Самая многокомнатная квартира в России состоит из 20 помещений.
Строительство » Северо-Кавказский ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
22.08.2016 в 11:51 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
20-комнатная квартира находится в Москве на ул. Архитектора Власова и стоит 192 млн рублей. Объекты с самым большим числом комнат находятся также в Петербурге, Сочи, Краснодаре, Ялте и Казани. Это выяснили специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР", проанализировав многокомнатные квартиры в 68 городах России.
Например, в Петербурге в базе объявлений Mirkvartir.ru нашлась 14-комнатная квартира на Песочной набережной; она предлагается за 60 млн рублей. Столько же стоит 8-комнатная квартира в Ялте, представляющая собой обособленную часть дома. За роскошный пентхаус в Сочи из 10 комнат просят целых 700 млн рублей! В Краснодаре продается 10-комнатная квартира в новостройке без отделки, занимающая целый этаж высотного дома (22,9 млн рублей). А в Казани мы нашли квартиру из 8 комнат по цене 53 млн рублей.
Самые дорогие многокомнатные квартиры находятся в столицах и на юге страны. "Поддерживать относительно высокий уровень цен на многокомнатную недвижимость позволяет высокобюджетное строительство, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Это относится к Москве и Санкт-Петербургу, но затрагивает и курортные города, где возводятся жилые комплексы элитного уровня". В первую очередь это Ялта – со средней стоимостью четырехкомнатной квартиры 39 370 596 рублей, Сочи (17 085 650 рублей) и Севастополь (12 952 519 рублей).
Площадь и уровень подобных квартир очень разный. Если, например, 7-комнатная элитная квартира в Белгороде по цене 18,5 млн рублей имеет площадь 222 кв. м, 40-метровую кухню и спортзал, то в Ялте в качестве "семи комнат" на продажу выставлена двухуровневая недвижимость площадью более 550 кв. м с зонами отдыха и террасами, оборудованными джакузи. Панорамные виды на город, море и горы прилагаются. Стоимость такой квартиры составляет 43,5 млн рублей, и, как следует из таблицы, это далеко не самое дорогое предложение.
К одним из самых дорогостоящих можно отнести объект общей площадью "всего" 259 кв. м, расположенный в историческом особняке в самом центре Ялты, с прекрасными видовыми характеристиками, ручной росписью стен, картинами именитых художников в холлах и стилизованным под старину лифтом. Заявлена эта квартира как пятикомнатная. Стоимость лота – 220 млн рублей.
В Москве за такую цену можно приобрести 10-комнатную квартиру в элитной новостройке в Хамовниках общей площадью почти 500 кв. м. В два раза дороже обойдется пятикомнатная недвижимость размером около 400 кв. м в элитном клубном доме на Большой Якиманке.
"Многокомнатные квартиры часто относятся к классу элитной недвижимости, – объясняет Павел Луценко. – Из-за большого метража их стоимость перекрывает средний бюджет покупки в 2,5-3 раза. Впрочем, ценовая политика части застройщиков массового сектора позволяет сделать стоимость четырехкомнатных квартир сопоставимой с трехкомнатными за счет более дешевой цены квадрата. Благодаря такой тактике можно повысить востребованность жилья этого типа".
Если обратиться к нижней части ценового рейтинга на многокомнатные квартиры, то можно заметить, что там находятся города с небольшим количеством новостроек (и не только элитных). Это Мурманск, где стоимость квартиры с четырьмя комнатами составляет 3 106 412 рублей, Великий Новгород (3 173 888 рублей), Новокузнецк (3 337 012 рублей), Нижний Тагил (3 341 068 рублей) и Магнитогорск (3 582 714 рублей).
Еще несколько лет назад, на растущем рынке доля многокомнатных квартир колебалась у отметки 5-6%, что полностью соответствовало спросу. Кризис скорректировал покупательские предпочтения, и это отразилось на поведении застройщиков. В новых жилых комплексах классов "эконом" и "комфорт" доля квартир с количеством комнат от четырех и более снизилась до уровня 1-3%. При этом практически в половине новостроек их нет вообще. В категориях "бизнес" и "элит" предложение также смещается в сторону квартир меньшей площади и количества комнат.
Средние цены на многокомнатные квартиры в городах РФ
Например, в Петербурге в базе объявлений Mirkvartir.ru нашлась 14-комнатная квартира на Песочной набережной; она предлагается за 60 млн рублей. Столько же стоит 8-комнатная квартира в Ялте, представляющая собой обособленную часть дома. За роскошный пентхаус в Сочи из 10 комнат просят целых 700 млн рублей! В Краснодаре продается 10-комнатная квартира в новостройке без отделки, занимающая целый этаж высотного дома (22,9 млн рублей). А в Казани мы нашли квартиру из 8 комнат по цене 53 млн рублей.
Самые дорогие многокомнатные квартиры находятся в столицах и на юге страны. "Поддерживать относительно высокий уровень цен на многокомнатную недвижимость позволяет высокобюджетное строительство, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Это относится к Москве и Санкт-Петербургу, но затрагивает и курортные города, где возводятся жилые комплексы элитного уровня". В первую очередь это Ялта – со средней стоимостью четырехкомнатной квартиры 39 370 596 рублей, Сочи (17 085 650 рублей) и Севастополь (12 952 519 рублей).
Площадь и уровень подобных квартир очень разный. Если, например, 7-комнатная элитная квартира в Белгороде по цене 18,5 млн рублей имеет площадь 222 кв. м, 40-метровую кухню и спортзал, то в Ялте в качестве "семи комнат" на продажу выставлена двухуровневая недвижимость площадью более 550 кв. м с зонами отдыха и террасами, оборудованными джакузи. Панорамные виды на город, море и горы прилагаются. Стоимость такой квартиры составляет 43,5 млн рублей, и, как следует из таблицы, это далеко не самое дорогое предложение.
К одним из самых дорогостоящих можно отнести объект общей площадью "всего" 259 кв. м, расположенный в историческом особняке в самом центре Ялты, с прекрасными видовыми характеристиками, ручной росписью стен, картинами именитых художников в холлах и стилизованным под старину лифтом. Заявлена эта квартира как пятикомнатная. Стоимость лота – 220 млн рублей.
В Москве за такую цену можно приобрести 10-комнатную квартиру в элитной новостройке в Хамовниках общей площадью почти 500 кв. м. В два раза дороже обойдется пятикомнатная недвижимость размером около 400 кв. м в элитном клубном доме на Большой Якиманке.
"Многокомнатные квартиры часто относятся к классу элитной недвижимости, – объясняет Павел Луценко. – Из-за большого метража их стоимость перекрывает средний бюджет покупки в 2,5-3 раза. Впрочем, ценовая политика части застройщиков массового сектора позволяет сделать стоимость четырехкомнатных квартир сопоставимой с трехкомнатными за счет более дешевой цены квадрата. Благодаря такой тактике можно повысить востребованность жилья этого типа".
Если обратиться к нижней части ценового рейтинга на многокомнатные квартиры, то можно заметить, что там находятся города с небольшим количеством новостроек (и не только элитных). Это Мурманск, где стоимость квартиры с четырьмя комнатами составляет 3 106 412 рублей, Великий Новгород (3 173 888 рублей), Новокузнецк (3 337 012 рублей), Нижний Тагил (3 341 068 рублей) и Магнитогорск (3 582 714 рублей).
Еще несколько лет назад, на растущем рынке доля многокомнатных квартир колебалась у отметки 5-6%, что полностью соответствовало спросу. Кризис скорректировал покупательские предпочтения, и это отразилось на поведении застройщиков. В новых жилых комплексах классов "эконом" и "комфорт" доля квартир с количеством комнат от четырех и более снизилась до уровня 1-3%. При этом практически в половине новостроек их нет вообще. В категориях "бизнес" и "элит" предложение также смещается в сторону квартир меньшей площади и количества комнат.
Средние цены на многокомнатные квартиры в городах РФ
| Город | Средняя стоимость 4-комн. квартиры, руб. | Средняя стоимость 5-комн. квартиры, руб. | Средняя стоимость 6-комн. квартиры, руб. |
| Москва | 93671202 | 150605612 | 169015323 |
| Ялта | 39370596 | 75320855 | 58684240 |
| Санкт-Петербург | 23120646 | 43307596 | 55113905 |
| Сочи | 17085650 | 26899988 | 33199662 |
| Севастополь | 12952519 | 14861725 | 27924000 |
| Казань | 8845856 | 16783078 | 13075000 |
| Московская область | 8735919 | 13103119 | 18855760 |
| Краснодар | 7925228 | 15781541 | 14436026 |
| Самара | 7884112 | 12155276 | 14509312 |
| Геленджик | 7490696 | 10094117 | 7303210 |
| Екатеринбург | 7419937 | 15153085 | 16233333 |
| Уфа | 7247539 | 12977566 | 4758000 |
| Владивосток | 7200000 | 9258103 | 11034923 |
| Симферополь | 7188971 | 10395911 | 35615724 |
| Калининград | 7139710 | 11962633 | 16864137 |
| Ленинградская область | 7070109 | 19710020 | 4750097 |
| Тюмень | 7040171 | 7779950 | 25166666 |
| Хабаровск | 6879320 | 16703000 | 7024100 |
| Новосибирск | 6820317 | 10683258 | 16258558 |
| Нижний Новгород | 6751946 | 14132547 | 15725000 |
| Ростов-на-Дону | 6389546 | 9099697 | 9647580 |
| Анапа | 6282804 | 11877520 | 8235454 |
| Сургут | 6255934 | 10477833 | 18545454 |
| Астрахань | 5880178 | 8200363 | 3909874 |
| Владимир | 5851560 | 9422929 | 18157466 |
| Ярославль | 5808531 | 12669950 | 16475000 |
| Иркутск | 5692168 | 6728510 | 8050321 |
| Пермь | 5489792 | 9351739 | 13166666 |
| Тольятти | 5486347 | 7210841 | 10900645 |
| Томск | 5359463 | 12166666 | 5500252 |
| Чита | 5222569 | 8339961 | 13856090 |
| Тула | 5209227 | 7445650 | 15200540 |
| Махачкала | 5050031 | 7060638 | 1093453 |
| Тверь | 5045065 | 10566214 | 10725000 |
| Белгород | 4971714 | 7614954 | 9620022 |
| Воронеж | 4870367 | 10684416 | 9216666 |
| Саратов | 4816148 | 10515878 | 6750440 |
| Челябинск | 4725420 | 9159499 | 5844333 |
| Калуга | 4701221 | 7198307 | 7150070 |
| Чебоксары | 4581125 | 4800333 | 7645822 |
| Красноярск | 4553727 | 9099980 | 11212500 |
| Саранск | 4548000 | 8794563 | 10623977 |
| Ульяновск | 4477820 | 7093994 | 10214323 |
| Пенза | 4462556 | 10828571 | 11009356 |
| Архангельск | 4354866 | 13900000 | 12844792 |
| Волгоград | 4352239 | 6370086 | 9603375 |
| Улан-Удэ | 4284379 | 5766647 | 7500440 |
| Кемерово | 4226066 | 8704131 | 8034000 |
| Киров | 4195630 | 7198478 | 11137500 |
| Орёл | 4178126 | 5725000 | 92437564 |
| Липецк | 4122993 | 6912000 | 13087400 |
| Омск | 4103500 | 8125000 | 11789340 |
| Смоленск | 4072641 | 4800000 | 8510123 |
| Курск | 4055251 | 4660665 | 9080353 |
| Барнаул | 4046297 | 8885693 | 8500140 |
| Ижевск | 3985738 | 6375000 | 10600996 |
| Оренбург | 3971546 | 7133333 | 7987542 |
| Набережные Челны | 3939589 | 4999194 | 3740050 |
| Ставрополь | 3937632 | 5514735 | 6281428 |
| Иваново | 3919655 | 7078260 | 5444571 |
| Кострома | 3816734 | 6948333 | 11487500 |
| Рязань | 3730600 | 6030070 | 17001200 |
| Брянск | 3711375 | 4052000 | 4557500 |
| Магнитогорск | 3582714 | 5619600 | 8136000 |
| Нижний Тагил | 3341068 | 3668571 | 5125000 |
| Новокузнецк | 3337012 | 3139259 | 3030850 |
| Великий Новгород | 3173888 | 3800747 | 4300156 |
| Мурманск | 3106412 | 4521820 | 6874119 |
| Среднее | 7604577 | 12853006 | 16106758 |