Доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться.

Максимальное сокращение незанятых площадей в 3-м квартале зафиксировано в объектах класса А за пределами ТТК
Согласно данным JLL, в 3-м квартале 2017 года офисный рынок Москвы пополнился 74,5 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Основную часть ввода – 57 тыс. кв. м – составили объекты класса А (БЦ "Оазис" и "Фили Град"). В целом за первые три квартала на рынок вышло 95,7 тыс. кв. м, что на 63% меньше, чем за аналогичный период 2016 года (257 тыс. кв. м).
На 4-й квартал анонсировано завершение строительства проектов совокупной площадью около 446 тыс. кв. м, то есть 82% от запланированного на 2017 год объема. "Учитывая тенденцию по переносу сроков ввода, завершение реализации некоторых объектов может быть отложено на следующий год, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – По нашей оценке, фактический объем ввода офисов в 2017 году может составить около 250 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем за последние 15 лет".

Объем заключенных сделок по аренде и покупке офисов в 3-м квартале 2017 года составил 319 тыс. кв. м, что на 14% больше результата аналогичного периода 2016 года. За первые три квартала этот показатель снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и составил 770 тыс. кв. м.
Увеличился объем сделок в зданиях, расположенных в Центральном деловом районе (ЦДР): в 1-3-м кварталах совокупный объем сделок в этой зоне превысил 163 тыс. кв. м, что на 35% больше показателя аналогичного периода 2016 года. При этом наибольший объем спроса сконцентрировался в зоне за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) – 39% от всех заключенных в январе-сентябре сделок.
Основными источниками спроса стали производственные компании (24% от объема сделок в 1-3-м кварталах 2017 года), банки и финансовые организации (22%) и компании, предоставляющие бизнес-услуги (20%).

Низкий объем ввода на фоне восстановления экономики способствует дальнейшему снижению доли свободных офисных площадей: в 3-м квартале в среднем по рынку она сократилась с 15% до 14,7%. В классе А произошло снижение с 16,7% до 15,7%, в классе В+ - с 15,6% до 15,4%, вакантность в классе В- не изменилась. Наибольшее снижение доли свободных площадей в классе А наблюдается в объектах, расположенных за ТТК.
"Арендаторы, для которых высокое качество офиса является неотъемлемым условием размещения, все чаще обращают внимание на периферийные офисные здания. В результате за 3-й квартал вакантность в объектах класса А за ТТК снизилась на 3,3 п.п., до 17%, – комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ставки аренды в бизнес-центрах класса А в этой зоне схожи по уровню со зданиями класса В+ в пределах Садового кольца, что позволяет компаниям оптимизировать арендные затраты, повышая качество занимаемых сотрудниками офисов".
Уровень ставок аренды офисов в Москве не претерпел изменений за прошедший квартал. Офисы в премиальных бизнес-центрах экспонируются по ставке 600-750 долл. за кв. м в год. Ставки аренды на офисы класса А составляют 400-670 долл. за кв. м в год. В бизнес-центрах класса В+ ставки аренды варьируются в диапазоне 12-25 тыс. руб. за кв. м в год.

Для справки: Название компании: JLL (ранее Джонс Лэнг ЛаСаль, ООО) (Офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]