"Полушка" пошла по рукам. Одна из старейших продуктовых сетей Петербурга избавляется от торговых точек. "Фонтанка.ru". 16 января 2019
16.01.2019 в 08:17 | Фонтанка.ru | Advis.ru
На наследие ретейлера претендуют X5 Retail Group, Spar, "Магнит" и "Реалъ". Поставщики и арендодатели, которых компания держит в неведении о своей дальнейшей судьбе, проявляют нервозность и заваливают ее исками.
О том, что холдинг "Продовольственная биржа" (сети "Полушка" и "Лайм") сворачивает сеть, "Фонтанке" рассказали несколько источников на рынке торговой недвижимости и розничной торговли. По их словам, владельцы не смогли найти покупателя на бизнес целиком, поэтому решили пойти по модели уступки прав аренды. Но процесс тормозят переговоры с собственниками: другие игроки готовы забирать не все помещения и настаивают на снижении ставки аренды в полтора раза.
По словам собеседников "Фонтанки", холдинг "Продовольственная биржа" начал рассылать своим арендодателям дополнительные соглашения с просьбой заменить его в договоре на другие компании. Сторонами по переуступке в основном выступают ретейлеры "Интерторг" (сеть "Семья", Spar) и X5 Retail Group ("Пятерочка", "Перекресток", "Карусель").
Также в разделе "Полушки" принимают участие "Магнит" и "Реалъ". Но эти компании предпочитают не договариваться с "Продовольственной биржей", а общаться напрямую с собственниками, с которыми компания расторгает договоры аренды либо чьи помещения покидает до истечения срока дейтсвия.
"Продовольственная биржа" – один из старейших петербургских продуктовых ретейлеров. Первый универсам "Полушка" был открыт в 2003 году, с 2011 года компания также развивает сеть "Лайм". По данным СПАРК, управляющая компания "Любавушка Ритейл Груп" на 99% принадлежит "Ритейл Сити Групп", зарегистрированной на Британских Виргинских островах. 1% владеет предпринимательница Анна Лысенко. Именно ее на рынке считают основным владельцем ретейлера. В 2017 году компания получила выручку 10,2 млрд рублей, чистую прибыль — 7,4 млн рублей.
В справочной службе "Полушки" сообщили, что не располагают актуальной информацией о количестве магазинов. По данным участников рынка, сеть насчитывает около 70 магазинов в формате "у дома" в Северной столице со средней площадью 300 – 500 кв. м. Также "Продовольственная биржа" управляет 26 супермаркетами "Лайм" в Петербурге и Ленобласти, сообщается на сайте этой сети.
Связаться с руководством компании на момент публикации не удалось. По мнению участников рынка, в последние годы компания теряла позиции, проигрывая, как и многие другие, в конкурентной борьбе федеральным сетям. Так, если в 2014 году ее доля составляла 4,1%, то в 2017 году только 2,8%, следует из данных петербургского УФАС. Ретейлер также страдал от нехватки оборотных средств, из-за чего ряд поставщиков перестали с ним работать, а ассортимент сократился.
В "Интерторге" "Фонтанке" подтвердили, что претендуют примерно на 60 магазинов "Продовольственной биржи". "Интересны исключительно торговые точки, расположенные в хороших локациях с адекватными арендными ставками", – прокомментировал представитель компании.
В X5 Retail Group отказались от комментария. Но, по словам источников на рынке, пока компания не определилась, сколько именно объектов готова забрать у "Продовольственной биржи" из-за антимонопольных ограничений: ранее петербургское УФАС оценило ее долю на рынке Северной столицы в 23,86%, что довольно близко к порогу доминирования в 25%. Учитывая долю "Продовольственной биржи" в 2,8% максимально, ретейлер мог бы претендовать на 30 – 40% сети.
Интерес "Магнита" подтверждают брокеры. "Сеть планирует активную экспансию и запрашивает помещения. Будем предлагать площади "Полушки", но не как переуступку, а как прямой договор с собственником", – пояснила владелица агентства недвижимости Екатерина Лапина. "Реалъ" тоже готов поучаствовать в разделе "Полушки", отметил глава сети Игорь Янковский. По его словам, речь идет 2 – 3 точках, которые компания уже освободила. Переговоры с собственниками могут завершиться в феврале-марте, отметил он.
Вероятно, именно "Интерторгу" достанется большинство магазинов "Лайм", их ребрендируют под Spar. Тогда как самые большие магазины "Полушка" могут быть переведены под "Магниты" и "Пятерочки". Аренда помещений "Полушки" площадью менее 300 кв. м вряд ли заинтересует продуктовых ретейлеров, считает Александр Карпов, руководитель Rusland SP Retail.
Переговоры с собственниками не идут гладко, подтверждают брокеры. Вместе со сменой стороны по договору "Продовольственная биржа" предлагает снизить арендную ставку в полтора раза. "Если "Полушка" платила 1500 рублей за кв. м в месяц, то теперь предлагается 500 – 1000 или 5% от оборота", – говорит Екатерина Лапина.
"С одной стороны, модель переуступки прав выгоднее для собственника, поскольку не нужно давать арендные каникулы новому арендатору. С другой, у "Пятерочки" куда более жесткие условия договора", – рассказал "Фонтанке" глава одной из розничных сетей, работающих на рынке Северной столицы. Однако логично, что при переуступке новый арендатор просит снижения платы: ему придется понести затраты на переоборудование, а также заплатить предшественнику. "В лучшие годы сумма сделки рассчитывалась исходя из годового оборота, теперь чаще исходя из прибыли или EBITDA (прибыль до вычета расходов по выплате процентов, налогов, износа и начисленной амортизации. — Прим. ред.)", – отметил собеседник.
По словам Екатрины Лапиной, часть собственников соглашаются на новые условия, но часть отказываются. В этом случае "Продовольственная биржа" расторгает договор в одностороннем порядке, где условия это позволяют, либо просто съезжает, иногда оставляя владельцев с неоплаченными долгами. Так, в картотеке арбитража уже начали появляться иски к юрлицам "Продовольственной биржи" – "Любавушка Ритейл Груп" и "Сити Ритейл", – касающиеся неисполнения обязательств по договорам аренды. Судя по сумме исков, речь идет о задолженности за 3 – 4 месяца.
Не все гладко и с оплатой услуг поставщиков. За 2018 год в адрес "Продвольственной биржи" поступили 34 иска на 34,8 млн рублей, причем всплеск пришелся на декабрь. В январе уже поданы еще два иска, на 2 млн рублей.
"В декабре ретейлер перестал нам платить и подписывать акты сверки, при этом ничего не объяснял и предложил продолжить отгрузки", – рассказала "Фонтанке" Ирина Агаджанян, глава поставщика "Супернова".
Кондитерская фабрика Grondard в декабре прекратила поставки в сеть "Лайм". "Стали плохо платить", – пояснил ее директор Дмитрий Байков. По словам топ-менеджера, обращаться в суд компания не планирует. "Ждем, когда магазины перейдут под бренд Spar, тогда снова начнем работу", – подчеркнул он.
О том, что холдинг "Продовольственная биржа" (сети "Полушка" и "Лайм") сворачивает сеть, "Фонтанке" рассказали несколько источников на рынке торговой недвижимости и розничной торговли. По их словам, владельцы не смогли найти покупателя на бизнес целиком, поэтому решили пойти по модели уступки прав аренды. Но процесс тормозят переговоры с собственниками: другие игроки готовы забирать не все помещения и настаивают на снижении ставки аренды в полтора раза.
По словам собеседников "Фонтанки", холдинг "Продовольственная биржа" начал рассылать своим арендодателям дополнительные соглашения с просьбой заменить его в договоре на другие компании. Сторонами по переуступке в основном выступают ретейлеры "Интерторг" (сеть "Семья", Spar) и X5 Retail Group ("Пятерочка", "Перекресток", "Карусель").
Также в разделе "Полушки" принимают участие "Магнит" и "Реалъ". Но эти компании предпочитают не договариваться с "Продовольственной биржей", а общаться напрямую с собственниками, с которыми компания расторгает договоры аренды либо чьи помещения покидает до истечения срока дейтсвия.
"Продовольственная биржа" – один из старейших петербургских продуктовых ретейлеров. Первый универсам "Полушка" был открыт в 2003 году, с 2011 года компания также развивает сеть "Лайм". По данным СПАРК, управляющая компания "Любавушка Ритейл Груп" на 99% принадлежит "Ритейл Сити Групп", зарегистрированной на Британских Виргинских островах. 1% владеет предпринимательница Анна Лысенко. Именно ее на рынке считают основным владельцем ретейлера. В 2017 году компания получила выручку 10,2 млрд рублей, чистую прибыль — 7,4 млн рублей.
В справочной службе "Полушки" сообщили, что не располагают актуальной информацией о количестве магазинов. По данным участников рынка, сеть насчитывает около 70 магазинов в формате "у дома" в Северной столице со средней площадью 300 – 500 кв. м. Также "Продовольственная биржа" управляет 26 супермаркетами "Лайм" в Петербурге и Ленобласти, сообщается на сайте этой сети.
Связаться с руководством компании на момент публикации не удалось. По мнению участников рынка, в последние годы компания теряла позиции, проигрывая, как и многие другие, в конкурентной борьбе федеральным сетям. Так, если в 2014 году ее доля составляла 4,1%, то в 2017 году только 2,8%, следует из данных петербургского УФАС. Ретейлер также страдал от нехватки оборотных средств, из-за чего ряд поставщиков перестали с ним работать, а ассортимент сократился.
В "Интерторге" "Фонтанке" подтвердили, что претендуют примерно на 60 магазинов "Продовольственной биржи". "Интересны исключительно торговые точки, расположенные в хороших локациях с адекватными арендными ставками", – прокомментировал представитель компании.
В X5 Retail Group отказались от комментария. Но, по словам источников на рынке, пока компания не определилась, сколько именно объектов готова забрать у "Продовольственной биржи" из-за антимонопольных ограничений: ранее петербургское УФАС оценило ее долю на рынке Северной столицы в 23,86%, что довольно близко к порогу доминирования в 25%. Учитывая долю "Продовольственной биржи" в 2,8% максимально, ретейлер мог бы претендовать на 30 – 40% сети.
Интерес "Магнита" подтверждают брокеры. "Сеть планирует активную экспансию и запрашивает помещения. Будем предлагать площади "Полушки", но не как переуступку, а как прямой договор с собственником", – пояснила владелица агентства недвижимости Екатерина Лапина. "Реалъ" тоже готов поучаствовать в разделе "Полушки", отметил глава сети Игорь Янковский. По его словам, речь идет 2 – 3 точках, которые компания уже освободила. Переговоры с собственниками могут завершиться в феврале-марте, отметил он.
Вероятно, именно "Интерторгу" достанется большинство магазинов "Лайм", их ребрендируют под Spar. Тогда как самые большие магазины "Полушка" могут быть переведены под "Магниты" и "Пятерочки". Аренда помещений "Полушки" площадью менее 300 кв. м вряд ли заинтересует продуктовых ретейлеров, считает Александр Карпов, руководитель Rusland SP Retail.
Переговоры с собственниками не идут гладко, подтверждают брокеры. Вместе со сменой стороны по договору "Продовольственная биржа" предлагает снизить арендную ставку в полтора раза. "Если "Полушка" платила 1500 рублей за кв. м в месяц, то теперь предлагается 500 – 1000 или 5% от оборота", – говорит Екатерина Лапина.
"С одной стороны, модель переуступки прав выгоднее для собственника, поскольку не нужно давать арендные каникулы новому арендатору. С другой, у "Пятерочки" куда более жесткие условия договора", – рассказал "Фонтанке" глава одной из розничных сетей, работающих на рынке Северной столицы. Однако логично, что при переуступке новый арендатор просит снижения платы: ему придется понести затраты на переоборудование, а также заплатить предшественнику. "В лучшие годы сумма сделки рассчитывалась исходя из годового оборота, теперь чаще исходя из прибыли или EBITDA (прибыль до вычета расходов по выплате процентов, налогов, износа и начисленной амортизации. — Прим. ред.)", – отметил собеседник.
По словам Екатрины Лапиной, часть собственников соглашаются на новые условия, но часть отказываются. В этом случае "Продовольственная биржа" расторгает договор в одностороннем порядке, где условия это позволяют, либо просто съезжает, иногда оставляя владельцев с неоплаченными долгами. Так, в картотеке арбитража уже начали появляться иски к юрлицам "Продовольственной биржи" – "Любавушка Ритейл Груп" и "Сити Ритейл", – касающиеся неисполнения обязательств по договорам аренды. Судя по сумме исков, речь идет о задолженности за 3 – 4 месяца.
Не все гладко и с оплатой услуг поставщиков. За 2018 год в адрес "Продвольственной биржи" поступили 34 иска на 34,8 млн рублей, причем всплеск пришелся на декабрь. В январе уже поданы еще два иска, на 2 млн рублей.
"В декабре ретейлер перестал нам платить и подписывать акты сверки, при этом ничего не объяснял и предложил продолжить отгрузки", – рассказала "Фонтанке" Ирина Агаджанян, глава поставщика "Супернова".
Кондитерская фабрика Grondard в декабре прекратила поставки в сеть "Лайм". "Стали плохо платить", – пояснил ее директор Дмитрий Байков. По словам топ-менеджера, обращаться в суд компания не планирует. "Ждем, когда магазины перейдут под бренд Spar, тогда снова начнем работу", – подчеркнул он.