по площадям основной объем предложения относился к объектам минимальных площадей до 50 кв. м - 47,7%, из них самая значительная доля пришлась на апартаменты площадью от 30 до 40 кв. м - 24%.
Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах - 31,7% и 34,8% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 66,5% от общего объема предложения апартаментов.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам первого квартала 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО - 696,2 тыс. рублей за 1 кв. м, а минимальный уровень в ЮАО - 136,8 тыс. рублей за 1 кв. м.
В Est-a-Tet заявили, что начало года для сегмента апартаментов было достаточно "тихим" - рынок пополнился всего одним новым проектом, тогда как в конце 2015 года за квартал на рынок вышли восемь новых объектов.
К тому же в ряде апарт-комплексов приостановили продажи. В совокупности это отразилось на сокращении объема предложения апартаментов и их доли в общем объеме.
Согласно подсчетам компании Est-a-Tet, по итогам первого квартала 2016 года данный показатель составил 591,8 тыс. кв. м, что на 14,6% меньше, чем в четвертом квартале 2015 года и на 8,4% - в первом квартале 2015 года.
По оценкам экспертов, на рынке представлены всего 90 проектов с апартаментами, из них 17 относятся к реконструкции зданий.
Средневзвешенная цена на апартаменты составила 379,9 тыс. рублей за 1 кв. м, по сравнению с четвертым кварталом 2015 года она выросла на 6,3%, а в годовой динамике, напротив, сократилась на 7,9%.
По сравнению с первым кварталом 2015 года доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 31% до 23%.
Все сегменты, кроме комфорт-класса, в годовой динамике продемонстрировали снижение объемов. Объем предложения в комфорт-классе вырос на 43,2%, а в премиум-классе снизился на 30,8%, в бизнес-классе - на 15,8%, в элитном сегменте - на 2,9%.
Аналитики связывают увеличение средневзвешенной цены на 6,3% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года с ростом стадии строительной готовности проектов и изменениями в структуре предложения на фоне ухода с рынка нескольких проектов реконструкции.
Сокращение средневзвешенной цены в годовой динамике на 7,9% также объясняется изменениями в структуре предложения.
При распределении объема предложения большая часть относилась к ценовому диапазону от 5 до 11 млн рублей - 49,3%. При этом самая большая доля пришлась на апартаменты стоимостью от 5 до 7 млн рублей - 21,9%. Также значительную часть предложения составили апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей - 19,6%.
В структуре предложения апартаментов по площадям основной объем предложения относился к объектам минимальных площадей до 50 кв. м - 47,7%, из них самая значительная доля пришлась на апартаменты площадью от 30 до 40 кв. м - 24%.
Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах - 31,7% и 34,8% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 66,5% от общего объема предложения апартаментов.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам первого квартала 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО - 696,2 тыс. рублей за 1 кв. м, а минимальный уровень в ЮАО - 136,8 тыс. рублей за 1 кв. м.
В Est-a-Tet заявили, что начало года для сегмента апартаментов было достаточно "тихим" - рынок пополнился всего одним новым проектом, тогда как в конце 2015 года за квартал на рынок вышли восемь новых объектов.
К тому же в ряде апарт-комплексов приостановили продажи. В совокупности это отразилось на сокращении объема предложения апартаментов и их доли в общем объеме.