Оптовый рынок на французский манер. "Строительный еженедельник". 20 октября 2014
20.10.2014 в 14:26 | Строительный еженедельник | Advis.ru
Разрешение на строительство логистического инновационного центра сельскохозяйственной продукции в промзоне "Предпортовая-3" ООО "Агрополис Северо-Запад" получило 9 октября. На сайте Госстройнадзора указано, что речь идет о первом этапе строительства складского логокомплекса сельхозпродукции "Павильон "Овощи-фрукты 1" и "Павильон "Овощи-фрукты 2". Как сообщили в комитете по инвестициям, церемония закладки первого камня в строительство комплекса состоится 5 ноября. Его площадь составит 40 тыс. кв. м, построить объект инвестор обещает к июлю 2015 года. "Компания инвестирует 15,2 млрд рублей в строительство комплекса зданий, предназначенных для приема, хранения, обработки и реализации сельскохозяйственной продукции. Общий объем инвестиций – 60 млрд рублей. Окупаемость проекта – 12 лет", – говорится в сообщении комитета. Также в комитете рассказали, что ООО "Агрополис Северо-Запад" является дочерней компанией московской "С-Фрут Альянс" (московский инвестор просил Комитет по инвестициям не упоминать их в пресс-релизах – прим. ред.), которая продвигает этот проект уже полтора года. В марте 2013 года он был представлен на Совете по инвестициям и получил статус приоритетного городского проекта, а в октябре 2013 года на выставке ExpoReal-2013 Смольный и "С-Фрут Альянс" подписали соглашение о намерениях по строительству объекта.
Однако, по словам источника, знакомого с ситуацией, ООО "Агрополис Северо-Запад" является не "дочкой" столичной компании, а консорциумом инвесторов. Сейчас в собственности компании находится 30 га земли в этой промышленной зоне, но, как рассказал генеральный директор УК Satellit Development Сергей Румянцев, сейчас есть предварительные договоренности о покупке компанией еще 100 га земли в промышленно-деловой зоне "Портленд" для последующих очередей проекта, в рамках которых планируется построить выставочный центр. УК Satellit Development является оператором этой зоны, для "Агрополиса" компания подготовила градостроительную документацию, решала вопросы по предоставлению технических условий и так далее.
Отметим, что проект является аналогом крупнейшего в мире продовольственного рынка Rungis (см. справку) в Париже. "Агрополис" будет ориентирован, в первую очередь, на оптовых покупателей: ритейл-компании, сферу ресторанного бизнеса, а также крупные и средние гипермаркеты. "Новая система компьютеризированной логистики способствует сокращению издержек по хранению товара, ускорению товарооборота и создает условия для низких цен продукции для конечного потребителя", – считает председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк. "Не думаю, что создание такого центра значительно сократит время доставки продукции от производителя конечному потребителю. По сути, "Агрополис" является просто оптовым рынком", – не соглашается руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Вера Бойкова. Однако, по ее словам, в связи с введенными взаимными экономическими санкциями "Агрополис" стал значительно более интересным и перспективным проектом, чем еще полгода назад. "Имеет значение то, как площади в комплексе будут сдаваться в аренду, будут ли это отдельные земельные участки, либо павильоны, или единое здание, в рамках которого будет предусмотрено зонирование. Учитывая, что объект имеет отчасти и социальную миссию, арендная ставка должны быть доступной для фермеров. Пока непонятно, в каких пределах она может находиться", – говорит госпожа Бойкова.
"Мы проводили преброкеридж проекта и можем констатировать высокий спрос у потенциальных арендаторов", – говорит Михаил Тюнин, руководитель отдела складской индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg. "Я бы не стал называть его крупнейшим логоцентром в Санкт-Петербурге. Но это точно будет крупнейший специализированный комплекс; похожей по функциям можно назвать Калининскую овощебазу, но прямых аналогов сегодня точно нет". По словам эксперта, ставки будут приближены к ставкам хранения холодильных складов, то есть 700-800 руб./мес. за 1 кв. м.
Это не в чистом виде складской комплекс, поскольку предполагается не только функция хранения, но также и функции торговли, фасовки, упаковки продукции, говорит господин Тюнин. Основными резидентами, по словам эксперта, станут оптовики, трейдеры, логистические компании, занятые в сфере продуктов питания. "Местоположение объекта – более чем привлекательное: это малозагруженная часть КАД, близость к морскому порту, аэропорту, Пулковскому шоссе", – добавил Михаил Тюнин.
Справка:
Rungis является крупнейшим в мире оптовым рынком по торговле свежей сельхозпродукцией, он занимает площадь в 320 га в 11 километрах от Парижа. Открылся рынок в 1969 г. К 2011 г. оборот товаров составил 1,4 млн т, а общий оборот арендаторов – 7,8 млрд евро. В Rungis работает более 1200 арендаторов.
Для справки: Название компании: Агрополис Северо-Запад, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]