"Метриум Групп": Обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам "старой" Москвы.

За последние 5 лет стартовая стоимость квартир в столичных новостройках значительно снизилась – примерно в два раза. Причем если раньше наиболее доступные проекты располагались за МКАД, то сегодня недорогие квартиры и апартаменты представлены в каждом административном округе, включая Центральный. Аналитики "Метриум Групп" подготовили обзор новостроек с минимальным порогом входа по округам "старой" Москвы.
Как показало проведенное экспертами "Метриум Групп" исследование, самая доступная по цене квартира в новостройках "старой" Москвы сегодня обойдется в 2,7 млн рублей. Для апартаментов этот показатель составляет 1,98 млн рублей. В первом случае это жилой комплекс "Level Амурская" в Восточном административном округе, во втором – комплекс апартаментов Nord в СВАО.
Также специалисты сделали ряд интересных наблюдений:
· В четырех из девяти округов самые низкие цены на квартиры представлены в новостройках за МКАД.
· В пяти из девяти округов самые низкие цены на квартиры представлены в жилых комплексах группы компаний ПИК. Причем три из них – это бывшие проекты компании "Мортон".
· В восьми из девяти округов квартиры с минимальными ценами – это студии площадью до 30 кв. м. А в категории апартаментов – во всех девяти округах.
· В восьми из девяти округов квартиры с минимальными ценами представлены в новостройках комфорт-класса, только в ЦАО это проект бизнес-класса. Среди апартаментов с минимальной стоимостью в четырех из девяти округов проекты позиционируются в бизнес-классе.
· Только в трех из девяти округов в минимальном бюджете можно приобрести квартиру, в остальных шести самые доступные цены представлены в категории апартаментов.
Квартиры
В категории квартир первое место по минимальной стоимости сегодня занимает ВАО – порог входа находится на уровне 2,7 млн рублей. В минимальном бюджете предлагается студия площадью 19 кв. м в ЖК "Level Амурская". Несмотря на то, что это самая низкая цена квартиры в старых столичных границах, покупатель получит качественное жилье в монолитном жилом комплексе, построенной по проекту SPEECH, с дизайнерскими входными группами, ландшафтным дизайном территории от компании ARTEZA, подземным паркингом более чем на 1000 машиномест, собственной инфраструктурой и в шаговом доступе от станций метро Черкизовская и МЦК Локомотив.
На втором месте идет Северо-Восточный округ, где цены начинаются от 2,97 млн рублей. Самый низкий показатель зафиксирован в микрорайоне "Северный" за МКАД. Там за эту сумму предлагается студия площадью 27,8 кв. м. Тройку лидеров замыкает Юго-Западный административный округ и еще одна новостройка за пределами Московской кольцевой автодороги – "Столичные поляны". "Входной билет" обойдется в 3,04 млн рублей (21,1 кв. м).
В Юго-Восточном административном округе самая доступная квартира на первичном рынке продается в ЖК "ВЛюблино" – от 3,25 млн рублей за студию 23,02 кв. м. В Западном минимальный показатель – 3,38 млн рублей. Это очередной проект за МКАД – "Мещерский лес", где за эту сумму можно приобрести студию площадью 22,6 кв. м. На севере Москвы нижняя планка находится на уровне 3,64 млн рублей. От этой отметки начинаются цены в ЖК "Селигер Сити". Площадь квартиры составит 25,29 кв. м. Проект находится на Дмитровском шоссе в шаговом доступе от станции метро "Селигерская", которая откроется уже в этом году. Таким образом, "Селигер Сити" обладает лучшими характеристиками транспортной доступности из жилых комплексов с порогом входа до 4 млн рублей.
Далее идет Южный административный округ, в котором ценовой минимум сегодня установлен на отметке в 4 млн рублей. Это цена студии площадью 22,7 кв. м в ЖК "Варшавское шоссе 141". В Северо-Западном административном округе наиболее доступная квартира предлагается в ЖК "МИР Митино" – от 4,36 млн рублей. Причем это полноценная однокомнатная квартира площадью 32,3 "квадрата". В ЦАО порог входа сегодня находится на уровне 6,09 млн рублей – студия площадью 29,46 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса "Центр-Сити".
Апартаменты
Лидирующую позицию по минимальному уровню цен в сегменте апартаментов сегодня занимает Северо-Восточный административный округ, в котором реализуется комплекс Nord. Стартовый ценник здесь определен на уровне 1,98 млн рублей за студию 26,2 кв. м. На втором месте идет Южный округ – с бюджетом 2,18 млн рублей можно войти в проект "Царицыно" и приобрести студию площадью 24,2 кв. м. "Бронза" у Восточного административного округа, где цены стартуют от 2,42 млн рублей. Это будет студия площадью 20 кв. м в комплексе "Level Амурская".
В ценовой категории до 3 млн рублей также находятся стартовые цены в Западном и Северном административных округах. Это проекты Citimix и "Смольная, 44" соответственно. В первом цены начинаются от 2,58 млн рублей (22,7 кв. м), во втором – от 2,93 млн рублей (27,5 кв. м).
В остальных четырех округах минимальный порог входа зафиксирован в апартаментных комплексах бизнес-класса. В ЮВАО апартаменты представлены вообще только в одном проекте – "Золоторожский". Цены начинаются от 3,33 млн рублей за студию площадью 17,3 кв. м. В Юго-Западном округе "входной билет" обойдется в 4,01 млн рублей ("Букинист", 28,8 кв. м). От 5,14 млн рублей стартуют цены на апартаменты в ЦАО – минимум отмечен в проекте LOFTEC (21,5 кв. м). Чуть выше начальные цены в Северо-Западном административном округе. В клубном доме "Октябрь" самые доступные апартаменты обойдутся в 5,21 млн рублей (26,9 кв. м).
Проекты с минимальным порогом входа по округам "старой" Москвы[1]

Название проекта	Статус	Сегмент	РВЭ[2]	Минимальная стоимость (млн руб.)	Площадь самого доступного лота (кв. м)
Северный административный округ
Селигер Сити	Квартиры	Комфорт	2 кв. 2019	3,64	25,29
Невский	Квартиры	Бизнес	4 кв. 2018	4,27	24,4
Город	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	4,35	32,31
Смольная, 44	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2018	2,93	27,5
Летний сад	Апартаменты	Комфорт	1 кв. 2019	3,2	23,4
Янтарь - apartments	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2017	3,32	25,38
Северо-Восточный административный округ
Северный	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	2,97	27,8
Римского-Корсакова 11	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	4,55	33,7
Поколение	Квартиры	Комфорт	1 кв. 2019	5,07	32,9
Nord	Апартаменты	Комфорт	3 кв. 2017	1,98	26,2
CleverLand	Апартаменты	Комфорт	1 кв. 2020	2,47	16,03
Гостиница «Восток»	Апартаменты	Комфорт	1 кв. 2018	2,5	17,5
Восточный административный округ
Level Амурская	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2019	2,47	19,5
Штат 18	Квартиры	Бизнес	Получено	4,71	21
Дом на Вешняковской	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	5,25	34
Level Амурская	Апартаменты	Комфорт	3 кв. 2019	2,42	20
PerovSky	Апартаменты	Комфорт	1 кв. 2018	4,57	27,6
Re:form	Апартаменты	Бизнес	Получено	6,67	40,45
Юго-Восточный административный округ
Влюблино	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2018	3,25	23,02
Некрасовка	Квартиры	Эконом	2 кв. 2019	3,55	32,3
Люблинский	Квартиры	Комфорт	2 кв. 2020	4,03	25,6
Золоторожский	Апартаменты	Бизнес	3 кв. 2017	3,33	17,3
Южный административный округ
Варшавское шоссе 141	Квартиры	Комфорт	1 кв. 2018	4	22,7
Загорье	Квартиры	Комфорт	Получено	4,14	36
Аннино Парк	Квартиры	Комфорт	1 кв. 2019	4,19	25,4
Царицыно	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2017	2,18	24,2
Ясный	Апартаменты	Комфорт	3 кв. 2018	3,76	29,5
Ривер Парк	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2018	4,29	29,6
Юго-Западный административный округ
Столичные Поляны	Квартиры	Комфорт	2 кв. 2019	3,04	21,1
Дом на Профсоюзной, 69	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2017	3,32	17,5
Гринада	Квартиры	Комфорт	1 кв. 2018	3,89	25,63
Букинист	Апартаменты	Бизнес	3 кв. 2018	4,01	28,8
Ландыши	Апартаменты	Комфорт	3 кв. 2017	5,6	36,6
VIVALDI	Апартаменты	Бизнес	1 кв. 2018	6,06	35
Западный административный округ
Мещерский лес	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2018	3,38	22,6
Петра Алексеева 12а	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2018	3,54	26,52
Лучи	Квартиры	Комфорт	4 кв. 2017	4,05	34,8
Citimix	Апартаменты	Комфорт	4 кв. 2019	2,58	22,7
ONLY	Апартаменты	Бизнес	2 кв. 2018	5,84	29,03
Match Point	Апартаменты	Бизнес	4 кв. 2019	6,12	30,43
Северо-Западный административный округ
МИР Митино	Квартиры	Комфорт	3 кв. 2018	4,36	32,3
Хорошевский	Квартиры	Бизнес	1 кв. 2019	4,88	24,9
Сердце Столицы	Квартиры	Бизнес	4 кв. 2019	5,74	29,8
Октябрь	Апартаменты	Бизнес	2 кв. 2019	5,21	26,9
YES	Апартаменты	Комфорт	Получено	5,45	29,8
Сердце Столицы	Апартаменты	Бизнес	4 кв. 2018	8,12	32,8
Центральный административный округ
Центр-Сити	Квартиры	Бизнес	4 кв. 2020	6,09	29,46
CITY PARK	Квартиры	Премиум	2 кв. 2020	8,42	32,5
Резиденции Архитекторов	Квартиры	Бизнес	2 кв. 2019	11,13	51,9
LOFTEC	Апартаменты	Бизнес	2 кв. 2018	5,14	21,5
Monodom	Апартаменты	Бизнес	3 кв. 2018	5,47	31,8
Пресненский вал 21	Апартаменты	Бизнес	4 кв. 2018	5,61	23,8

"Низкая стартовая цена на новостройки в Москве - это одна из ключевых причин высокого спроса на столичном первичном рынке, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Если раньше приобрести недорогую квартиру или апартаменты можно было только в мало привлекательных районах, нередко за МКАД, то сегодня стоимость "входного билета" находится на доступном уровне во всех столичных округах. В том числе и в таких престижных, как САО, СЗАО, ЗАО. И даже в Центральном административном округе приобрести квартиру или апартаменты можно в пределах рублевого эквивалента суммы в $100 тыс. За последние несколько лет стартовый бюджет в валюте в ЦАО снизился в 1,5 раза для апартаментов, а для квартир - более чем в 5 раз. И это при том, что в 2012-2013 годах приобрести за $100 тыс. квартиру в новостройке было практически нереально даже в сегменте эконом-класса".
[1] Округа в таблице расположены по часовой стрелке.
[2] Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]