Новостройки Москвы: объемы растут, цены снижаются.
03.11.2015 в 16:55 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Итоги октября 2015 г. на рынке новостроек Москвы от "ИРН-Консалтинг"
В октябре 2015 г. больше всего новостроек вышло в Западном административном округе (ЗАО) – 14 корпусов в разных жилых комплексах. В итоге количество квартир здесь выросло на 28% в сравнении с сентябрем. Но в целом по Москве от ТТК до МКАД наибольший прирост объемов предложения произошел в сегментах эконом и комфорт, поэтому средний уровень цен за месяц снизился на 2%.
По данным "ИРН-Консалтинг", в октябре 2015 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД предлагалось 208 новостроек, что на 5,6% больше, чем месяцем ранее.
Основной вклад в это внес ЖК Vander Park – новый проект ГК ПИК, поступивший в продажу 5 октября 2015 г. Он расположен на западе столицы в районе Кунцево рядом с метро "Молодежная" и представляет собой комплекс из восьми корпусов от 1 до 3 секций от 4 до 26 этажей с подземным двухуровневым паркингом на 967 машино-мест. В данный момент к продаже предлагаются квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 23,0 - 142,7 кв. м за 5,5 – 28,5 млн руб., или 197 800 – 254 000 руб. за метр. Ввести проект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.
Пополнение объемов предложения в Западном округе произошло также благодаря второй очереди ЖК "Фили Град", третьего корпуса ЖК "Крылатский" и нового объема квартир в ЖК "Мичурино-Запад".
14 октября 2015 г. компания MR Group объявила о старте продаж второй очереди многофункционального комплекса "Фили Град", расположенного в районе Филевский парк. Она включает в себя 2 корпуса с офисными помещениями и 5 монолитных корпусов с квартирами высотой в 24 этажа. В корпусах 2 - 6 продаются квартиры от формата студии до 3-комнатных площадью 28,3 - 108,6 кв. м за 5,7 - 25,3 млн руб., или 190 000 - 290 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию второй очереди ЖК "Фили Град" ожидается во II квартале 2017 г.
7 октября 2015 г. компания "Бэсткон" открыла продажи корпуса 3 в ЖК "Крылатский", который находится на Рублевском шоссе, вл. 68-70 в одноименном районе. Корпус 3 - это 3-секционный 23-24-этажный монолитный дом на 313 квартир от одной до четырех комнат площадью 50,0 - 125,0 кв. м. Стоимость жилья варьируется от 8,5 до 21,3 млн руб., или 170 000 - 175 000 руб. за метр. Ввод корпуса 3 в эксплуатацию заявляется в III квартале 2017 г.
По итогам октября объем предложения в Западном округе на 28% превысил сентябрьский показатель. На втором месте по темпам прироста квартир в продаже оказался Южный округ - плюс 22,6% по сравнению с сентябрем.
В начале октября 2015 г. в районе Орехово-Борисово Южное ЮАО стартовали продажи в новом проекте "Ясный" от компании MR Group. Многофункциональный комплекс будет состоять из трех монолитных корпусов переменной этажности, в которых предусмотрены квартиры и апартаменты. На сегодняшний день в продаже два корпуса: корпус 1 (квартиры) и корпус 3 (апартаменты). В корпусе 1 можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 34,9 - 88,1 кв. м за 4,8 - 13,6 млн руб., или 149 300 - 213 300 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпусов - IV квартал 2018 г.
Из новых столичных проектов между ТТК и МКАД, поступивших на реализацию за последний месяц, следует назвать также жилой комплекс "Кварталы 21/19", продажу которого открыла компания "Метриум Групп" 8 октября 2015 г. Он находится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа рядом со строящейся станцией метро "Стахановская". Проектом предусмотрено возведение 21 дома с инфраструктурой на участке земли площадью 19 га. В данный момент к продаже предлагается первая очередь строительства. В ее состав входят 6 панельных домов переменной этажности (17 и 24 этажей) с общей площадью квартир 79 400 кв. м. Сейчас приобрести жилье можно в корпусах 2 и 3: 1-3-комнатные квартиры площадью 38,5 - 79,6 кв. м за 5,0 - 11,7 млн руб., или 123 000 - 155 800 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию этих домов - IV квартал 2016 г.
Выход на рынок новых проектов и новых очередей в уже строящихся жилых комплексах увеличил выбор новостроек в сегментах бизнес и эконом. А вот основное пополнение количества квартир в продаже произошло в экономклассе, где были выставлены на реализацию сразу большие объемы жилья в новых проектах и вышли новые партии квартир в корпусах, стартовавших в предыдущие месяцы. По данным "ИРН-Консалтинг", общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД по итогам октября составил 14 169 квартир, что на 12,9% больше, чем месяцем ранее.
Благодаря превалирующему приросту объемов предложения в экономклассе средняя цена метра на рынке новостроек Москвы между ТТК и МКАД снизилась на 2% по сравнению с сентябрем, составив 206 900 руб. По данным "ИРН-Консалтинг", средняя стоимость квартиры снизилась на 5,1% до 14,5 млн руб. В разрезе классов и округов существенных изменений цены метра не произошло: колебания составляли плюс-минус 3% по сравнению с сентябрем в основном из-за изменений в структуре предложения.
В октябре 2015 г. больше всего новостроек вышло в Западном административном округе (ЗАО) – 14 корпусов в разных жилых комплексах. В итоге количество квартир здесь выросло на 28% в сравнении с сентябрем. Но в целом по Москве от ТТК до МКАД наибольший прирост объемов предложения произошел в сегментах эконом и комфорт, поэтому средний уровень цен за месяц снизился на 2%.
По данным "ИРН-Консалтинг", в октябре 2015 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД предлагалось 208 новостроек, что на 5,6% больше, чем месяцем ранее.
Основной вклад в это внес ЖК Vander Park – новый проект ГК ПИК, поступивший в продажу 5 октября 2015 г. Он расположен на западе столицы в районе Кунцево рядом с метро "Молодежная" и представляет собой комплекс из восьми корпусов от 1 до 3 секций от 4 до 26 этажей с подземным двухуровневым паркингом на 967 машино-мест. В данный момент к продаже предлагаются квартиры от формата студии до 4-комнатных площадью 23,0 - 142,7 кв. м за 5,5 – 28,5 млн руб., или 197 800 – 254 000 руб. за метр. Ввести проект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.
Пополнение объемов предложения в Западном округе произошло также благодаря второй очереди ЖК "Фили Град", третьего корпуса ЖК "Крылатский" и нового объема квартир в ЖК "Мичурино-Запад".
14 октября 2015 г. компания MR Group объявила о старте продаж второй очереди многофункционального комплекса "Фили Град", расположенного в районе Филевский парк. Она включает в себя 2 корпуса с офисными помещениями и 5 монолитных корпусов с квартирами высотой в 24 этажа. В корпусах 2 - 6 продаются квартиры от формата студии до 3-комнатных площадью 28,3 - 108,6 кв. м за 5,7 - 25,3 млн руб., или 190 000 - 290 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию второй очереди ЖК "Фили Град" ожидается во II квартале 2017 г.
7 октября 2015 г. компания "Бэсткон" открыла продажи корпуса 3 в ЖК "Крылатский", который находится на Рублевском шоссе, вл. 68-70 в одноименном районе. Корпус 3 - это 3-секционный 23-24-этажный монолитный дом на 313 квартир от одной до четырех комнат площадью 50,0 - 125,0 кв. м. Стоимость жилья варьируется от 8,5 до 21,3 млн руб., или 170 000 - 175 000 руб. за метр. Ввод корпуса 3 в эксплуатацию заявляется в III квартале 2017 г.
По итогам октября объем предложения в Западном округе на 28% превысил сентябрьский показатель. На втором месте по темпам прироста квартир в продаже оказался Южный округ - плюс 22,6% по сравнению с сентябрем.
В начале октября 2015 г. в районе Орехово-Борисово Южное ЮАО стартовали продажи в новом проекте "Ясный" от компании MR Group. Многофункциональный комплекс будет состоять из трех монолитных корпусов переменной этажности, в которых предусмотрены квартиры и апартаменты. На сегодняшний день в продаже два корпуса: корпус 1 (квартиры) и корпус 3 (апартаменты). В корпусе 1 можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 34,9 - 88,1 кв. м за 4,8 - 13,6 млн руб., или 149 300 - 213 300 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпусов - IV квартал 2018 г.
Из новых столичных проектов между ТТК и МКАД, поступивших на реализацию за последний месяц, следует назвать также жилой комплекс "Кварталы 21/19", продажу которого открыла компания "Метриум Групп" 8 октября 2015 г. Он находится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа рядом со строящейся станцией метро "Стахановская". Проектом предусмотрено возведение 21 дома с инфраструктурой на участке земли площадью 19 га. В данный момент к продаже предлагается первая очередь строительства. В ее состав входят 6 панельных домов переменной этажности (17 и 24 этажей) с общей площадью квартир 79 400 кв. м. Сейчас приобрести жилье можно в корпусах 2 и 3: 1-3-комнатные квартиры площадью 38,5 - 79,6 кв. м за 5,0 - 11,7 млн руб., или 123 000 - 155 800 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию этих домов - IV квартал 2016 г.
Выход на рынок новых проектов и новых очередей в уже строящихся жилых комплексах увеличил выбор новостроек в сегментах бизнес и эконом. А вот основное пополнение количества квартир в продаже произошло в экономклассе, где были выставлены на реализацию сразу большие объемы жилья в новых проектах и вышли новые партии квартир в корпусах, стартовавших в предыдущие месяцы. По данным "ИРН-Консалтинг", общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД по итогам октября составил 14 169 квартир, что на 12,9% больше, чем месяцем ранее.
Благодаря превалирующему приросту объемов предложения в экономклассе средняя цена метра на рынке новостроек Москвы между ТТК и МКАД снизилась на 2% по сравнению с сентябрем, составив 206 900 руб. По данным "ИРН-Консалтинг", средняя стоимость квартиры снизилась на 5,1% до 14,5 млн руб. В разрезе классов и округов существенных изменений цены метра не произошло: колебания составляли плюс-минус 3% по сравнению с сентябрем в основном из-за изменений в структуре предложения.