Индивидуальные дома в российских регионах подешевели этим летом.
Строительство » Северо-Кавказский ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
25.07.2016 в 16:24 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" выяснили динамику цен на домовладения по всей России. В подавляющем большинстве регионов цена на индивидуальные дома снизилась. Интересно, что в разгар лета стоимость коттеджей падает в южных регионах страны, а в северных – растет.
В рейтинг вошли 83 российских региона, включая Москву и Петербург. Как известно, к обеим столицам прилегают территории, официально включенные в состав этих городов, на которых имеется огромное количество предложений коттеджей, дач, загородных домов как элитного класса, так и уровня "суперэконом".
Дорогие и дешевые
Пятерка регионов с самой высокой ценой дома получилась такая: Москва, где среднее домовладение стоит 27 205 307 рублей, Крым с ценой 25 890 078 рублей, Петербург – 22 586 907 рублей, Московская область – 22 523 459 рублей и Якутия – 11 200 499 рублей.
Самые дешевые дома продаются в Курганской области, где они стоят в среднем 1 540 039 рублей, Еврейской АО – 1 992 156 рублей, Калмыкии – 2 060 842 рубля, Кемеровской области – 2 128 789 рублей и в Забайкальском крае – 2 554 620 рублей.
По средней цене квадратного метра дома лидируют Москва (114 248 руб./кв. м), Питер (93 525 руб./кв. м), Крым (85 219 руб./кв. м), Московская область (67 108 руб./кв. м) и Севастополь (63 513 руб./кв. м).
Наиболее дешев "квадрат" индивидуального дома в Курганской области – всего 17 780 руб./кв. м, в Калмыкии – 18 624 руб./кв. м, Рязанской области – 21 587 руб./кв. м, Мордовии – 21 778 руб./кв. м и Новгородской области – 21 914 руб./кв. м.
"Крым и Севастополь не выходят из списка самых дорогих регионов России по стоимости недвижимости, несмотря на то, что в последние месяцы они упали в цене. Впрочем, в стоимости домов потеряли все регионы-лидеры, за исключением Якутии, которая вошла в Топ-5 за счет подорожания, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Интересно, что общая стоимость индивидуального дома в Москве почти такая же, как и средняя цена квартиры, при том, что квадратный метр столичной квартиры более чем вдвое дороже".
Кто подрос за полгода?
Средняя стоимость дома за последние 6 месяцев, с февраля этого года, выросла всего в 12 российских регионах из 83, в то время как в 71 регионе она снизилась.
Больше всего подорожали домовладения в Якутии (+23,4%), Магаданской области (+19,8%), республике Хакасия (+18,8%), Мурманской (+9,9%) и Кировской областях (+6,9%). Наибольшее падение цен пережили Бурятия (–36%), Приморский край (–33,5%), а также Новгородская (–33,1%), Архангельская (–29,2%) и Сахалинская (–26,9%) области.
Средняя цена квадратного метра домов выросла за полгода в 15 регионах из 83, упала в 68.
Самые "растущие" "квадраты" – в Якутии (+22%), Магаданской (+19,8%) и Мурманской (+9,5%) областях, Карачаево-Черкесии (+8,8%) и республике Тыва (+8,5%). А самые "падающие" – в Сахалинской области (–30,8%), Бурятии (–29,1%), Приморском крае (–27,3%), Архангельской области (–25,3%) и Тверской области (–25,2%).
Закономерный парадокс
Может показаться странным, что в разгар лета в южных и курортных областях страны стоимость домов падает или в лучшем случае "топчется на месте", в то время как в Якутии, Магадане, Мурманске цены растут. "На самом деле, на курортах и вообще на Юге в весенне-летний сезон на продажу выставляется множество предложений эконом-класса, рассчитанных на спрос со стороны туристов, некоторые из которых интересуются недвижимостью с целью покупки. В то время как дорогие, элитные предложения экспонируются круглый год. Таким образом, с апреля по август средняя цена в этих регионах снижается, – объясняет Павел Луценко. – На Севере же ситуация иная: зимой показ домов в силу климатических условий осложнен, и весь рынок активизируется лишь летом – в этот период предложение в нашей базе по северным областям увеличивается на 70-85%, в том числе выходит в продажу и вся дорогая недвижимость, поднимающая среднюю ценовую планку".
Однако нельзя сбрасывать со счетов и общую тенденцию к удешевлению индивидуальных владений, продолжает эксперт. "Если квартира – это вещь первостепенной важности, то загородный или городской индивидуальный дом во многих случаях уже роскошь, непозволительная во время затяжной рецессии. Не секрет, что спрос в этом сегменте падает уже несколько лет подряд, так что снижение цен на коттеджи и дачи в большинстве регионов – закономерность", – говорит Павел Луценко.
Динамика цен на дома в регионах России
В рейтинг вошли 83 российских региона, включая Москву и Петербург. Как известно, к обеим столицам прилегают территории, официально включенные в состав этих городов, на которых имеется огромное количество предложений коттеджей, дач, загородных домов как элитного класса, так и уровня "суперэконом".
Дорогие и дешевые
Пятерка регионов с самой высокой ценой дома получилась такая: Москва, где среднее домовладение стоит 27 205 307 рублей, Крым с ценой 25 890 078 рублей, Петербург – 22 586 907 рублей, Московская область – 22 523 459 рублей и Якутия – 11 200 499 рублей.
Самые дешевые дома продаются в Курганской области, где они стоят в среднем 1 540 039 рублей, Еврейской АО – 1 992 156 рублей, Калмыкии – 2 060 842 рубля, Кемеровской области – 2 128 789 рублей и в Забайкальском крае – 2 554 620 рублей.
По средней цене квадратного метра дома лидируют Москва (114 248 руб./кв. м), Питер (93 525 руб./кв. м), Крым (85 219 руб./кв. м), Московская область (67 108 руб./кв. м) и Севастополь (63 513 руб./кв. м).
Наиболее дешев "квадрат" индивидуального дома в Курганской области – всего 17 780 руб./кв. м, в Калмыкии – 18 624 руб./кв. м, Рязанской области – 21 587 руб./кв. м, Мордовии – 21 778 руб./кв. м и Новгородской области – 21 914 руб./кв. м.
"Крым и Севастополь не выходят из списка самых дорогих регионов России по стоимости недвижимости, несмотря на то, что в последние месяцы они упали в цене. Впрочем, в стоимости домов потеряли все регионы-лидеры, за исключением Якутии, которая вошла в Топ-5 за счет подорожания, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Интересно, что общая стоимость индивидуального дома в Москве почти такая же, как и средняя цена квартиры, при том, что квадратный метр столичной квартиры более чем вдвое дороже".
Кто подрос за полгода?
Средняя стоимость дома за последние 6 месяцев, с февраля этого года, выросла всего в 12 российских регионах из 83, в то время как в 71 регионе она снизилась.
Больше всего подорожали домовладения в Якутии (+23,4%), Магаданской области (+19,8%), республике Хакасия (+18,8%), Мурманской (+9,9%) и Кировской областях (+6,9%). Наибольшее падение цен пережили Бурятия (–36%), Приморский край (–33,5%), а также Новгородская (–33,1%), Архангельская (–29,2%) и Сахалинская (–26,9%) области.
Средняя цена квадратного метра домов выросла за полгода в 15 регионах из 83, упала в 68.
Самые "растущие" "квадраты" – в Якутии (+22%), Магаданской (+19,8%) и Мурманской (+9,5%) областях, Карачаево-Черкесии (+8,8%) и республике Тыва (+8,5%). А самые "падающие" – в Сахалинской области (–30,8%), Бурятии (–29,1%), Приморском крае (–27,3%), Архангельской области (–25,3%) и Тверской области (–25,2%).
Закономерный парадокс
Может показаться странным, что в разгар лета в южных и курортных областях страны стоимость домов падает или в лучшем случае "топчется на месте", в то время как в Якутии, Магадане, Мурманске цены растут. "На самом деле, на курортах и вообще на Юге в весенне-летний сезон на продажу выставляется множество предложений эконом-класса, рассчитанных на спрос со стороны туристов, некоторые из которых интересуются недвижимостью с целью покупки. В то время как дорогие, элитные предложения экспонируются круглый год. Таким образом, с апреля по август средняя цена в этих регионах снижается, – объясняет Павел Луценко. – На Севере же ситуация иная: зимой показ домов в силу климатических условий осложнен, и весь рынок активизируется лишь летом – в этот период предложение в нашей базе по северным областям увеличивается на 70-85%, в том числе выходит в продажу и вся дорогая недвижимость, поднимающая среднюю ценовую планку".
Однако нельзя сбрасывать со счетов и общую тенденцию к удешевлению индивидуальных владений, продолжает эксперт. "Если квартира – это вещь первостепенной важности, то загородный или городской индивидуальный дом во многих случаях уже роскошь, непозволительная во время затяжной рецессии. Не секрет, что спрос в этом сегменте падает уже несколько лет подряд, так что снижение цен на коттеджи и дачи в большинстве регионов – закономерность", – говорит Павел Луценко.
Динамика цен на дома в регионах России
| Область, субъект РФ | Ср. стоимость дома, руб. | Прирост за полгода | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за полгода |
| Москва | 27205307 | -12,80% | 114248 | -10,80% |
| Крым республика | 25890078 | -15,60% | 85219 | -9,90% |
| Санкт-Петербург | 22586907 | -12,50% | 93525 | -19,20% |
| Московская область | 22523459 | -9,60% | 67108 | -9,80% |
| Якутия республика | 11200499 | 23,40% | 61127 | 22,00% |
| Краснодарский край | 9481086 | -2,00% | 55380 | -2,60% |
| Севастополь город | 9195089 | -16,70% | 63513 | -4,60% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 8400918 | -9,10% | 53960 | -5,90% |
| Мурманская область | 7545806 | 9,90% | 42069 | 9,50% |
| Ленинградская область | 7424179 | -0,40% | 60551 | -4,50% |
| Тверская область | 7343998 | -25,60% | 37820 | -25,20% |
| Кабардино-Балкарская республика | 7225623 | -1,40% | 53794 | -6,00% |
| Калининградская область | 6890231 | -2,30% | 41753 | 2,80% |
| Приморский край | 6734060 | -33,50% | 40696 | -27,30% |
| Магаданская область | 6400600 | 19,80% | 49186 | 19,80% |
| Тамбовская область | 6381381 | -25,70% | 29629 | -16,80% |
| Кировская область | 6314887 | 6,90% | 33741 | 2,80% |
| Сахалинская область | 6033333 | -26,90% | 34760 | -30,80% |
| Архангельская область | 5884741 | -29,20% | 42718 | -25,30% |
| Дагестан республика | 5858534 | -14,90% | 28084 | -18,90% |
| Самарская область | 5812464 | -19,70% | 35513 | -12,00% |
| Хабаровский край | 5610598 | 2,00% | 43309 | -1,40% |
| Чеченская республика | 5603333 | -1,70% | 49805 | -6,50% |
| Коми республика | 5584296 | -1,80% | 39675 | -7,20% |
| Псковская область | 5537947 | -12,20% | 53740 | -1,70% |
| Северная Осетия - Алания республика | 5484428 | -8,50% | 46057 | -4,20% |
| Ростовская область | 5413890 | -4,20% | 43497 | -1,90% |
| Карачаево-Черкесская республика | 5155000 | -14,40% | 42851 | 8,80% |
| Томская область | 5120167 | -1,70% | 40094 | 2,10% |
| Татарстан республика | 4916465 | -2,90% | 35947 | -3,60% |
| Нижегородская область | 4743283 | -6,50% | 33182 | -3,20% |
| Ханты-Мансийский автономный округ | 4718001 | -4,80% | 39574 | -10,10% |
| Камчатский край | 4666694 | 3,90% | 42770 | -6,40% |
| Адыгея республика | 4661988 | -6,50% | 36713 | -6,10% |
| Ингушетия республика | 4628770 | 1,40% | 31907 | 3,80% |
| Иркутская область | 4623159 | 1,20% | 46796 | 3,50% |
| Новосибирская область | 4520824 | -13,10% | 40642 | -4,60% |
| Астраханская область | 4510196 | -14,60% | 30499 | -9,90% |
| Амурская область | 4501895 | -16,40% | 35062 | -14,80% |
| Вологодская область | 4448317 | -16,30% | 24499 | -18,80% |
| Башкортостан республика | 4435939 | -20,60% | 30494 | -16,30% |
| Костромская область | 4292326 | -1,10% | 34225 | -3,10% |
| Калужская область | 4268607 | -16,30% | 33480 | -9,70% |
| Волгоградская область | 4241454 | -1,00% | 32916 | -2,20% |
| Свердловская область | 4177838 | -2,90% | 34908 | 3,00% |
| Чувашия республика | 4141069 | -17,40% | 25672 | -21,80% |
| Ульяновская область | 4117162 | -15,60% | 28401 | -10,90% |
| Белгородская область | 4076584 | 0,50% | 32721 | -2,20% |
| Тюменская область | 4064808 | -9,30% | 40326 | 4,80% |
| Красноярский край | 4061212 | -11,50% | 32441 | -11,90% |
| Воронежская область | 3959641 | -11,90% | 34668 | -2,10% |
| Ярославская область | 3832311 | -7,20% | 29500 | -1,40% |
| Тульская область | 3785148 | -23,30% | 32570 | -16,90% |
| Алтайский край | 3715703 | -21,30% | 28694 | -20,30% |
| Пермский край | 3685579 | -12,30% | 31436 | -7,40% |
| Оренбургская область | 3648039 | -10,60% | 30475 | -4,10% |
| Пензенская область | 3641994 | -10,70% | 24467 | -19,20% |
| Новгородская область | 3569686 | -33,10% | 21914 | -22,10% |
| Хакасия республика | 3558796 | 18,80% | 28541 | 5,30% |
| Липецкая область | 3458803 | -5,50% | 27633 | -5,00% |
| Бурятия республика | 3452655 | -36,00% | 25115 | -29,10% |
| Курская область | 3448037 | -13,20% | 27153 | -7,80% |
| Ставропольский край | 3340286 | -2,00% | 28709 | 4,80% |
| Удмуртская республика | 3255332 | -14,80% | 27698 | -8,50% |
| Челябинская область | 3228105 | -18,50% | 37436 | -23,30% |
| Саратовская область | 3216645 | -18,40% | 26942 | -11,10% |
| Карелия республика | 3169398 | -19,80% | 28134 | -17,20% |
| Орловская область | 3110290 | -17,50% | 26716 | -5,40% |
| Смоленская область | 3102956 | -16,90% | 26137 | -2,90% |
| Владимирская область | 3061510 | -12,90% | 26421 | -8,30% |
| Алтай республика | 2977712 | -19,90% | 33221 | -14,30% |
| Брянская область | 2927330 | -4,20% | 30096 | -4,90% |
| Рязанская область | 2830917 | -15,60% | 21587 | -8,50% |
| Ивановская область | 2789031 | -13,30% | 27423 | -9,60% |
| Марий Эл республика | 2787808 | 5,10% | 34636 | 4,90% |
| Мордовия республика | 2707260 | -9,50% | 21778 | -1,40% |
| Тыва республика | 2625266 | 5,30% | 30314 | 8,50% |
| Омская область | 2559280 | -10,50% | 23211 | -4,60% |
| Забайкальский край | 2554620 | -13,20% | 26353 | -15,10% |
| Кемеровская область | 2128789 | -19,70% | 24772 | -12,50% |
| Калмыкия республика | 2060842 | -14,40% | 18624 | -5,90% |
| Еврейская автономная область | 1992156 | -8,30% | 28533 | -5,20% |
| Курганская область | 1540039 | -25,50% | 17780 | -18,90% |