Москва: Первичный рынок жилья бизнес-класса обеспечен детской инфраструктурой на 66%.
03.09.2018 в 16:03 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Департамент консалтинга и аналитики международной компании Knight Frank провел исследование по обеспеченности детскими образовательными учреждениями проектов бизнес-класса на первичном рынке Москвы в "старых" границах. Из 97 представленных в реализации проектов равно в половине такие объекты предусмотрены.
На конец августа 2018 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы ровно в половине (49 новостройках) из 97 комплексов, находящихся в реализации, построены или запроектированы детские образовательные учреждения. Эти проекты составляют 66% от общего объема предложения новостроек бизнес-класса или 11 133 лота (квартиры и апартаменты). При этом в 40 новостройках предполагается строительство (в 11 проектах уже есть действующие детские учреждения) детского сада либо школы, в 9 комплексах – организация детских досугово-образовательных центров.
При этом в 28 проектах из 40 запланировано строительство исключительно детских садов. Только в 10 комплексах предусмотрены детские сады и школы одновременно, что тем не менее они составляют 42% (или 4 700 лотов) от общего объема предложения в 49 комплексах. Так, например, в ЖК "Крылья" планируется строительство детского сада на 238 мест и школы на 546 учащихся "Золотое сечение" с углубленным изучением иностранных языков. В таких масштабных проектах, как "Зиларт", запроектировано сразу 3 школы и 12 детских садов, в комплексе "Символ" – 2 школы на 2 360 учащихся – общеобразовательная школа и образовательный центр с лицеем при МГТУ им. Баумана, а также 8 детских садов на 1 030 мест.
Минимальный бюджет покупки в десяти жилых комплексах с предусмотренными одновременно детским садом и школой составляет 4,9 млн руб. – по такой цене можно купить квартиру-студию площадью 25 кв. м в ЖК "Хорошевский". Величина минимального бюджета покупки в рассмотренных комплексах варьируется от 4,9 до 11,6 млн руб. (ЖК "Мосфильмовский"). Максимальный бюджет покупки зафиксирован на уровне 55 млн руб. в ЖК "Зиларт" на 4-х комнатную квартиру площадью 134 кв. м на 14 этаже.
Средневзвешенная цена 1 кв. м. в жилых комплексах бизнес-класса составляет 263 тыс. руб./кв. м. В 10 комплексах, где предусмотрены одновременно детский сад и школа, рассматриваемый показатель находится в диапазоне от 165 тыс. руб. (ЖК "Крылатский") до 291 тыс. руб. (ЖК "Сердце Столицы").
"На первичном рынке жилья бизнес-класса сегодня огромный выбор объектов недвижимости – это высококонкурентный рынок, где покупатели достаточно требовательны и тщательно подходят к выбору объекта недвижимости для покупки. Они акцентируют внимание на следующих параметрах проектов: возможность выбора из большого количества вариантов планировок, как стандартных, так и европланировок, а также вариантов отделки, продуманная, благоустроенная и охраняемая территория, "двор без машин", современные инженерные технологии. Для молодых семей важным аспектом является наличие социальной и досуговой инфраструктуры для детей, поэтому мы наблюдаем довольный высокой уровень обеспеченности детскими учреждениями на рынке жилья бизнес-класса", – комментирует Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.
Жилые комплексы бизнес-класса, в которых проектом предусмотрено наличие детского сада и школы
На конец августа 2018 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы ровно в половине (49 новостройках) из 97 комплексов, находящихся в реализации, построены или запроектированы детские образовательные учреждения. Эти проекты составляют 66% от общего объема предложения новостроек бизнес-класса или 11 133 лота (квартиры и апартаменты). При этом в 40 новостройках предполагается строительство (в 11 проектах уже есть действующие детские учреждения) детского сада либо школы, в 9 комплексах – организация детских досугово-образовательных центров.
При этом в 28 проектах из 40 запланировано строительство исключительно детских садов. Только в 10 комплексах предусмотрены детские сады и школы одновременно, что тем не менее они составляют 42% (или 4 700 лотов) от общего объема предложения в 49 комплексах. Так, например, в ЖК "Крылья" планируется строительство детского сада на 238 мест и школы на 546 учащихся "Золотое сечение" с углубленным изучением иностранных языков. В таких масштабных проектах, как "Зиларт", запроектировано сразу 3 школы и 12 детских садов, в комплексе "Символ" – 2 школы на 2 360 учащихся – общеобразовательная школа и образовательный центр с лицеем при МГТУ им. Баумана, а также 8 детских садов на 1 030 мест.
Минимальный бюджет покупки в десяти жилых комплексах с предусмотренными одновременно детским садом и школой составляет 4,9 млн руб. – по такой цене можно купить квартиру-студию площадью 25 кв. м в ЖК "Хорошевский". Величина минимального бюджета покупки в рассмотренных комплексах варьируется от 4,9 до 11,6 млн руб. (ЖК "Мосфильмовский"). Максимальный бюджет покупки зафиксирован на уровне 55 млн руб. в ЖК "Зиларт" на 4-х комнатную квартиру площадью 134 кв. м на 14 этаже.
Средневзвешенная цена 1 кв. м. в жилых комплексах бизнес-класса составляет 263 тыс. руб./кв. м. В 10 комплексах, где предусмотрены одновременно детский сад и школа, рассматриваемый показатель находится в диапазоне от 165 тыс. руб. (ЖК "Крылатский") до 291 тыс. руб. (ЖК "Сердце Столицы").
"На первичном рынке жилья бизнес-класса сегодня огромный выбор объектов недвижимости – это высококонкурентный рынок, где покупатели достаточно требовательны и тщательно подходят к выбору объекта недвижимости для покупки. Они акцентируют внимание на следующих параметрах проектов: возможность выбора из большого количества вариантов планировок, как стандартных, так и европланировок, а также вариантов отделки, продуманная, благоустроенная и охраняемая территория, "двор без машин", современные инженерные технологии. Для молодых семей важным аспектом является наличие социальной и досуговой инфраструктуры для детей, поэтому мы наблюдаем довольный высокой уровень обеспеченности детскими учреждениями на рынке жилья бизнес-класса", – комментирует Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.
Жилые комплексы бизнес-класса, в которых проектом предусмотрено наличие детского сада и школы
| Название комплекса | Девелопер | Min бюджет покупки, млн руб. | Max бюджет покупки, млн руб. | Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. |
| "Мосфильмовский" | ГК "Монарх" | 11,6 | 33,7 | 245 |
| "Зиларт" | "ЛСР" | 5,7 | 55 | 216 |
| "Фили Сити" | MR Group | 8,9 | 41,2 | 214 |
| "Сердце Столицы" | "Донстрой" | 8,2 | 50,7 | 291 |
| "Хорошевский" | ГК "Монарх" | 4,9 | 25 | 189 |
| "Береговой" | "Главстрой Девелопмент" | 6,5 | 11,8 | 190 |
| Prime Park | Optima Development | 10 | 53,9 | 240 |
| "Крылья" | "Лидер Инвест" | 8,6 | 20,6 | 182 |
| "Крылатский" | ООО "Строй Вест" | 7,3 | 22 | 165 |
| "Символ" | "Донстрой" | 6,7 | 46,8 | 225 |