Апартаментам поправят их статус. "Арендатор.ру". 11 октября 2017

12.10.2017 в 14:32 | Арендатор.ру | Advis.ru

Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов. Авторы документа определяют семантическую базу такого вида недвижимости, предусматривают особенности правового регулирования общего имущества собственников этих помещений, механизм "переформатирования" и прочее. Сейчас законопроект находится на стадии публичного обсуждения.
Разработанный специалистами Минстроя документ был опубликован на сайте проектов правовых актов. "Проблему апартаментов" предлагается решать посредством внесения поправок в Жилищный кодекс РФ.
Как следует из текста, "проект направлен на совершенствование отношений в сфере владения, пользования и распоряжения помещениями, используемыми для постоянного проживания граждан и расположенными в зданиях нежилого назначения. В том числе в целях решения наиболее острых проблем, вызванных строительством и продажей гражданам для постоянного проживания таких нежилых помещений".
В документе уточняется понятийная база. В частности, апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
Проектом предусматриваются особенности правового регулирования общего имущества собственников помещений в подобных строениях, обозначаются особенности регулирования установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многофункциональных зданиях.
Также устанавливается механизм перевода нежилых помещений в апартаменты.
Еще один момент, который проясняется в документе — гарантии законодательства о долевом строительстве. Если раньше они касались только жилых объектов, то в новой редакции распространяются и на апартаменты.
По словам Марины Смирновой, руководителя отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, рынок апартаментов за последние 3-5 лет демонстрировал темпы роста до 25-30% в год, притом, что сам формат не получил должной законодательной базы. "Их [апартаменты] продают с НДС, они могут быть объектом взыскания по суду, даже являясь единственным жильем, там нельзя прописаться (возникают проблемы с прикреплением к поликлинике, детскому саду и т. д.). Тарифы на коммунальные услуги и налог на недвижимость здесь выше, чем в жилых домах. К тому же нет инфраструктуры: детских домов, школ (инвестор не обязан строить социальные учреждения). Нет требований по инсоляции помещений", — перечисляет эксперт.
Директор по развитию компании ProExpert Полина Яковлева убеждена, что для государства приравнивание апартаментов к жилью — выгодный шаг, поскольку девелоперы будут развивать социальную инфраструктуру. "Для застройщиков такие меры обернутся удорожанием стоимости квадратного метра. По моей оценке, в ближайшее время эти изменения не произойдут, поскольку, с точки зрения законодательства, пока рынок апартаментов достаточно сырой", — категорична специалист.
В настоящий момент законопроект, разработанный Минстроем, находится на стадии публичного обсуждения на портале правовой информации.

На сайте Advis.ru представлены лишь немногие материалы по данной тематике, собранные специалистами агентства INFOLine. Со всеми событиями отраслей «Северо-Кавказский ФО», «Московский регион», «Северо-Западный ФО», «Промышленное строительство РФ», «Торгово-административное строительство РФ», «Жилищное строительство РФ», «Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты», «Сибирский ФО», «Дальневосточный ФО» можно ознакомиться с помощью услуги «Тематические новости».

[Error] 
Call to undefined function module_ball_fu() (0)
/home/bitrix/www/php/print_news.php:233