Фонд имущества выставил на торги участок на Блюхера. "Строительный еженедельник". 21 июля 2014
22.07.2014 в 11:40 | АСН-Инфо | Advis.ru
ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" проведет в августе торги на право аренды участка площадью 3,9 тыс. кв. м на пр. Маршала Блюхера для строительства 19-этажного жилого дома.
Торги назначены на 13 августа. Стартовая цена лота – 80 млн рублей. Как сообщили в Фонде имущества, согласно условиям инвестконтракта, на участке можно построить многоквартирный жилой дом максимальной площадью 8,7 тыс. кв. м со встроенно-пристроенным паркингом на 36 машино-мест. "Технические условия на подключение к сетям тепло-, электро- и водоснабжения у участка уже есть. Электричество может быть подведено в 2015 году. Обеспечение остальной инфраструктурой будет сделано в рамках инженерной подготовки территории Полюстрово", – говорят в Фонде имущества.
"В этом году это первые торги городской землей под жилье. Так что ожидаем, что лот уйдет с серьезным превышением стартовой цены", – напоминают в Фонде имущества.
Эксперты полагают, что земля в этом месте вызовет интерес у участников рынка.
Дмитрий Давыдов, руководитель отдела оценки компании JLL в Санкт-Петербурге, считает, что начальная цена участка адекватна, учитывая результаты прошлогодних аукционов Фонда имущества Санкт-Петербурга по участкам в данной локации, имеющим несколько меньшую площадь. "Город в последнее время редко выставляет на продажу участки под жилищное строительство с более-менее понятной инженерной подготовкой, поэтому на торгах можно ожидать высокий интерес со стороны девелопера", – говорит он.
С ним согласен Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент": "На первый взгляд, цена предложения сформирована в рамках рыночных ожиданий, поэтому, учитывая дефицит площадок для точечной застройки и к тому же довольно выгодную локацию и наличие инфраструктурного обеспечения, спрос на такой лот, вполне вероятно, может сформироваться на очень высоком уровне. Скорее всего, среди потенциальных интересантов будут все ключевые игроки сектора. Нельзя исключать, что в ходе торгов участок удастся реализовать по цене, заметно – на 20-30% – превышающей стартовый уровень".
Иной точки зрения придерживается Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg: "Сравнительно небольшой размер объекта может снизить интерес крупных компаний-девелоперов, предпочитающих реализовывать масштабные проекты, однако с учетом приемлемой стоимости и понятной ситуации по обеспечению инженерными коммуникациями участок должен найти своего покупателя".
Мнение:
Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa:
– Сейчас застройщикам на рынке предлагается не так много относительно "чистых" и готовых участков для строительства жилья внутри города, так что данный надел тоже должен быть востребован. Земля здесь активно застраивается жильем, в районе планируется строительство новых станций метро. Это одна из немногих территорий внутри города, которая сегодня активно развивается.
Торги назначены на 13 августа. Стартовая цена лота – 80 млн рублей. Как сообщили в Фонде имущества, согласно условиям инвестконтракта, на участке можно построить многоквартирный жилой дом максимальной площадью 8,7 тыс. кв. м со встроенно-пристроенным паркингом на 36 машино-мест. "Технические условия на подключение к сетям тепло-, электро- и водоснабжения у участка уже есть. Электричество может быть подведено в 2015 году. Обеспечение остальной инфраструктурой будет сделано в рамках инженерной подготовки территории Полюстрово", – говорят в Фонде имущества.
"В этом году это первые торги городской землей под жилье. Так что ожидаем, что лот уйдет с серьезным превышением стартовой цены", – напоминают в Фонде имущества.
Эксперты полагают, что земля в этом месте вызовет интерес у участников рынка.
Дмитрий Давыдов, руководитель отдела оценки компании JLL в Санкт-Петербурге, считает, что начальная цена участка адекватна, учитывая результаты прошлогодних аукционов Фонда имущества Санкт-Петербурга по участкам в данной локации, имеющим несколько меньшую площадь. "Город в последнее время редко выставляет на продажу участки под жилищное строительство с более-менее понятной инженерной подготовкой, поэтому на торгах можно ожидать высокий интерес со стороны девелопера", – говорит он.
С ним согласен Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент": "На первый взгляд, цена предложения сформирована в рамках рыночных ожиданий, поэтому, учитывая дефицит площадок для точечной застройки и к тому же довольно выгодную локацию и наличие инфраструктурного обеспечения, спрос на такой лот, вполне вероятно, может сформироваться на очень высоком уровне. Скорее всего, среди потенциальных интересантов будут все ключевые игроки сектора. Нельзя исключать, что в ходе торгов участок удастся реализовать по цене, заметно – на 20-30% – превышающей стартовый уровень".
Иной точки зрения придерживается Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg: "Сравнительно небольшой размер объекта может снизить интерес крупных компаний-девелоперов, предпочитающих реализовывать масштабные проекты, однако с учетом приемлемой стоимости и понятной ситуации по обеспечению инженерными коммуникациями участок должен найти своего покупателя".
Мнение:
Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa:
– Сейчас застройщикам на рынке предлагается не так много относительно "чистых" и готовых участков для строительства жилья внутри города, так что данный надел тоже должен быть востребован. Земля здесь активно застраивается жильем, в районе планируется строительство новых станций метро. Это одна из немногих территорий внутри города, которая сегодня активно развивается.