Престиж на цену не влияет. "Строительный еженедельник". 16 февраля 2015
16.02.2015 в 12:56 | Строительный еженедельник | Advis.ru
Петродворцовый район отличается широким выбором недвижимости: от коттеджей до многоквартирных домов. Последние представлены в основном домами эконом-класса, а также единичными проектами бизнес-класса.
На покупку жилой недвижимости в Петродворцовом районе ориентированы либо местные жители, либо жители соседних поселений, желающие улучшить жилищные условия. На первичном рынке Петродворцового района представлены объекты разной классности: от эконом-класса до элитных проектов. Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, отмечает, что в целом предложение в данной локации является весьма ограниченным. "В настоящее время здесь ведется строительство жилых комплексов комфорт-класса "Новый Петергоф" ("Абсолют Строй Сервис"), "Петергоф парк" (PRK Group) и "Троицкая гора" (ИСК "Олимп"). Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в указанных проектах составляет 60 тыс. рублей за 1 кв. м. Недавно в эксплуатацию были введены такие жилые комплексы комфорт-класса, как "Дом на Львовской" (47 Трест), "Университетский Петергоф" (СПбГУ), жилой комплекс эконом-класса "Петергофский каскад" ("Квест"), а также элитный проект "Династия" (ИСК "Адмирал"), расположенный вблизи дворцово-паркового ансамбля, где минимальная стоимость 1 кв. м в трехкомнатной квартире составляет 100 тыс. рублей", – перечисляет госпожа Яковлева. Она считает, что характерной чертой первичного рынка жилой недвижимости Петродворцового района является ориентация на малоэтажное строительство, в частности элитные коттеджные поселки, а также реализация жилых комплексов эконом-класса вблизи транспортных магистралей. "К преимуществам локации относятся развитая социальная инфраструктура, близость Финского залива и дворцового ансамбля. К недостаткам – сложная транспортная ситуация, сопровождающаяся автомобильными пробками в часы пик в районе Стрельны", – добавляет госпожа Яковлева.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН "Итака", обращает внимание, что в Петергофе можно найти сравнительно недорогие жилые комплексы. "В то же время в Стрельне все строящиеся дома представляют собой коттеджи или таунхаусы премиум-класса. Цены на квартиры в последние год-два имели тенденцию к снижению, – говорит она. – Такая картина в 2014 году сложилась благодаря появлению крупных проектов, таких как "Новый Петергоф", в котором диапазон цен на старте продаж составлял 58-63 тыс. рублей, и "Петергоф Парк" – 53,1-58 тыс. рублей за 1 кв. м. Эти два проекта составляют сейчас основную долю предложения в районе".
Аналитики "Лемминкяйнен" подсчитали, что к концу III квартала 2014 года цены на строящееся жилье эконом-класса в Петродворцовом районе на фоне аналогичного периода 2013 года выросли примерно на 5-7%, в то время как цены на строящееся объекты бизнес-класса, наоборот, продемонстрировали незначительное падение.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, указывает, что средняя цена предложения в Петродворцовом районе по состоянию на IV квартал 2014 года составила около 102 тыс. рублей/кв. м, за год она увеличилась на 10%.
Среди наиболее крупных проектов жилищного строительства, ведущихся на территории Петродворцового района, она выделяет "Петергофский каскад" (УК "Теорема") и находящийся на границе района ЖК "Солнечный город" (девелопер – Setl City).
Госпожа Бармашова заключает, что дорогими проектами являются "Династия" в Петергофе и "Дом на Львовской" в Стрельне. "Дом на Львовской" уже сдан в эксплуатацию. Сдача "Династии" задерживается со II квартала 2013 года (162 квартиры, 14 тыс. кв. м жилья). "Можно отметить и такой крупный комплекс, как "Университетский Петергоф" – 406 квартир, 33,5 тыс. кв. м. Данный комплекс уже сдан, и квартиры в нем уже практически все распроданы", – перечисляет она.
Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест", отмечает, что при этом конкуренция для застройщиков, работающих в сегментах "бизнес" и выше, в районе небольшая. "Коттеджный поселок "Сад времени", который "Строительный трест" реализует в Петергофе, пользуется стабильно хорошим спросом. Средняя цена покупки в этом проекте за прошлый год составила 21 млн рублей", – рассказал он.
Многоквартирных жилых комплексов в Петродворцовом районе строится совсем немного – здесь более популярны коттеджи, причем весьма недешевые.
Мнение:
Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Девелопмент":
– Казалось бы, жить поблизости от царских резиденций априори престижно и потому дорого. Однако цены на новостройки в Петродворцовом районе в большинстве случаев весьма доступные. Объясняется это большой удаленностью от крупных транспортных узлов Петербурга. А о строительстве метро или легкорельсового скоростного транспорта речи не идет даже в отдаленной перспективе.
На покупку жилой недвижимости в Петродворцовом районе ориентированы либо местные жители, либо жители соседних поселений, желающие улучшить жилищные условия. На первичном рынке Петродворцового района представлены объекты разной классности: от эконом-класса до элитных проектов. Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, отмечает, что в целом предложение в данной локации является весьма ограниченным. "В настоящее время здесь ведется строительство жилых комплексов комфорт-класса "Новый Петергоф" ("Абсолют Строй Сервис"), "Петергоф парк" (PRK Group) и "Троицкая гора" (ИСК "Олимп"). Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в указанных проектах составляет 60 тыс. рублей за 1 кв. м. Недавно в эксплуатацию были введены такие жилые комплексы комфорт-класса, как "Дом на Львовской" (47 Трест), "Университетский Петергоф" (СПбГУ), жилой комплекс эконом-класса "Петергофский каскад" ("Квест"), а также элитный проект "Династия" (ИСК "Адмирал"), расположенный вблизи дворцово-паркового ансамбля, где минимальная стоимость 1 кв. м в трехкомнатной квартире составляет 100 тыс. рублей", – перечисляет госпожа Яковлева. Она считает, что характерной чертой первичного рынка жилой недвижимости Петродворцового района является ориентация на малоэтажное строительство, в частности элитные коттеджные поселки, а также реализация жилых комплексов эконом-класса вблизи транспортных магистралей. "К преимуществам локации относятся развитая социальная инфраструктура, близость Финского залива и дворцового ансамбля. К недостаткам – сложная транспортная ситуация, сопровождающаяся автомобильными пробками в часы пик в районе Стрельны", – добавляет госпожа Яковлева.
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН "Итака", обращает внимание, что в Петергофе можно найти сравнительно недорогие жилые комплексы. "В то же время в Стрельне все строящиеся дома представляют собой коттеджи или таунхаусы премиум-класса. Цены на квартиры в последние год-два имели тенденцию к снижению, – говорит она. – Такая картина в 2014 году сложилась благодаря появлению крупных проектов, таких как "Новый Петергоф", в котором диапазон цен на старте продаж составлял 58-63 тыс. рублей, и "Петергоф Парк" – 53,1-58 тыс. рублей за 1 кв. м. Эти два проекта составляют сейчас основную долю предложения в районе".
Аналитики "Лемминкяйнен" подсчитали, что к концу III квартала 2014 года цены на строящееся жилье эконом-класса в Петродворцовом районе на фоне аналогичного периода 2013 года выросли примерно на 5-7%, в то время как цены на строящееся объекты бизнес-класса, наоборот, продемонстрировали незначительное падение.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, указывает, что средняя цена предложения в Петродворцовом районе по состоянию на IV квартал 2014 года составила около 102 тыс. рублей/кв. м, за год она увеличилась на 10%.
Среди наиболее крупных проектов жилищного строительства, ведущихся на территории Петродворцового района, она выделяет "Петергофский каскад" (УК "Теорема") и находящийся на границе района ЖК "Солнечный город" (девелопер – Setl City).
Госпожа Бармашова заключает, что дорогими проектами являются "Династия" в Петергофе и "Дом на Львовской" в Стрельне. "Дом на Львовской" уже сдан в эксплуатацию. Сдача "Династии" задерживается со II квартала 2013 года (162 квартиры, 14 тыс. кв. м жилья). "Можно отметить и такой крупный комплекс, как "Университетский Петергоф" – 406 квартир, 33,5 тыс. кв. м. Данный комплекс уже сдан, и квартиры в нем уже практически все распроданы", – перечисляет она.
Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест", отмечает, что при этом конкуренция для застройщиков, работающих в сегментах "бизнес" и выше, в районе небольшая. "Коттеджный поселок "Сад времени", который "Строительный трест" реализует в Петергофе, пользуется стабильно хорошим спросом. Средняя цена покупки в этом проекте за прошлый год составила 21 млн рублей", – рассказал он.
Многоквартирных жилых комплексов в Петродворцовом районе строится совсем немного – здесь более популярны коттеджи, причем весьма недешевые.
Мнение:
Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Девелопмент":
– Казалось бы, жить поблизости от царских резиденций априори престижно и потому дорого. Однако цены на новостройки в Петродворцовом районе в большинстве случаев весьма доступные. Объясняется это большой удаленностью от крупных транспортных узлов Петербурга. А о строительстве метро или легкорельсового скоростного транспорта речи не идет даже в отдаленной перспективе.