Дольщики ЖК "Рассказово" подали в суд на правительство Москвы из-за уплотнения застройки комплекса.
К правительству Москвы и городскому Комитету по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) предъявили иск 20 дольщиков ЖК "Рассказово", расположенного в Новой Москве.
Как сообщает "Коммерсант", обратившиеся в Мосгорсуд истцы не согласны с тем, что столичные власти позволили застройщику — холдингу Sezar Group (67-е место в ТОП по РФ, 12-е место по Москве) — увеличить плотность жилой застройки вдвое, в том числе в ущерб первоначально заявленным зеленым зонам.
В качестве разрешительного документа выступает новый градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласованный застройщиком с городскими властями в 2017 году, уже после выдачи договоров долевого участия.
Прежний план, образца 2013 года, предусматривал вдвое больший простор на территории ЖК "Рассказово". К тому же дольщики приобретали квартиры в том проекте по цене на 25% выше рыночной. Этот факт также лег в основу иска двух десятков покупателей квартир.
Свое возмущение и недовольство жильцы комплекса выплескивают и в интернет-пространство. Лейтмотив ряда постов на сайтах и форумах: "Нас обманули". Для сравнения приводятся картинки с прежним и нынешним вариантом застройки ЖК "Рассказово".
Между тем, как отмечает "Коммерсант", эксперты невысоко оценивают шансы дольщиков выиграть этот иск и заставить московские власти вернуть прежний ГПЗУ. Дело в том, что последний вариант градостроительного плана земельного участка плана вполне соответствует действующим в столице Правилам землепользования и застройки и порядку их принятия.
Впрочем, ряд экспертов критиковали этот документ (постановление Правительства г. Москвы от 17.05.2018 №457—ПП "Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы"), в том числе и на страницах портала ЕРЗ.
Например, по мнению профессора Высшей школы урбанистики Эдуарда Трутнева, это постановление обречено противоречить ЗК РФ и ГрК РФ, поскольку оно регламентирует изменения ПЗЗ г. Москвы — "того нормативного правового акта, который исходно, со дня его утверждения, противоречит базовым нормам указанных федеральных законов". Такого рода противоречия "не являются сугубо формальными, безразличными к практике, но обеспечивают утверждение и распространение деструктивных начал в системе градорегулирования столицы", — резюмирует эксперт.
Что касается позиции застройщика, то в Sezar Group не склонны расценивать ситуацию как "конфликт с дольщиками" в силу сравнительно небольшого числа истцов: всего по ЖК "Рассказово" заключено 3,9 тыс. ДДУ, в соответствии с которыми уже построено 2,2 тыс. квартир.
Более детально свое позитивное отношение к новому ГПЗУ представители Sezar Group высказали на недавней пресс-конференции в МИА "Россия сегодня". По словам коммерческого директора группы Ольги Барабановой, в результате комплексных преобразований объем социальной инфраструктуры в интересах жителей увеличен вдвое.
Согласно обновленной концепции, на территории ЖК площадью 34 га будет возведено 10 жилых домов, 3 детских сада, 2 поликлиники, школа, торговый центр, многоуровневый паркинг. Напомним, что ранее проект предусматривал 7 жилых и 2 офисно-гостиничных здания, 2 детских сада, поликлинику, школу, офисно-торговый центр и 2 многоуровневых паркинга.
СПРАВКА ЕРЗ: Холдинг Sezar Group
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 247 907 кв. м
Объектов строительства — 7 (в 2 ЖК)
Место в ТОП по РФ — 67-е место
Место в ТОП по Москве — 12-е место
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2016 г. — 116 646 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2016 году — 46-е
Объем ввода жилья в 2017 г. — 0 кв. м
Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 0 кв. м
Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)
Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 5 (из 5)
Для справки: Название компании: Сезар групп, ООО (Sezar Group) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]