"Метриум": Быстрое новоселье. Обзор столичных новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году.
01.08.2018 в 16:13 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.
Новостройки массового сегмента, сдача которых ожидается в 2018 году, представлены в 8 округах. Наибольшее число объектов с высокой степенью готовности сосредоточено в ЮВАО – 8 объектов. Вторую строку по числу комплексов занимает ЮАО (7 объектов), третью – САО (6 новостроек). Еще 5 объектов находится в СВАО, по три жилых комплекса расположены в СЗАО и ЗАО, два в ЮЗАО и один в ВАО.
Самым доступным предложением в новостройках массового сегмента, находящихся на завершающих этапах строительства, является студия площадью 24,1 кв. м и стоимостью 3,4 млн рублей в ЖК "ВЛюблино". Жилье с минимальным бюджетом покупки от 4 до 5 млн рублей можно приобрести в 7 из 35 или в 20% новостроек, ввод которых запланирован до конца этого года. Недвижимость стоимостью от 5 до 6 млн рублей представлена в 7 или 20%, а от 6 до 7 млн рублей – в 11 или 31,4% проектов.
Среди 35 жилых комплексов, срок сдачи всех или отдельных корпусов, в которых запланирован на 3-4 квартал 2018 года, в 14 или 40% новостроек в продаже есть жилье с финишной отделкой. Благодаря этому, отпраздновать новоселье в приобретенной квартире можно будет уже в этом году, сразу после получения ключей. Для сравнения: в конце первого полугодия 2015 года такое жилье можно было приобрести только в двух из 8 или 25% проектов, находящихся на завершающих стадиях строительства. Самая доступная квартира с готовой отделкой площадью 23 кв. м и стоимостью 4,41 млн рублей в настоящее время продается в жилом комплексе "Мещерский лес".
Эксперты компании "Метриум" отмечают тот факт, что спрос среди новостроек массового сегмента с высокой степенью готовности распределяется неравномерно и концентрируется в самых популярных жилых комплексах. Например, в городском квартале "Ривер Парк" в продаже к настоящему времени осталось всего 4% объема предложения – 31 из 731 квартир, предусмотренных проектом. Тогда как в ряде других почти готовых новостройках до сих пор не реализовано 20-40% лотов и более.
"Если проект отличает детально продуманная концепция – от планировок квартир до инфраструктуры и благоустройства общественных зон, продажи в нем идут активно на всех этапах строительства, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО "Ривер Парк". – В результате к моменту ввода объекта в эксплуатацию, в наличии остается не более 10-15% объема предложения и менее. Например, в I очереди городского квартала "Ривер Парк" до сдачи корпусов было реализовано 92%, а во II – 98% квартир. Аналогичную картину мы наблюдаем в III очереди, которая будет введена в эксплуатацию в конце сентября этого года. Покупка жилья в высоколиквидных проектах за несколько месяцев до получения РВЭ, является оптимальным решением для осторожных покупателей. С одной стороны, уже очевидно, что дом будет достроен. Поэтому можно корректировать свои жизненные планы и планировать переезд, ориентируясь на конкретные даты. С другой, стоимость недвижимости в лучших новостройках на завершающих этапах строительства находится не на "пике". После их сдачи цена может вырасти как с учетом инфляционной составляющей, так и после завершения всего проекта – окончания благоустройства и ввода всех объектов инфраструктуры".
"В I полугодии 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы был зафиксирован значительный всплеск покупательской активности во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. – За 6 месяцев Росреестр зарегистрировал в столице 33888 договоров долевого участия, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 42%. Для сравнения: число сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 24,8%. В настоящее время покупатели недорогой "первички" на рынке массового жилья имеют колоссальный выбор более чем в 40 введенных в эксплуатацию или почти готовых новостройках. Однако, несмотря на высокую конкуренцию и значительный объем предложения, затягивать принятие решения о покупке не стоит даже в летние месяцы. Ежемесячное сравнение остатков квартир в проектах показывает, что лучшие предложения в самых популярных жилых комплексах "вымываются" достаточно быстро".
ЖК массового сегмента Москвы со сроком сдачи в 2018 году
| Название | РВЭ | Min бюджет покупки (млн руб.) | Min площадь жилья в корпусах со сроком сдачи в 2018 году (кв. м) | Наличие отделки в корпусах со сроком сдачи в 2018 году | Район |
| ЮВАО | |||||
| Домашний | 3 кв. 2018 | 4,1 | 25,9 | нет | Марьино |
| Кварталы 21/19* | 3 кв. 2018 | 6,41 | 39,5 | да/нет | Рязанский |
| На Мельникова | 3 кв. 2018 | 8,71 | 45,1 | нет | Южнопортовый |
| SREDA* | 3-4 кв. 2018 | 5,25 | 25,9 | да/нет | Нижегородский |
| ВЛюблино* | 4 кв. 2018 | 3,4 | 24,1 | да/нет | Люблино |
| Некрасовка* | 4 кв. 2018 | 4,22 | 37,4 | да/под чистовую | Некрасовка |
| Люблинский* | 4 кв. 2018 | 4,71 | 25,6 | да/нет | Люблино |
| Есенин-дом. Лидер на Волгоградском | 4 кв. 2018 | 6,14 | 39,5 | нет | Рязанский |
| ЮАО | |||||
| Парк Легенд | 3 кв. 2018 | 6,58 | 36,7 | нет | Даниловский |
| Ривер Парк | 3-4 кв. 2018 | 6,69 | 37,9 | нет | Нагатинский затон |
| Ясный* | 3 кв. 2018 | 6,84 | 37,3 | да/нет | Орехово-Борисово Южное |
| Орехово-Борисово | 3-4 кв. 2018 | 5,64 | 32,6 | да | Орехово-Борисово Южное |
| Аннино Парк* | 3-4 кв. 2018 | 8,77 | 55,6 | да/нет | Чертаново Южное |
| Меридиан-дом. Лидер в Царицыно | 4 кв. 2018 | 6,37 | 37,1 | нет | Царицыно |
| Дом Притяжение. Лидер на Чертановской | 4 кв. 2018 | 7,01 | 39,2 | нет | Чертаново Южное |
| САО | |||||
| Водный | 3 кв. 2018 | 5,26 | 25,8 | нет | Головинский |
| Город | 3 кв. 2018 | 5,76 | 33,5 | нет | Дмитровский |
| Черняховского, 19 | 4 кв. 2018 | 5,71 | 20,4 | нет | Аэропорт |
| Софьин-дом. Лидер на Дмитровском | 4 кв. 2018 | 6,18 | 38,1 | нет | Дмитровский |
| Фестиваль парк | 4 кв. 2018 | 6,55 | 34,4 | под чистовую | Левобережный |
| Летний сад | 4 кв. 2018 | 10,37 | 65,4 | нет | Дмитровский |
| СВАО | |||||
| Савеловский Сити* | 3 кв. 2018 | 6,22 | 26,9 | да/под чистовую | Бутырский |
| Северный | 3 кв. 2018 | 6,93 | 55,4 | нет | Северный |
| Green Park | 3 кв. 2018 | 9,08 | 43 | нет | Останкинский |
| Дом | 4 кв. 2018 | 7,24 | 37,9 | нет | Лианозово |
| на Абрамцевской | |||||
| Римского-Корсакова, 11 | 4 кв. 2018 | 7,45 | 46,1 | да | Отрадное |
| ЗАО | |||||
| Петра Алексеева, 12А | 3 кв. 2018 | 5 | 27 | нет | Можайский |
| Мещерский Лес | 4 кв. 2018 | 4,41 | 23 | да | Солнцево |
| Лучи* | 4 кв. 2018 | 4,9 | 36,9 | Да/под чистовую | Солнцево |
| СЗАО | |||||
| МИР Митино* | 3 кв. 2018 | 4,73 | 32 | да/нет/под чистовую | Митино |
| Город на реке Тушино-2018 | 3 кв. 2018 | 7,84 | 39,9 | нет | Покровское-Стрешнево |
| Дом на Сходненской | 4 кв. 2018 | 8,29 | 41,5 | нет | Южное Тушино |
| ЮЗАО | |||||
| Гринада* | 3 кв. 2018 | 4,75 | 32,2 | да/нет/под чистовую | Северное Бутово |
| Эталон Сити* | 4 кв. 2018 | 5,66 | 49,9 | да/нет | Южное Бутово |
| ВАО | |||||
| Дом на Вешняковской | 4 кв. 2018 | 6,65 | 37,6 | нет | Вешняки |
*Минимальная цена указана на квартиру без отделки, при вариантах с финишной и отделкой под чистовую - цена указана на квартиру с отделкой под чистовую
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]