Объём нового офисного строительства в 2016 году вернется к уровню 2011-2012 годов.
27.01.2016 в 16:39 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
В 2015 году объем сделок с офисной недвижимостью превысил показатель 2014 года на 18%
По данным нового исследования рынка офисной недвижимости CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, объем заключенных сделок по итогам 2015 года составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год. Это задало тренд на 2016 год.
В 2015 году среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:
u Объем заключенных сделок по итогам 2015 года составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.
u Максимальная доля сделок класса А, 43%, за всю историю рынка офисной недвижимости (ранее показатель не превышал 41%). Однако в абсолютном выражении, 373 400 кв. м, данный объем бьет рекорды лишь последних четырех лет.
u Объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий достиг исторического максимума, 566 000 кв. м: компании предпочитали зафиксировать лучшие коммерческие условия с целью снижения затрат на аренду по действующим договорам. В 2016 году не ожидается, что такие сделки будут носить массовый характер.
u Объем ввода новых офисных площадей составил 721 500 кв. м, что в два раза меньше показателя за 2014 год и прогноза на начало 2015 года (1,4 млн. кв. м). Самыми крупными объектами класса А, введенными в эксплуатацию в 2015 году, стали Оружейный 41" в ЦДР (100 000 кв. м), Эволюция в Москва-Сити (79 000 кв. м), в сегменте класса В – Neo Geo на улице Бутлерова (110 000 кв. м), Sirius Park на Каширском шоссе (66 000 кв. м), Симонов Плаза на улице Ленинская Слобода (49 000 кв. м).
u Объем свободных площадей увеличился с 16,6% по итогам 2014 года до 17,7% по итогам 2015 года, в сегменте класса В – с 12,8% до 14,8%, в сегменте класса А уменьшился с 28% до 26%.
u Зародившись во второй половине 2014 года, тенденция номинации ставок аренды в рублях при заключении новых сделок аренды к концу 2015 года утвердилась не только в сегменте класса В, но и в сегменте класса А.
Значительная доля в общем объеме сделок пришлась на государственные структуры и компании с государственным участием, например, структуры Правительства Москвы в ОКО, структуры Правительства Московской в БЦ "Орбита", компания "Транснефть" в БЦ "Эволюция".
В 2016 году к вводу в эксплуатацию заявлено 0,6 млн. кв. м, из которых офисы класса А - 0,32 млн. кв. м, офисы класса В - 0,28 млн. кв. м. Более 30% от заявленного объема приходится на два проекта, расположенных в Москва-Сити, это IQ-квартал и Башня Федерация Восток, а объемы нового строительства вернутся к уровню 2012 года.
По прогнозам CBRE, объем заключенных сделок в 2016 году останется на уровне 2015 года и составит около 0,8 млн кв. м.
Общий уровень вакансии в 2016 году составит 16-17%, в сегменте класса А - 24-25%, в сегменте класса В - 13-14%.
В 2015 году продолжилась тенденция 2014 года номинации ставок аренды в рублях. Единственный субрынок, где собственники всё ещё продолжают анонсировать долларовые ставки, это класс А Прайм (запрашиваемые ставки аренды по итогам 2015 года составили $800 -900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС).
По данным CBRE, в течение 2016 года ставки аренды, номинированные в рублях, останутся, как минимум, на уровне 2015 года.
Елена Денисова, директор отдела офисных площадей CBRE в России, комментирует результаты отчета:
"Несмотря на уменьшение объемов нового офисного строительства и падение ставок аренды, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдались и позитивные изменения: спрос оставался активным, а объем сделок превысил показатели за 2014 год. Мы не исключаем, что и для 2016 года среди основных тенденций останется заключение крупных сделок новой аренды, в том числе продолжится спрос со стороны гос. сектора и компаний с гос. участием. По нашей оценке, 2016 год станет последним периодом для использования текущих возможностей рынка. Также мы ожидаем, что период сделок продления и пересмотра коммерческих условий не будет иметь столь массовый характер в 2016 году. По нашим прогнозам, ставки аренды, номинированные в рублях, достигли своего "дна" в 2015 году, однако "дно" демонстрируется не в запрашиваемых ставках, а в реально заключенных сделках".
По данным нового исследования рынка офисной недвижимости CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, объем заключенных сделок по итогам 2015 года составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год. Это задало тренд на 2016 год.
В 2015 году среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:
u Объем заключенных сделок по итогам 2015 года составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.
u Максимальная доля сделок класса А, 43%, за всю историю рынка офисной недвижимости (ранее показатель не превышал 41%). Однако в абсолютном выражении, 373 400 кв. м, данный объем бьет рекорды лишь последних четырех лет.
u Объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий достиг исторического максимума, 566 000 кв. м: компании предпочитали зафиксировать лучшие коммерческие условия с целью снижения затрат на аренду по действующим договорам. В 2016 году не ожидается, что такие сделки будут носить массовый характер.
u Объем ввода новых офисных площадей составил 721 500 кв. м, что в два раза меньше показателя за 2014 год и прогноза на начало 2015 года (1,4 млн. кв. м). Самыми крупными объектами класса А, введенными в эксплуатацию в 2015 году, стали Оружейный 41" в ЦДР (100 000 кв. м), Эволюция в Москва-Сити (79 000 кв. м), в сегменте класса В – Neo Geo на улице Бутлерова (110 000 кв. м), Sirius Park на Каширском шоссе (66 000 кв. м), Симонов Плаза на улице Ленинская Слобода (49 000 кв. м).
u Объем свободных площадей увеличился с 16,6% по итогам 2014 года до 17,7% по итогам 2015 года, в сегменте класса В – с 12,8% до 14,8%, в сегменте класса А уменьшился с 28% до 26%.
u Зародившись во второй половине 2014 года, тенденция номинации ставок аренды в рублях при заключении новых сделок аренды к концу 2015 года утвердилась не только в сегменте класса В, но и в сегменте класса А.
Значительная доля в общем объеме сделок пришлась на государственные структуры и компании с государственным участием, например, структуры Правительства Москвы в ОКО, структуры Правительства Московской в БЦ "Орбита", компания "Транснефть" в БЦ "Эволюция".
В 2016 году к вводу в эксплуатацию заявлено 0,6 млн. кв. м, из которых офисы класса А - 0,32 млн. кв. м, офисы класса В - 0,28 млн. кв. м. Более 30% от заявленного объема приходится на два проекта, расположенных в Москва-Сити, это IQ-квартал и Башня Федерация Восток, а объемы нового строительства вернутся к уровню 2012 года.
По прогнозам CBRE, объем заключенных сделок в 2016 году останется на уровне 2015 года и составит около 0,8 млн кв. м.
Общий уровень вакансии в 2016 году составит 16-17%, в сегменте класса А - 24-25%, в сегменте класса В - 13-14%.
В 2015 году продолжилась тенденция 2014 года номинации ставок аренды в рублях. Единственный субрынок, где собственники всё ещё продолжают анонсировать долларовые ставки, это класс А Прайм (запрашиваемые ставки аренды по итогам 2015 года составили $800 -900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС).
По данным CBRE, в течение 2016 года ставки аренды, номинированные в рублях, останутся, как минимум, на уровне 2015 года.
Елена Денисова, директор отдела офисных площадей CBRE в России, комментирует результаты отчета:
"Несмотря на уменьшение объемов нового офисного строительства и падение ставок аренды, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдались и позитивные изменения: спрос оставался активным, а объем сделок превысил показатели за 2014 год. Мы не исключаем, что и для 2016 года среди основных тенденций останется заключение крупных сделок новой аренды, в том числе продолжится спрос со стороны гос. сектора и компаний с гос. участием. По нашей оценке, 2016 год станет последним периодом для использования текущих возможностей рынка. Также мы ожидаем, что период сделок продления и пересмотра коммерческих условий не будет иметь столь массовый характер в 2016 году. По нашим прогнозам, ставки аренды, номинированные в рублях, достигли своего "дна" в 2015 году, однако "дно" демонстрируется не в запрашиваемых ставках, а в реально заключенных сделках".