Петербургский рынок офисов ждет очередной рекорд.
07.07.2016 в 13:35 | Арендатор.ру | Advis.ru
До конца года в Санкт-Петербурге ожидается максимальный объем ввода офисов с 2009 года.
По оценкам компании ColliersInternational, если заявленные сроки не будут перенесены, в эксплуатацию введут около 264 тыс. кв. м такой недвижимости, что на 30% превысит средний показатель за последние семь лет.
В то же время эксперты настаивают, что столь значительные объемы не окажут существенного влияния на рыночные показатели, поскольку не все новые бизнес-центры будут экспонироваться на рынке аренды.
Более половины нового предложения будет использоваться под собственные нужды конечными пользователями (арендаторами, заключившими договоры на стадии строительства объектов, или собственниками зданий) либо предлагаться для продажи конечным пользователям.
За прошедшие полгода суммарный объем чистого поглощения офисных площадей в 2,7 раз превысил результаты аналогичного периода прошлого года и составил 135 тыс. кв. м.
Масштабное поглощение площадей в офисных центрах класса А, где уровень вакансии снизился за прошедшие полгода с 14,8% до 9,6%, привело к заметному сокращению объема вакантных площадей в целом по городу.
По сравнению с результатами на конец 2015 года снижение среднего уровня вакансии составило 1,7 п.п. или 24 тыс. кв. м в абсолютном выражении. На данный момент объем свободных площадей в петербургских БЦ составляет 10,5% против 12,2% в конце прошлого года.
Ставки аренды в объектах класса А выросли на 4,5% - до 1 254 рублей за 1 кв. м в месяц (не включая НДС и включая операционные расходы). В классе В ставки, напротив, снизились в пределах 2% из-за вымывания ликвидного предложения, а также выхода на рынок новых объектов в локациях, расположенных на значительном удалении от центра города, где ставки ниже среднерыночных.
Средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса В сейчас составляет 910 рублей за 1 кв. м в месяц (не включая НДС и включая операционные расходы).
По оценкам компании ColliersInternational, если заявленные сроки не будут перенесены, в эксплуатацию введут около 264 тыс. кв. м такой недвижимости, что на 30% превысит средний показатель за последние семь лет.
В то же время эксперты настаивают, что столь значительные объемы не окажут существенного влияния на рыночные показатели, поскольку не все новые бизнес-центры будут экспонироваться на рынке аренды.
Более половины нового предложения будет использоваться под собственные нужды конечными пользователями (арендаторами, заключившими договоры на стадии строительства объектов, или собственниками зданий) либо предлагаться для продажи конечным пользователям.
За прошедшие полгода суммарный объем чистого поглощения офисных площадей в 2,7 раз превысил результаты аналогичного периода прошлого года и составил 135 тыс. кв. м.
Масштабное поглощение площадей в офисных центрах класса А, где уровень вакансии снизился за прошедшие полгода с 14,8% до 9,6%, привело к заметному сокращению объема вакантных площадей в целом по городу.
По сравнению с результатами на конец 2015 года снижение среднего уровня вакансии составило 1,7 п.п. или 24 тыс. кв. м в абсолютном выражении. На данный момент объем свободных площадей в петербургских БЦ составляет 10,5% против 12,2% в конце прошлого года.
Ставки аренды в объектах класса А выросли на 4,5% - до 1 254 рублей за 1 кв. м в месяц (не включая НДС и включая операционные расходы). В классе В ставки, напротив, снизились в пределах 2% из-за вымывания ликвидного предложения, а также выхода на рынок новых объектов в локациях, расположенных на значительном удалении от центра города, где ставки ниже среднерыночных.
Средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса В сейчас составляет 910 рублей за 1 кв. м в месяц (не включая НДС и включая операционные расходы).