Москомстройинвест предлагает усилить контроль за деятельностью застройщиков.
11.11.2015 в 10:21 | INFOLine, ИА (по материалам Администрации) | Advis.ru
По мнению Председателя Комитета, это позволит отсеять компании, которые не умеют строить или не умеют строить качественно. "Сейчас от застройщика требуется три года безубыточной работы на рынке. А если компания три года продавала стройматериалы? У многих застройщиков нет опыта, финансовых возможностей. И если они уйдут с рынка, всем будет лучше, в том числе и надежным девелоперам", - считает Константин Тимофеев.
Председатель Москомстройинвеста рассказал, что Комитет предложил восемь поправок для усиления контроля за деятельностью застройщиков. "Первая заключается в установлении уголовной ответственности застройщика в случае несоблюдения обязательств перед дольщиками", - сообщил Константин Тимофеев. Кроме того, Комитет предлагает ввести минимальный размер уставного капитала застройщика, сумма которого будет определяться каждым субъектом РФ самостоятельно. "В Москве минимум установлен в размере 50 млн рублей", - пояснил Константин Тимофеев.
Председатель Комитета также считает необходимым определить дополнительные коэффициенты финансовой устойчивости застройщика: наличие собственных средств, коэффициенты ликвидности, надежности и т.д.. а также наделить уполномоченные контролирующие органы (в Москве это Москомстройинвест) правом вводить ограничения на привлечение средств населения, если застройщик использует эти средства не по целевому назначению. "Например, сначала выдаем ему предписание по устранению нарушений. В случае повторения нарушений, мы направляем в Федеральную регистрационную службу уведомление с целью приостановить операции по регистрации договоров долевого участия по данному объекту и тем самым ограничить привлечение средств граждан", - пояснил Константин Тимофеев. Он также добавил, что к регулярным плановым и внеплановым проверкам, которые проводит Москомстройинвест, должны быть привлечены инспекторы Федеральной налоговой службы, "поскольку у них есть доступ к бухгалтерии девелопера и его расчетным счетам".
Для обеспечения более действенного контроля за перемещением денежных средств граждан Москомстройинвест также предлагает обязать застройщика использовать только один расчетный счет для финансовых операций по объекту, строительство которого ведется с привлечением средств граждан.
Поскольку институт страхования сегодня показал свое несовершенство и нуждается в доработке, необходимо также усилить контроль за компаниями, страхующими гражданскую ответственность застройщика, а также за действенностью выданных страховых полюсов. "Все вновь регистрируемые договоры долевого участия должны быть застрахованы", - напомнил Константин Тимофеев. Кроме того, необходимо создать федерального санатора, "для того чтобы он смог в случае банкротства застройщика восстановить финансовую деятельность компании и достроить объект". Статус санатора, по мнению Председателя Комитета, могли бы получить Агентство по ипотечному жилищному кредитованию или Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.
Иными словами, девелопер, который хочет привлекать средства граждан, должен доказать, что "способен построить дом, хотя бы вложить собственные средства на начальном этапе или, когда нет продаж на объекте". Однако говорить о том, когда эти поправки могут быть рассмотрены, пока преждевременно. "Пока речь идет только о создании единого реестра застройщиков, в котором будет представлена полная информация о компаниях и их проектах, об ужесточении требований к размеру уставного капитала застройщика и введении одного расчетного счета для строящегося объекта", - резюмировал Константин Тимофеев.
Для справки: Название компании: Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]