"Метриум": Итоги I квартала 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы.

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 11,8%. Средняя цена квадратного метра – на 2,2%.
По данным "Метриум", по итогам I квартала 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил 16 760 единиц[1] (площадью 0,973 млн кв. м). За прошедший квартал было объявлено о начале реализации четырёх проектов.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в I квартале 2019 г.
[1] В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

№	Название	Девелопер	Округ	Район	Месяц
1	«Дом на Барвихинской»	Тройка РЭД	ЗАО	Можайский	Январь
2	«Квартал Некрасовка»	Самолёт Девелопмент	ЮВАО	Некрасовка	Январь
3	«Молодогвардейская 36»	ПИК	ЗАО	Кунцево	Февраль
4	«Сказочный лес»	Seven Suns Development	СВАО	Ярославский	Март

Старт продаж новых корпусов произошел в следующих жилых комплексах :
- Discovery (корп. 1, 4);
- Discovery Park (корп. 2, 3);
- "Селигер Сити" (корп. Д);
- "Кварталы 21/19" (корп. 15);
- "Гринада" (корп. 3);
- "Парк Легенд" (корп. 4);
- "Лучи" (корп. 8);
- "Шереметьевский" (корп. 5, 6);
- "Семеновский парк" (корп. 3);
- "Мякинино Парк" (корп. 2.1, 2.2);
- Level Амурская (корп. В);
- "МИР Митино" (корп. 15);
- "Сиреневый парк" (корп. 1.3).
Появление на рынке новых проектов и корпусов привело к увеличению количества продаваемых квартир на 11,8%, а общей реализуемой площади - на 8,8%.
Эксперты "Метриум" отметили изменения в структуре предложения массовых новостроек по административным округам. По-прежнему лидирует Юго-Восточный округ (26,2% квартир от всего рынка). Однако за квартал его доля сократилась на 2,1 п.п., что объясняется вымыванием предложения. В СВАО количество реализуемых лотов увеличилось благодаря старту продаж нового проекта и корпусов. В итоге, округ занял второе место в структуре предложения с долей рынка 17,5% (+2 п.п.). На третьем месте - ЮАО, при этом его доля не изменилась (16,5%).
Заметные корректировки за квартал произошли в следующих округах: САО (12,5%, -2,7 п.п.), ЗАО (12,5%, +1,1 п.п.) и ВАО (6,9%, +1,4 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A31.jpg">
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A32.jpg">
За квартал доля рынка в новостройках на начальной стадии строительной готовности уменьшилась на 11,5 п.п. (с 45,7% до 34,2%). В свою очередь объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей вырос с 25,7 до 37,1%. Количество квартир в объектах на этапе отделочных работ и в домах, получивших РВЭ, претерпело незначительные изменения (+0,5 п.п. и -0,4 п.п.). Доли в структуре рынка составили 17% и 11,7% соответственно.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A33.jpg">
В структуре предложения стало больше однокомнатных и двухкомнатных квартир, их доли составили 31,1% (+1,2 п.п.) и 41% (+2,7 п.п.) соответственно. В то же время сократилось число трёхкомнатных и многокомнатных лотов - до 19,4% (-3,6 п.п.) и 2,2% (-0,4 п.п.). Доля студий не изменилась (6,3%).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг - 1 квартал 2019 г., внутренний круг - 4 квартал 2018г.)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A34.jpg">
По подсчетам аналитиков "Метриум", в конце I квартала 2019 года средняя цена квартир массового сегмента на рынке новостроек Москвы составила 165 700 руб. за кв. м, что на 0,1% выше среднего ценового уровня прошлого месяца и на 2,2% больше показателя декабря 2018 года.
В большинстве округов в прошедшем квартале зафиксирована положительная ценовая динамика - от 3% до 8,1%. Самое заметное увеличение произошло в САО (+8,1%) и ВАО (+6,3%), в результате чего в этих округах зафиксированы максимальные показатели средних цен массового сегмента - 175 210 и 175 670 руб. за кв. м соответственно.
Снижение средних цен отмечено всего в двух округах. В СВАО показатель уменьшился на 2,7% за счет выхода нового проекта с ценами ниже рынка. В СЗАО начата реализация квартир в новом корпусе в проекте за МКАД, что на фоне небольшого объема предложения снизило среднюю цену округа на 5,8%.
Средняя цена в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A35.jpg">
К концу марта 2019 года средний бюджет квартиры массового сегмента составил 9,62 млн руб. (-0,5% к декабрю 2018 года). Снижение обусловлено сокращением среднего размера квартир. При этом в разрезе типологий бюджеты выросли (за исключением студий). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в конце квартала стоили в среднем 7 (+1,6%) и 10 (+0,8%) млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры стали дороже на 2,9% (в среднем - 13,35 млн руб.), многокомнатные - на 1,3% (19,7 млн руб.). Средняя стоимость студий сократилась на 3,8% (до 4,94 млн руб.).
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	средн	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	18,9	25,1	39,0	117 000	197 000	347 600	2 550 000	4 941 255	8 573 920
однокомн.	29,4	39,9	76,8	112 000	175 450	299 500	3 703 000	7 007 650	12 908 450
двухкомн.	43,0	61,9	93,3	99 350	161 560	261 800	5 428 800	10 006 020	24 268 860
трехкомн.	62,6	83,7	139,6	93 600	159 565	285 700	7 360 180	13 353 510	23 633 390
многокомн	47,7	109,8	295,2	107 290	179 870	257 740	8 323 650	19 742 180	65 888 200
итого	18,9	58,0	295,2	93 600	165 700	347 600	2 550 000	9 616 860	65 888 200

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2019 года:
- "Сказочный лес" (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 20,4 кв. м за 2,55 млн руб.
- "Мякинино Парк" (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,19 млн руб.
- "Квартал Некрасовка" (ЮВАО / р-н Некрасовка): студия площадью 23 кв. м за 3,60 млн руб.
Основные тенденции
"В I квартале 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента пополнился четырьмя новыми комплексами, что абсолютно идентично статистике за аналогичный период прошлого года, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - На фоне относительно небольшой динамики выхода новых проектов (для сравнения - за весь 2018 год стартовало 27 ЖК) отмечен старт продаж 17 новых корпусов в уже реализуемых новостройках. В результате объем предложения вырос за квартал почти на 12%.
Увеличению предложения не помешал активный спрос, отмеченный на рынке вопреки росту не только ипотечных ставок, но и цен. Средняя цена на массовые новостройки достигла максимального показателя за всю историю развития рынка - 165 700 руб. за кв. м. За квартал среднерыночный рост составил 2,2%. При этом он был сглажен структурными изменениями, во многих проектах динамика была значительно выше - до 5-10%.
Кроме того, на рынке отмечено снижение скидок. Если в начале года действовали весомые новогодние акции (до 7-10-15% и выше), которые во многих проектах были продлены и на февраль, то к концу квартала дисконт сократился до 2-5%. Причина роста цен и снижения скидок - повышение НДС и изменения в законодательстве. Вероятнее всего, тенденция продолжится и во втором квартале (за исключением появления традиционных акционных предложений на период майских праздников)".


Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]

[Error] 
Call to undefined function module_ball_fu() (0)
/home/bitrix/www/php/print_news.php:233