Около 1,4 млн кв.м жилья выйдет на рынок Москвы во втором квартале — прогноз.
30.03.2018 в 16:03 | ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ | Advis.ru
Около 1,4 млн кв.м жилья будет выведено на рынок Москвы во втором квартале 2018 года, рассказал в четверг коммерческий директор Московского территориального управлениям Группы "Эталон" Василий Фетисов на форуме RREF.
"Всплеск предложения новостроек ожидается во втором квартале 2018 года. Примерно 1,4 млн кв.м жилья будет выведено на рынок в Москвы в этот период. Потом будет серьезное снижение объема предложения, что связано со вступлением очередных поправок в законодательстве и переходом к проектному финансированию", — сказал он.
Эксперт добавил, что переход к проектному финансированию, который должен произойти в перспективе ближайших трех лет, станет катализатором роста цен.
"Государство ужесточает контроль долевого строительства. Себестоимость строительства вырастет на 15-20% за счет процентов, которые девелоперы будут выплачивать банку. Настанет тот момент, когда эти издержки должны будут компенсироваться. Однако будет расти и качество проектов, девелоперы должны будут доказывать состоятельность не красивыми картинками, а готовым жильем", — сказал В.Фетисов.
В конце октября прошлого года В.Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства. Согласно "дорожной карте", подготовительный этап перехода на проектное финансирование продлится до 1 июля этого года, он предусматривает создание нормативной базы. Переходный период (с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) предполагает одновременное использование эскроу-счетов и действующего механизма.
Третий этап намечен на период с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года. Он предусматривает переход на заключение всех договоров долевого участия с использованием механизма эскроу-счетов и других спецсчетов.
"Всплеск предложения новостроек ожидается во втором квартале 2018 года. Примерно 1,4 млн кв.м жилья будет выведено на рынок в Москвы в этот период. Потом будет серьезное снижение объема предложения, что связано со вступлением очередных поправок в законодательстве и переходом к проектному финансированию", — сказал он.
Эксперт добавил, что переход к проектному финансированию, который должен произойти в перспективе ближайших трех лет, станет катализатором роста цен.
"Государство ужесточает контроль долевого строительства. Себестоимость строительства вырастет на 15-20% за счет процентов, которые девелоперы будут выплачивать банку. Настанет тот момент, когда эти издержки должны будут компенсироваться. Однако будет расти и качество проектов, девелоперы должны будут доказывать состоятельность не красивыми картинками, а готовым жильем", — сказал В.Фетисов.
В конце октября прошлого года В.Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства. Согласно "дорожной карте", подготовительный этап перехода на проектное финансирование продлится до 1 июля этого года, он предусматривает создание нормативной базы. Переходный период (с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) предполагает одновременное использование эскроу-счетов и действующего механизма.
Третий этап намечен на период с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года. Он предусматривает переход на заключение всех договоров долевого участия с использованием механизма эскроу-счетов и других спецсчетов.