Территория "Красного знамени" в Петербурге пригодна для комплексного проекта редевелопмента.
08.10.2014 в 14:05 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Завод расположен по адресу Пионерской улице, 53 в квадрате между Чкаловским проспектом, Пионерской, Корпусной и Большой Разночинной улицами. Площадь существующих зданий более 38 тысяч кв. м. При этом есть потенциал для ее увеличение более чем в два раза.
По мнению Вице-президент группа компаний "Springald" Валентина Заставленко, не однократно занимавшегося проектами подготовки под строительства, территория "Красного знамени" - одна из немногих на Петроградской стороне, пригодных для комплексного проекта редевелопмента.
- Ключевую роль в осуществлении этого проекта будет играть мастерство архитектора, так как территория неоднородна: действительно ценные здания перемежаются с полуразрушенными малоценными постройками, - подчеркивает господин Заставленко. -
Облик этого района формировался с конца IXX века, и в основных чертах сформировался в период советской индустриализации, что наложило отпечаток на архитектурные решения основных зданий комплекса, несущих явную производственную функцию, которая полностью утрачена и восстановление ее в этом месте нецелесообразно. Примеров удачного переформатирования целевого назначения подобных зданий крайне мало. Инвестору придется вести непростые переговоры с советом по культурному наследию, темой которых будет приспособление корпусов, являющихся предметом охраны КГИОП, к современному использованию.
Предпринимателем Игорем Бурдинским, нынешним собственником территории завод, была разработана концепции по реорганизации комплекса. Планировалось в одном из зданий открыть центр современного искусства, в другом - отель для болельщиков к ЧМ-2018 по футболу. Прочие постройки предполагалось использовать в качестве административных зданий для реставрационных мастерских, художественных и дизайнерских студий. Остальную территорию могли бы отдать под застройку жилыми комплексами.
Однако политическая ситуация привела к тому, что иностранные фонды, на инвестиции которых рассчитывали разработчики проекта, приостановили свою работу на территории России. В связи с этим собственником было принято решение продать объект.
Учитывая существующие ограничения по высоте и плотности застройки, о сверхприбыльности реновации этой территории говорить не приходится, - отмечает Вице-президент ГК "Springald". Но, в любом случае, любое движение вперед спасительно для "Красного знамени", потому что в данный момент эта территория просто погибает.
За последние 25 лет в Петербурге было ликвидировано около 300 крупных промышленных предприятий и порядка 500 средних и мелких. По данным Colliers International, в Петербурге практически исчерпан земельный ресурс для нового жилого строительства в хороших локациях. Это стало одной из причин процесса редевелопмента, в том числе и на Петроградской стороне. В качестве примера успешной реорганизации промышленной территории можно назвать элитный жилой комплекс "Леонтьевский Мыс" на месте завода "Вулкан".
Группа Компаний Springald готова оперативно предоставлять комментарии экспертов по темам: реконструкция, демонтаж, снос, реновация территорий, редевелопмент, реновация исторического центра Петербурга, проведение обследований исторических зданий и зданий в центре Петербурга, сложные подземные работы (реконструкция фундаментов, строительство крупных подземных объектов, стоянок, в примыкании к исторической застройке), проблематика сложных грунтов в Петербурге, реконструкция исторических зданий (включающая смену их целевого использования) и другим вопросам.
Для справки: Название компании: Springald Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]