Сезонное похолодание. "РБК+". 5 октября 2018
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Северо-Западный ФО
08.10.2018 в 12:32 | РБК+ | Advis.ru
Участники делового завтрака BestBreakfast рассказали о главных рисках для петербургского бизнеса в новом сезоне и методах защиты, которые могут использоваться инвесторами в складывающихся условиях.
Согласно рейтингу Агентства стратегических инициатив, Петербург ежегодно демонстрирует значительное улучшение инвестиционного климата. Если в 2015 году Северная столица не входила даже в первую двадцатку инвестиционно привлекательных регионов для бизнеса, то по итогам 2017 года город занял рекордное четвертое место. Парадоксально, но подобные прорывы остаются не замеченными деловым сообществом. Предприниматели, юристы и консультанты отмечают, что не заметили, за исключением нескольких деталей, таких как упрощение документооборота в рамках процедур согласования, изменений в инвестиционном климате Петербурга. В целом же российский деловой климат становится заметно более холодным. О том, какие риски ждут разные отрасли петербургского бизнеса в новом деловом сезоне, методах защиты и стратегиях инвесторов рассказали участники делового завтрака BestBreakfast на тему "Горячая осень 2018 года: инвесторы и бизнесмены в условиях повышенных рисков". Дискуссию инициировала Группа компаний "БестЪ" в сотрудничестве с РБК Петербург, "Дювернуа Лигал", "СтройЭксперт", Arendator.ru и студией Designic. Вели мероприятие Георгий Рыков, генеральный директор "БестЪ. Коммерческая недвижимость" и Елена Кром, шеф-редактор "РБК Петербург".
"Кладбище инвесторов"
"В настоящий момент зарубежные инвестиционные фонду называют Россию "индейским кладбищем" по аналогии с романом Стивена Кинга, — говорит управляющий партнер "Дювернуа Лигал" Егор Носков. — Раньше была бизнес-пословица "никто не был уволен за то, что купил IBM", в том смысле, что когда IBM был абсолютным лидером компьютерного рынка, ты был уверен, что покупал лучшее. Сейчас пословица видоизменилась: "Каждый может быть уволен за инвестирование в Россию".
Снижение инвестиционной привлекательности России фиксирует и официальная статистика. По данным Росстата, с 2016 года объем инвестиций в основной капитал постоянно снижался. В 2017 году этот показатель равнялся 658,5 млрд руб. (-5,7% год к году), в первой половине 2018 года объем инвестиций в основной капитал компаний составил 205,3 млрд руб. (-19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). При этом недвижимость остается основным драйвером притока денежных средств, несмотря на законодательные изменения. За первые шесть месяцев 2018 года, как и в 2017 году, порядка 50% инвестиций были вложены в недвижимость. Из них 70% на рынке недвижимости занимает девелопмент, в основном — жилищный.
В связи с этим отмена долевого строительства, которая коснулась, казалось бы, только девелоперов, приобретает иные масштабы, поскольку под угрозу поставлен основной сегмент инвестирования — недвижимость. По словам гендиректора компании "Петрополь" Марка Лернера, хотя с момента отмены долевого строительства и вступления в силу новых законодательных изменений прошло три месяца, участники процесса до сих пор не имеют четкого представления о новых правилах игры.
"Все попытки последних месяцев разобраться вместе с банками, как нам жить, пока ни к чему не привели. Два-три года рынок будет крутиться по инерции, а новые проекты будут запускаться в единичных случаях, потому что мелкие застройщики, в принципе, не работали с банками, а крупные — могли, но не делали этого. Я до сих пор не представляю, как будет работать новая модель финансирования стройки", — добавил Лернер.
Впрочем, по мнению бизнесмена, отмена долевого строительства приведет к одному неоспоримому положительному результату. "Сейчас над рынком нависла угроза огромного затоваривания: платежеспособный спрос снижается, а объем предложения увеличивается. Но законодательные изменения приведут объем предложения в соответствие со снизившимся спросом. Поэтому рынок будет сбалансированный и устойчивый", — пояснил Лернер.
С ним согласен глава группы компаний "БестЪ" Андрей Лушников: "Я позитивно смотрю на все изменения, которые случились в строительном секторе. Тут работает принцип аквариума — просто наливают другую воду, и все оказываются в равных условиях. Конкуренция будет та же, просто изменится система координат".
Точки роста
По сравнению с недвижимостью, ситуация в других отраслях кажется более оптимистичной. Например, санкции способствовали резкому росту экспорта российских IT-разработок за рубеж и стимулировали рост бизнеса внутри страны.
"Когда крупная компания попадает в санкционный список и не может покупать зарубежное программное обеспечение, это открывает двери российским разработчикам. Часто зарубежное ПО аккуратно проходит под российской этикеткой (по типу белорусских креветок), но и наши разработчики получают новые контракты", — объясняет совладелец ЛИИС Андрей Чекан. К тому же, росту рынка способствует широкое применение IT-технологий в разных отраслях, добавил он.
На рост бизнеса в новом деловом сезоне рассчитывают и ретейлеры. Как рассказал директор департамента развития Melon Fashion Group Игорь Мальтинский, в условиях падения покупательной способности достаточно сложно совместить понятия "fashion" и "масс-маркет", однако именно эти сложности и открывают новые возможности для компании. "Только в сложное время и нужно делать деньги, поэтому на следующий год мы увеличили программу экспансии компании, которая заключается в обновлении магазинов и открытии новых. В 2019 году мы выходим в новую для нас зону покрытия — Владивосток, Хабаровск, Нижневартовск, Кызыл", — рассказал Мальтинский.
После нескольких лет стагнации началось оживление и на ресторанном рынке Петербурга. В январе-августе 2018 года оборот предприятий общественного питания составил 51 млрд руб. — это на 6,9% больше показателя за аналогичный период 2017 года, следует из данных Петростата. До этого на протяжении нескольких лет рост ресторанного рынка был более скромным — порядка 3-4% в год.
"Качественный ресторанный бизнес процветает, — подтверждает совладелец ресторанной группы "Шаляпин" Леонид Ноткин. — Я с удовольствием отмечаю, что общий уровень ресторанного дела в Петербурге значительно вырос в последнее время. Зайдешь в случайное место, от которого, может, ничего и не ждешь, и отмечаешь, что все достойно — и качество кухни, и сервис. Все развивается, несмотря на объективные сложности".
Стратегия защиты
Впрочем, несмотря на внешний оптимизм, бизнесмены открыто говорят о рисках, которые могут оказаться фатальными для их компаний. Большинство негативных факторов связаны с девальвацией рубля, санкциями, а также возможными законодательными изменениями, предугадать которые невозможно и которые зависят лишь от неограниченной фантазии депутатов и чиновников.
Говоря о будущих рисках и неопределенности деловой среды, предприниматели оптимистично замечают, что именно период нестабильности открывает новые возможности для финансистов. "Люди, которые делают бизнес с 1990-ых годов, понимают, что большие деньги можно заработать только тогда, когда происходят глобальные изменения. Главное — правильно видеть картину", — говорит Андрей Лушников. По мнению бизнесмена, одним из перспективных направлений для инвестиций (помимо недвижимости), остается образование. "Логика простая: люди с удовольствием тратят деньги на детей, ведь образование — это последнее, на чем мы начинаем экономить", — поясняет Лушников.
"Чем интереснее времена, чем менее стандартизированно действует инвестор, тем больше выигрывают интеллектуальные вложения, — добавляет управляющий партнер юридической компании CLC Наталья Шатихина. — Предпринимательская деятельность была и будет рискованной по своей природе".
Какие бы ни ждали бизнесменов риски в новом деловом сезоне, юристы предлагают универсальное лекарство — распределение структур владения, на всякий случай. "Если ситуация в экономике чуть-чуть пошатнется, начнутся более крупные банкротства. Тогда буквально всем, кто занимается крупным бизнесом, стоит задуматься о четком отделении бизнес-активов от личных активов. Сейчас защита личных активов — наиболее актуальный вопрос", — предостерегает старший партнер "Дювернуа Лигал" Игорь Гущев.
Негласный девиз бизнесменов на будущий деловой сезон наиболее емко сформулировал замруководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский: "У России есть удивительная способность выкарабкиваться из самых страшных ситуаций, как и способность эти ситуации создавать. Для описания нынешней ситуации в деловой среде подходит изумительная русская поговорка — "Помирать собирайся, а хлебушко сей".
Согласно рейтингу Агентства стратегических инициатив, Петербург ежегодно демонстрирует значительное улучшение инвестиционного климата. Если в 2015 году Северная столица не входила даже в первую двадцатку инвестиционно привлекательных регионов для бизнеса, то по итогам 2017 года город занял рекордное четвертое место. Парадоксально, но подобные прорывы остаются не замеченными деловым сообществом. Предприниматели, юристы и консультанты отмечают, что не заметили, за исключением нескольких деталей, таких как упрощение документооборота в рамках процедур согласования, изменений в инвестиционном климате Петербурга. В целом же российский деловой климат становится заметно более холодным. О том, какие риски ждут разные отрасли петербургского бизнеса в новом деловом сезоне, методах защиты и стратегиях инвесторов рассказали участники делового завтрака BestBreakfast на тему "Горячая осень 2018 года: инвесторы и бизнесмены в условиях повышенных рисков". Дискуссию инициировала Группа компаний "БестЪ" в сотрудничестве с РБК Петербург, "Дювернуа Лигал", "СтройЭксперт", Arendator.ru и студией Designic. Вели мероприятие Георгий Рыков, генеральный директор "БестЪ. Коммерческая недвижимость" и Елена Кром, шеф-редактор "РБК Петербург".
"Кладбище инвесторов"
"В настоящий момент зарубежные инвестиционные фонду называют Россию "индейским кладбищем" по аналогии с романом Стивена Кинга, — говорит управляющий партнер "Дювернуа Лигал" Егор Носков. — Раньше была бизнес-пословица "никто не был уволен за то, что купил IBM", в том смысле, что когда IBM был абсолютным лидером компьютерного рынка, ты был уверен, что покупал лучшее. Сейчас пословица видоизменилась: "Каждый может быть уволен за инвестирование в Россию".
Снижение инвестиционной привлекательности России фиксирует и официальная статистика. По данным Росстата, с 2016 года объем инвестиций в основной капитал постоянно снижался. В 2017 году этот показатель равнялся 658,5 млрд руб. (-5,7% год к году), в первой половине 2018 года объем инвестиций в основной капитал компаний составил 205,3 млрд руб. (-19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). При этом недвижимость остается основным драйвером притока денежных средств, несмотря на законодательные изменения. За первые шесть месяцев 2018 года, как и в 2017 году, порядка 50% инвестиций были вложены в недвижимость. Из них 70% на рынке недвижимости занимает девелопмент, в основном — жилищный.
В связи с этим отмена долевого строительства, которая коснулась, казалось бы, только девелоперов, приобретает иные масштабы, поскольку под угрозу поставлен основной сегмент инвестирования — недвижимость. По словам гендиректора компании "Петрополь" Марка Лернера, хотя с момента отмены долевого строительства и вступления в силу новых законодательных изменений прошло три месяца, участники процесса до сих пор не имеют четкого представления о новых правилах игры.
"Все попытки последних месяцев разобраться вместе с банками, как нам жить, пока ни к чему не привели. Два-три года рынок будет крутиться по инерции, а новые проекты будут запускаться в единичных случаях, потому что мелкие застройщики, в принципе, не работали с банками, а крупные — могли, но не делали этого. Я до сих пор не представляю, как будет работать новая модель финансирования стройки", — добавил Лернер.
Впрочем, по мнению бизнесмена, отмена долевого строительства приведет к одному неоспоримому положительному результату. "Сейчас над рынком нависла угроза огромного затоваривания: платежеспособный спрос снижается, а объем предложения увеличивается. Но законодательные изменения приведут объем предложения в соответствие со снизившимся спросом. Поэтому рынок будет сбалансированный и устойчивый", — пояснил Лернер.
С ним согласен глава группы компаний "БестЪ" Андрей Лушников: "Я позитивно смотрю на все изменения, которые случились в строительном секторе. Тут работает принцип аквариума — просто наливают другую воду, и все оказываются в равных условиях. Конкуренция будет та же, просто изменится система координат".
Точки роста
По сравнению с недвижимостью, ситуация в других отраслях кажется более оптимистичной. Например, санкции способствовали резкому росту экспорта российских IT-разработок за рубеж и стимулировали рост бизнеса внутри страны.
"Когда крупная компания попадает в санкционный список и не может покупать зарубежное программное обеспечение, это открывает двери российским разработчикам. Часто зарубежное ПО аккуратно проходит под российской этикеткой (по типу белорусских креветок), но и наши разработчики получают новые контракты", — объясняет совладелец ЛИИС Андрей Чекан. К тому же, росту рынка способствует широкое применение IT-технологий в разных отраслях, добавил он.
На рост бизнеса в новом деловом сезоне рассчитывают и ретейлеры. Как рассказал директор департамента развития Melon Fashion Group Игорь Мальтинский, в условиях падения покупательной способности достаточно сложно совместить понятия "fashion" и "масс-маркет", однако именно эти сложности и открывают новые возможности для компании. "Только в сложное время и нужно делать деньги, поэтому на следующий год мы увеличили программу экспансии компании, которая заключается в обновлении магазинов и открытии новых. В 2019 году мы выходим в новую для нас зону покрытия — Владивосток, Хабаровск, Нижневартовск, Кызыл", — рассказал Мальтинский.
После нескольких лет стагнации началось оживление и на ресторанном рынке Петербурга. В январе-августе 2018 года оборот предприятий общественного питания составил 51 млрд руб. — это на 6,9% больше показателя за аналогичный период 2017 года, следует из данных Петростата. До этого на протяжении нескольких лет рост ресторанного рынка был более скромным — порядка 3-4% в год.
"Качественный ресторанный бизнес процветает, — подтверждает совладелец ресторанной группы "Шаляпин" Леонид Ноткин. — Я с удовольствием отмечаю, что общий уровень ресторанного дела в Петербурге значительно вырос в последнее время. Зайдешь в случайное место, от которого, может, ничего и не ждешь, и отмечаешь, что все достойно — и качество кухни, и сервис. Все развивается, несмотря на объективные сложности".
Стратегия защиты
Впрочем, несмотря на внешний оптимизм, бизнесмены открыто говорят о рисках, которые могут оказаться фатальными для их компаний. Большинство негативных факторов связаны с девальвацией рубля, санкциями, а также возможными законодательными изменениями, предугадать которые невозможно и которые зависят лишь от неограниченной фантазии депутатов и чиновников.
Говоря о будущих рисках и неопределенности деловой среды, предприниматели оптимистично замечают, что именно период нестабильности открывает новые возможности для финансистов. "Люди, которые делают бизнес с 1990-ых годов, понимают, что большие деньги можно заработать только тогда, когда происходят глобальные изменения. Главное — правильно видеть картину", — говорит Андрей Лушников. По мнению бизнесмена, одним из перспективных направлений для инвестиций (помимо недвижимости), остается образование. "Логика простая: люди с удовольствием тратят деньги на детей, ведь образование — это последнее, на чем мы начинаем экономить", — поясняет Лушников.
"Чем интереснее времена, чем менее стандартизированно действует инвестор, тем больше выигрывают интеллектуальные вложения, — добавляет управляющий партнер юридической компании CLC Наталья Шатихина. — Предпринимательская деятельность была и будет рискованной по своей природе".
Какие бы ни ждали бизнесменов риски в новом деловом сезоне, юристы предлагают универсальное лекарство — распределение структур владения, на всякий случай. "Если ситуация в экономике чуть-чуть пошатнется, начнутся более крупные банкротства. Тогда буквально всем, кто занимается крупным бизнесом, стоит задуматься о четком отделении бизнес-активов от личных активов. Сейчас защита личных активов — наиболее актуальный вопрос", — предостерегает старший партнер "Дювернуа Лигал" Игорь Гущев.
Негласный девиз бизнесменов на будущий деловой сезон наиболее емко сформулировал замруководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский: "У России есть удивительная способность выкарабкиваться из самых страшных ситуаций, как и способность эти ситуации создавать. Для описания нынешней ситуации в деловой среде подходит изумительная русская поговорка — "Помирать собирайся, а хлебушко сей".