За последние 12 месяцев обеспеченность столичных жителей торговыми площадями выросла на 10%.
29.09.2014 в 14:41 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Москва, Россия - С начала 2014 года в Москве в эксплуатацию были введены 6 качественных торговых объектов совокупной площадью 605 тыс. кв. м (GLA - 263,5 тыс. кв. м). В целом объем качественных торговых площадей в ТЦ столицы по состоянию на конец сентября достиг 8,29 млн. кв. м (GLA - 4,31 млн. кв. м). Показатель обеспеченности за последние 12 месяцев вырос на 10%, составив 355 кв. м на 1000 жителей, отмечают аналитики Knight Frank, подводя итоги III квартала.
В III квартале состоялось открытие ТЦ "Водный" (GBA - 48 500 кв. м, GLA - 32 500 кв. м), расположенного на севере Москвы. Кроме того, в сентябре открылся торговый центр микрорайонного формата "Изумруд" (GBA - 7 000 кв. м) в "Бибирево", якорным арендатором которого является супермаркет "Магнит", проводящий активную экспансию на московском рынке. В сентябре также начал работать флагманский гипермаркет сети в ТЦ "Ханой-Москва", открытие всего объекта запланировано на октябрь.
До конца текущего года планируются к открытию еще 4 торговых центра, среди них ТРЦ "Авиа Парк" и "Мозаика", МФК "Кунцево-Плаза". При этом прирост объема предложения за 2014 год может составить 1,28 млн кв. м (GLA - 0,66 млн кв. м), что является рекордным показателем для рынка за последние десять лет. Обеспеченность при этом возрастет до 408 кв. м на 1000 жителей.
Большое количество новых проектов было заявлено на рынке за последнее время: например, торговый центр в составе ТПУ "Саларьево", ТРЦ "Мега - Мытищи", торговый центр на Преображенской площади и другие. Также было выбрано место (Нагатинская пойма) для строительства крупного парка развлечений, аналога парижского Диснейленда. Следует отметить, что после значительного увеличения объема площадей в 2014-2015 гг., девелоперам новых проектов нужно будет более внимательно подходить к их разработке и дальнейшему развитию.
Что касается активности торговых операторов, то на московский рынок вышли новые международные торговые операторы: турецкий бренд Penti открыл магазин в ТРЦ "МЕГА Химки", саксонская часовая мануфактура A. Lange & S?hne - в Столешниковском переулке, американская сеть розничных магазинов Crate&Barrel, специализирующаяся на предметах интерьера, - в ТРЦ "Афимолл Сити" и другие. Открылся первый бутик Silk & Cashmere в ТРЦ "Метрополис". Кроме этого компания Burberry Group заявила о планах самостоятельного развития на российском рынке.
Наиболее значимые объекты, заявленные к открытию в 2014 году
Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, отметила: "По моему мнению, в настоящий момент рынок торговой недвижимости развивается по инерции. Хотя уже ряд торговых операторов говорит о снижении товарооборотов, а также приостановлении развития. Однозначно можно говорить о том, что ритейлеры стали менее оптимистичны в своих прогнозах на будущие периоды. Это связано с неопределенностью текущей политико-экономичекой ситуации: сейчас не очень понятно, ожидают ли Россию новые санкции и насколько долгосрочны уже введенные. Полагаю, что сильнее всего пострадает сегмент "средний плюс", поскольку в кризисные периоды наибольшую осторожность в финансовых вопросах начинают проявлять именно те, кто составляют целевую аудиторию этого сегмента. В то время, как операторы, работающие в более низком ценовой диапазоне, могут, напротив, получить преимущества для развития".
В III квартале состоялось открытие ТЦ "Водный" (GBA - 48 500 кв. м, GLA - 32 500 кв. м), расположенного на севере Москвы. Кроме того, в сентябре открылся торговый центр микрорайонного формата "Изумруд" (GBA - 7 000 кв. м) в "Бибирево", якорным арендатором которого является супермаркет "Магнит", проводящий активную экспансию на московском рынке. В сентябре также начал работать флагманский гипермаркет сети в ТЦ "Ханой-Москва", открытие всего объекта запланировано на октябрь.
До конца текущего года планируются к открытию еще 4 торговых центра, среди них ТРЦ "Авиа Парк" и "Мозаика", МФК "Кунцево-Плаза". При этом прирост объема предложения за 2014 год может составить 1,28 млн кв. м (GLA - 0,66 млн кв. м), что является рекордным показателем для рынка за последние десять лет. Обеспеченность при этом возрастет до 408 кв. м на 1000 жителей.
Большое количество новых проектов было заявлено на рынке за последнее время: например, торговый центр в составе ТПУ "Саларьево", ТРЦ "Мега - Мытищи", торговый центр на Преображенской площади и другие. Также было выбрано место (Нагатинская пойма) для строительства крупного парка развлечений, аналога парижского Диснейленда. Следует отметить, что после значительного увеличения объема площадей в 2014-2015 гг., девелоперам новых проектов нужно будет более внимательно подходить к их разработке и дальнейшему развитию.
Что касается активности торговых операторов, то на московский рынок вышли новые международные торговые операторы: турецкий бренд Penti открыл магазин в ТРЦ "МЕГА Химки", саксонская часовая мануфактура A. Lange & S?hne - в Столешниковском переулке, американская сеть розничных магазинов Crate&Barrel, специализирующаяся на предметах интерьера, - в ТРЦ "Афимолл Сити" и другие. Открылся первый бутик Silk & Cashmere в ТРЦ "Метрополис". Кроме этого компания Burberry Group заявила о планах самостоятельного развития на российском рынке.
Наиболее значимые объекты, заявленные к открытию в 2014 году
Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, отметила: "По моему мнению, в настоящий момент рынок торговой недвижимости развивается по инерции. Хотя уже ряд торговых операторов говорит о снижении товарооборотов, а также приостановлении развития. Однозначно можно говорить о том, что ритейлеры стали менее оптимистичны в своих прогнозах на будущие периоды. Это связано с неопределенностью текущей политико-экономичекой ситуации: сейчас не очень понятно, ожидают ли Россию новые санкции и насколько долгосрочны уже введенные. Полагаю, что сильнее всего пострадает сегмент "средний плюс", поскольку в кризисные периоды наибольшую осторожность в финансовых вопросах начинают проявлять именно те, кто составляют целевую аудиторию этого сегмента. В то время, как операторы, работающие в более низком ценовой диапазоне, могут, напротив, получить преимущества для развития".