Риелторы назвали станции МЦК, где сильнее всего подорожало жилье (Москва).
27.11.2018 в 15:40 | РБК-Недвижимость | Advis.ru
За последние два года цены на вторичное жилье заметнее всего выросли на трех из 31 станции Московского центрального кольца (МЦК) — "Хорошево" (+37,6%), "Деловой центр" (+37,1%) и "Бульвар Рокоссовского" (+31,7%). К такому выводу пришли аналитики компании "Инком-Недвижимость", которые проанализировали, как изменилась стоимость квартир и апартаментов, расположенных рядом (не более десяти минут ходьбы) с платформами МЦК с момента их открытия.
Несмотря на общую тенденцию, рост цен в этих районах вызван разными факторами, указывают риелторы. Так, открытие платформы "Бульвар Рокоссовского" в большей степени, чем в двух других случаях, повлияло на улучшение транспортной ситуации в районах Богородское и Метрогородок и, как следствие, удорожание жилья. В Богородском до появления платформ МЦК "Белокаменная" и "Бульвар Рокоссовского" действовала лишь одна одноименная станция метро, а в Метрогородке не было ни одной.
В случае с платформами "Деловой центр" и "Хорошево" — наоборот: их запуск почти не отразился на транспортной ситуации в Пресненском районе и Хорошево-Мневниках, где находится сразу несколько станций метро. Здесь определяющую роль сыграло активное строительство новых жилых комплексов, которые быстро перешли на вторичный рынок. Так, Хорошево-Мневники, на границе которого расположена платформа "Хорошево", является лидером среди всех московских районов по объему предложения жилья в новостройках — здесь сосредоточено 10% всего нового предложения в столице.
При этом вторичное жилье, предлагаемое в радиусе десяти минут ходьбы от станции МЦК "Деловой центр", представлено главным образом квартирами и апартаментами премиум-класса — 73%. Доля таких объектов рядом со станцией "Хорошево" — 61%, а около "Бульвара Рокоссовского" наиболее распространено жилье комфорт-класса — 47%, говорится в материалах "Инкома".
Одновременно с ценами вырос и спрос на вторичное жилье вблизи станций "Бульвар Рокоссовского" (+19%), "Хорошево" (+16%) и "Деловой центр" (+15%). Однако риелторы подчеркивают, что речь идет только о качественных объектах в новых домах.
Спустя год после запуска МЦК аналитики сервиса онлайн-объявлений ЦИАН заявили, что появление новой маршрутной линии не привело к росту цен на вторичное жилье, расположенное вблизи ее станций. Более того, квартиры в этой зоне за год подешевели в среднем на 0,6% (в то время как в других районах срединного пояса Москвы — на 0,4%).
Для справки: Название компании: Инком-Недвижимость (Корпорация Инком) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]