Акционеры "Окей" больше не хотят строить офисы. "Арендатор.ру". 1 апреля 2015

Компания "Доринда Инвест", находящаяся в собственности у акционеров федеральной ритейл-сети "ОКей", отказалась от планов по возведению бизнес-центра "Нагорное" в Подмосковье недалеко от города Мытищи на 87-ом километре МКАД. Вместо этого девелопер планирует либо продать территорию суммарной площадью в 18 га, либо построить на участке в партнёрстве с другой компанией торговый комплекс.
На текущий момент "Доринда Инвест" занимается заключительной стадией оформления документации для изменения вида разрешенного использования земельного участка. Девелопер также рассчитывает на возможность продать этот участок. Новый владелец участка получит возможность возвести на нём не только крупный торгцентр, но и продовольственный гипермаркет или гипермаркет товаров для дома, сообщает "Коммерсант".
По информации издания, помимо этого сейчас представители "Доринда Инвест" ведут переговоры с потенциальными партнерами о возможном совместном девелоперском освоении территории в Нагорном, продажа которой возможна.
Изначально, в 2012 году на участке в Нагорном планировалось начать строительство ритейл-парка, в состав которого должны были войти 5 гипермаркетов, объединенных общей парковкой. Заваленный размер финансирования в проект составлял 110 млн. долларов. Однако на данный момент в видео презентации посвященной проекту "Нагорное" значится уже как бизнес-парк состоящий из 14 корпусов суммарной площадью 275 тыс. кв. м.
Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании Магазин магазинов, считает, что на северном участке МКАД нет смысла в размещении крупного ТРЦ или ритейл-парка. "Здесь концентрация торговых площадей уже на высоком уровне, в будет запредельной после открытия 4-й Меги в Мытищи. Формат ритейл-парка также вряд ли будет высокоэффективен - участок компании Доринда Инвест располагается аккурат между двумя крупными ритейл-парками группы Ашан (на пересечении Осташковского и Алтуфьевского шоссе с МКАД). В 2014 году конкуренция еще больше усилилась, после успешного запуска ТРЦ "Весна" и специализированного центра "Твой дом". Единственный потенциально перспективный форматторговой недвижимости на северо-востоке, как мне кажется, четвертый аутлет", - добавил эксперт.
По мнению Михаила Якубова, руководителя направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, расположение участка является неудачным для офисного проекта: он не имеет хороших выездных магистралей, помимо этого северо-восточное направление в целом характеризуется невысокой бизнес-активностью. "К тому же в данном районе нет катализатора спроса на офисные площади – аэропорта или выставочного комплекса, например. Сейчас в целом спрос на бизнес-центры за МКАД снизился: сегодня арендаторы могут найти помещения в хороших локациях в Москве по ставкам, сравнимым с условиями в "замкадных" проектах. С точки зрения ритейла данный район характеризуется высокой конкуренцией: в ближайшей зоне располагаются "Рио", "Июнь", "Весна (Алтуфьево)" и другие объекты, помимо этого заявлен проект строительства "Меги". Поэтому мы не прогнозируем высокого спроса и на торговые площади здесь", - подчеркнул Якубов.
Наталья Куваева, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar, говорит о том, что минусом для размещения классического торгово-развлекательного центра будет местоположение объекта - на внешней стороне МКАД, отсутствует "вылетая" магистраль, что осложняет привлечение автомобильного трафика. "Наиболее перспективным на данной территории было бы размещение оптового и розничного комплекса строительных и отделочных материалов. В рамках проекта можно было бы организовать выставочные площади для производителей", - заключила специалист.
"Доринда Инвест" была сформирована в 2008 году в Санкт-Петербурге для осуществления девелоперских услуг. Федеральная розничная сеть "ОКей" является главным заказчиком работ у "Доринды". В частности для сети компания возвела 17 гипермаркетов. Помимо этого девелопер также построил пять супермаркетов, торговый центр в Мурманске и жилой комплекс в Нижнем Новгороде. Выручка компании в 2013 году достигала 118 млн рублей.