"Найди пять отличий": средний бюджет покупки в новостройках района Нагатино-Садовники на 46% выше, чем в Даниловском.
12.10.2016 в 11:08 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Объем предложения по суммарной площади объектов в районе Нагатино-Садовники в четыре раза меньше объема предложения в Даниловском районе, в том числе и за счет того, что площадь района на 35% меньше Даниловского.
На территории Даниловского района в реализации находится более 115 тыс. кв. м, в районе Нагатино-Садовники – более 30,1 тыс. кв. м. В районе Даниловский представлено 8 новостроек с более чем 1 800 лотами в реализации, в Нагатино-Садовники – 2 проекта и в шесть раз меньше квартир – более 300. По количеству проектов первичного рынка реализующихся на территории районов, Даниловский на 75% превосходит Нагатино-Садовники.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в районе Нагатино-Садовники – 193,3 тыс. руб./кв. м, в Даниловском находится на уровне 190,2 тыс. руб./кв. м. Разница составляет порядка 2%, а средний бюджет приобретения в Нагатино-Садовники выше на 46%, что связано с более высокой средней площадью лотов (в районе средняя площадь лота больше на 44%).
Стоит отметить, что на все проекты, находящиеся в реализации на территории района Нагатино-Садовники относятся к сегменту бизнес, в то время как в Даниловском районе доля новостроек бизнес-класса составляет 66%, а оставшиеся 34% относится к массовому сегменту, основной объем которого представлен в таких проектах, как жилой квартал "Парк Легенд" и апарт-комплекс "ТехноПарк". Проекты с апартаментами (24%) также представлены только в Даниловском районе.
С точки зрения транспортной доступности в районе Нагатино-Садовники расположены 4 станции Московского метрополитена: "Варшавская", "Каширская", "Коломенская" и "Нагатинская", в то время как в Даниловском районе – 3 станции метро: "Автозаводская", "Технопарк" и "Тульская". Район Нагатино-Садовники имеет прямой доступ к ТТК, что делает его более привлекательным в глазах автовладельцев. С точки зрения инфраструктурной составляющей, оба районы сопоставимы и недостатка в социально-развлекательной инфраструктуре не наблюдается.
Минимальный бюджет покупки в Даниловском районе представлен в комплексе апартаментов "ТехноПарк" – студия площадью 28,8 кв. м за 4,3 млн руб. Минимальный бюджет покупки в районе Нагатино-Садовники начинается от 7,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,1 кв. м в ЖК "Дом на Нагатинской".
| Параметр | Даниловский | Нагатино-Садовники |
| Площадь района, тыс. кв. м. | 12,5 | 8,1 |
| Население, тыс. чел. | 93,2 | 81,4 |
| Кол-во проектов | 8 | 2 |
| Кол-во лотов, шт. | Более 1 800 | Более 300 |
| Объем предложения | более 115 тыс. кв. м | более 30,1 тыс. кв. м |
| Средний бюджет приобретения | 12,1 | 17,7 |
| Средняя цена, тыс. руб./кв. м | 190,2 | 193,3 |
| Доля массового сегмента, % | 34% | 0 |
| Доля бизнес-класса, % | 66% | 100% |
| Количество проектов в пределах ТТК | 5 | 0 |
| Количество проектов за ТТК | 3 | 2 |
| Доля апартаментов, % | 24% | 0 |
| Доля квартир % | 76% | 100% |
"Оба района схожи между собой по большинству параметров, однако есть и отличия. Транспортная доступность для автомобилистов лучше в Даниловском районе, в то время как в районе Нагатино-Садовники расположено больше станций метро. С точки зрения бюджета приобретения Даниловский район более предпочтителен", - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]