"Метриум Групп": Топ-10 ЖК премиум-класса с минимальной ценой квартир (Москва).
20.12.2016 в 16:03 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
На первичном рынке столичных новостроек в настоящее время представлено 25 жилых комплексов премиум-класса. В 15 из них (60%) можно приобрести квартиру стоимостью до 30 млн руб. В элитном сегменте "входной билет" составляет 31,1 млн руб.
По данным компании "Метриум Групп" минимальная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса составляет 185,5 тыс. руб. (ЖК "Квартал Триумфальный"). В элитном сегменте этот показатель в два раза выше – 429,5 тыс. руб. (ЖК "Малая Ордынка 19").
"Одним из главных отличий самых дорогих комплексов от премиальных проектов является их локация, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер копании "Метриум Групп". – Традиционно, новостройка считается элитной, если расположена в центре столицы. Проект премиум-класса может располагаться и в менее престижном районе, в том числе за пределами ЦАО. Однако если пристально оценить локацию жилых комплексов премиум-класса, то оказывается, что многие из них не уступают элитным домам. Например, ЖК "Квартал Триумфальный" расположен в престижном районе Фили-Давыдково рядом с Кутузовским проспектом, а ЖК "Воробьев дом" и ЖК "Долина Сетунь" – в развитом районе Раменки".
Наибольшее число премиальных комплексов, вошедших в "десятку" проектов с минимальной стоимостью жилья – 40% или 4 ЖК – сосредоточены в Центральном административном округе. Еще по 20% или по 2 ЖК – в Западном и Северном административных округах, по одному – Южном и Северо-Восточном административных округах.
Лидером среди комплексов премиум-класса с минимальным бюджетом покупки стал ЖК CITY PARK, в котором однокомнатная квартира площадью 33,08 кв. м стоит 7,77 млн руб. Вторую позицию занял ЖК "Квартал Триумфальный", где минимальный бюджет покупки составил 12,87 млн руб. Однако площадь, которую можно приобрести за эту сумму, почти в два раза больше – 64,75 кв. м. "Бронзу" завоевал ЖК "Дыхание", в котором представлено однокомнатное жилье площадью 55,5 кв. м за 13,04 млн рублей. На четвертом месте – ЖК I’M с предложением однокомнатной квартиры площадью 35,76 кв. м за 13,68 млн руб. Замыкает пятерку лидеров ЖК Red Side, где представлена "однушка" площадью 45,7 кв. м за 15,08 млн руб.
В целом, в десятке проектов премиум-класса с минимальным бюджетом покупки, пожалуй, самым выгодным предложением является квартира в ЖК "Квартал Триумфальный", т.к. она характеризуется самой большой площадью. В этом же комплексе отмечена и минимальная цена за квадратный метр.
Топ-10 ЖК премиум-класса с минимальной стоимостью квартир
| Название | Min цена квартиры (млн руб.) | Площадь квартиры (кв. м) | Min цена кв. м в комплексе (тыс. руб.) | Сдача ГК | Расположение (округ, район) | |
| 1 | ЖК CITY PARK | 7,77 | 33,08 | 213,9 | 2 кв. 2018 | ЦАО, Пресненский |
| 2 | ЖК «Квартал Триумфальный» | 12,87 | 64,75 | 185,5 | 4 кв. 2018 | ЗАО, Фили-Давыдково |
| 3 | ЖК «Дыхание» | 13,04 | 55,5 | 223 | 4 кв. 2016 | САО, Тимирязевский |
| 4 | ЖК I’M | 13,68 | 35,76 | 317,7 | 2 кв. 2018 | ЦАО, Замоскворечье |
| 5 | ЖК Red Side | 15,08 | 45,7 | 273 | 4 кв. 2017 | ЦАО, Пресненский |
| 6 | «Клубный дом на Серпуховском валу» | 17,7 | 52,5 | 261 | 3 кв. 2017 | ЮАО, Даниловский |
| 7 | ЖК EgoDom | 20,35 | 58,3 | 322 | 4 кв. 2016 | СВАО, Алексеевский |
| 8 | Клубный дом «Аристократ» | 20,4 | 58,9 | 325,5 | 3 кв. 2017 | ЗАО, Можайский |
| 9 | Элитный Дом РЕНОМЭ | 21,2 | 53 | 311,5 | 4 кв. 2018 | ЦАО, Тверской |
| 10 | ЖК «Суббота» | 21,3 | 49 | 357,6 | 4 кв. 2018 | САО, Беговой |
"В последние два-три года можно наблюдать, как на первичном рынке недвижимости происходит размывание границ между форматами, - резюмирует Мария Литинецкая. - Некоторые проекты комфорт-класса обладают рядом признаков, характерных для новостроек бизнес-класса. При этом уровень цен на них сопоставим со среднерыночными значениями для массового сегмента. Бизнес-класс по качеству "тянется" к премиальной недвижимости, а многие объекты премиум-класса по своим характеристикам незначительно отличаются от элитного жилья, но более привлекательны с точки зрения цены. Сложившаяся ситуация очень выгодна для потенциальных покупателей. Обладая бюджетом, которого ранее хватило бы только на квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, сегодня они могут приобрести недвижимость в проекте на класс выше - с улучшенными характеристиками и в престижной локации".
Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]