"МИЭЛЬ-Новостройки": доля комфорт-класса в "старой" Москве стремится к уровню трехлетнего минимума.
20.03.2018 в 16:07 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Весьма ограниченное пополнение первичного рынка "старой" Москвы новыми объектами комфорт-класса и высокий спрос на квартиры данного сегмента привели к тому, что их доля стала сокращаться. По итогам февраля доля комфорт-класса сократилась сразу на 2,3 п. п. до 38%.
Минимальный показатель доли комфорт-класса в общей структуре за последние несколько лет был зафиксирован три года назад в феврале 2015 года. Тогда доля комфорт-класса снизилась примерно до 32%.
"Скорее всего, в ближайший месяц объем предложения комфорт-класса в границах "старой" Москвы будет продолжать сокращаться. Однако к концу весны мы увидим либо полную стабилизацию, либо рост. Но в целом, ситуация будет зависеть от того, какие новые объекты застройщики будут выводить на рынок", – комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
Предложение
На начало марта на первичном рынке в старых границах Москвы экспонируется 18 291 лотов общей площадью 1,1 млн кв. метров в 93 проектах (всего 259 корпусов).
Большая часть предложения комфорт-класса сосредоточена в ЮВАО – 17,2% в общей структуре предложения, меньше всего в ЗелАО – 0,1%.
Доля комфорт-класса по округам в границах "старой" Москвы
| Округ | Распределение объема комфорт-класса по округам Старой Москвы |
| ЮВАО | 17,20% |
| ЮАО | 16,80% |
| СВАО | 16,30% |
| САО | 13,90% |
| ЗАО | 13,20% |
| ЮЗАО | 12,00% |
| СЗАО | 7,00% |
| ВАО | 3,20% |
| ЦАО | 0,30% |
| ЗелАО | 0,10% |
Средняя площадь квартир комфорт-класса в целом на первичном рынке "старой" Москвы составляет около 57,7 кв. метров.
Средняя площадь квартир комфорт-класса на первичном рынке "старой" Москвы с учетом комнатности
| Количество комнат | Площадь кв./м |
| с | 26,5 |
| 1 | 40,5 |
| 2 | 63,2 |
| 3 | 85,4 |
| 4 | 112,1 |
Цена
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комфорт-классе на начало марта составила 155 тыс. руб. Стоит отметить, что в 2015 году, когда был зафиксирован рекордный минимум доли предложения на рынке за последние несколько лет, средневзвешенная стоимость квадратного метра была примерно на 1% выше и составляла 156,3 тыс. рублей.
Средний бюджет покупки студии в комфорт-классе равен 4,2 млн рублей, однокомнатной квартиры - 6,4 млн рублей, двухкомнатной - 9,6 млн рублей, трехкомнатной - 13,2 млн рублей, четырехкомнатной - 18,6 млн рублей.
Самый недорогой лот комфорт-класса на первичном рынке Москвы в старых границах - это студия площадью 26,2 кв. метров в апарт-комплексе Nord (СВАО), стоит 2,1 млн рублей.
Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]