Лестница "съедает" метры. "Строительный еженедельник". 20 октября 2014
20.10.2014 в 14:44 | Строительный еженедельник | Advis.ru
На первом этаже, как правило, располагаются холл, кухня-гостиная, гостевой санузел, подсобные помещения, иногда гостевая спальня. Второй этаж полностью отдается под спальни для всех членов семьи и просторную "семейную" ванную комнату. Плюс есть возможность организовать "второй свет", который тоже можно обыграть интересным дизайнерским решением.
Олеся Кошкина, директор по маркетингу Solvers Estate, поясняет: "Формат двухуровневых апартаментов рассчитан на определенный, достаточно узкий круг покупателей. Это особая ниша, которую нельзя сравнивать с рынком типового жилья. Несмотря на то, что этот формат стал проникать в сегмент более демократичного жилья, двухуровневые апартаменты остаются прерогативой недвижимости премиум-класса".
"Минусы нисколько не влияют на активность среди целевой аудитории – бизнесменов, представителей творческих профессий, фрилансеров, использующих апартаменты в качестве хоум-офиса, холостяков или молодых семейных пар без детей", – уверена госпожа Кошкина.
Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects, полагает, что двухуровневые квартиры пользуются популярностью, в первую очередь, за счет нестандартной планировки, которая напоминает загородный дом, а также возможности четко разграничить активную и тихую зону в случае существования полноценных этажей с раздельными окнами. "С другой стороны, в апартаментах типа лофт, как правило, метраж двухуровневой квартиры измеряется по площади только первого этажа, что позволяет получить антресольный этаж-галерею, объединенный с пространством второго света и без собственных окон. С точки зрения комфортного проживания, в большинстве случаев двухуровневые квартиры типа лофт выбирают холостяки. Одним из главных минусов является необходимость размещения в квартире лестницы, которая поглощает часть полезной площади", – обращает внимание архитектор.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит: "Наиболее яркой планировкой из существующих сегодня на рынке является планировка квартир в проекте "Леонтьевский мыс". Такую планировку можно назвать трехуровневой, где за счет определенной блокировки квартир на этаже высота потолка гостиной достигает 4,7 метров при высоте потолков в спальнях 3 метра. От стандартных двухуровневых квартир такую планировку отличает то, что до уровня спальни не нужно подниматься сразу на целый этаж – полпролета ведет до первого уровня спальни и еще полпролета на второй уровень спальни".
При этом госпожа Конвей подтверждает: "Как мы можем видеть в нашей практике, классическая двухуровневая квартира большой популярностью сейчас не пользуется. Именно поэтому есть определенные сложности, в том числе связанные с продажей таунхаусов, которые не очень удобны в логистике".
Коммерческий директор Корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева считает, что на рынке сегодня можно выделить несколько типов двухуровневых квартир и апартаментов. Это пентхаусы, лофт-апартаменты, где второй уровень образован за счет антресоли, двухуровневые квартиры на первых двух этажах жилых комплексов, иногда с отдельными входами, двухуровневые квартиры на средних этажах.
Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс", говорит, что пик спроса на двухуровневые квартиры обычно наблюдается в самом начале и на финальной стадии строительства. "Одни покупатели опасаются того, что "уйдет" лучший для них вариант, и приобретают его в момент открытия продаж, другие хотят увидеть готовый результат, понять и прочувствовать эту квартиру", – говорит он.
Помимо двухуровневых квартир в новых домах, еще одним источником пополнения предложения таким форматом являются перепланировки. Под двухуровневое жилье могут быть приспособлены квартиры с высокими потолками, не менее 4 м, каких немало в старом фонде. Но в процессе купли-продажи двухуровневой квартиры учитываются только те метры, которые указаны в техническом паспорте квартиры, поэтому самостоятельное обустройство антресоли не повысит стоимость жилья.
Для справки: Название компании: Colliers International Санкт–Петербург Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]