Для получения отчета о презентации заполните форму ниже
Получить отчёт о презентации INFOLine Retail Russia TOP-100 c Недели Российского Ритейла.
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 16.07 62.2934 +0.0872
EUR 16.07 72.4659 -0.2158
Все котировки валют
 Топ новости

"Метриум": Итоги I полугодия 2018 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы.

Метриум: Итоги I полугодия 2018 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы.
Аналитики компании "Метриум" подвели итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 22,5%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,4%.
По данным "Метриум", по итогам первого полугодия 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 76 комплексах, в которых экспонировалось 14 795 квартир общей площадью 0,889 млн кв. м. За шесть месяцев отмечено существенное снижение объема предложения – на 22,5% по количеству квартир и на 20% по продаваемой площади. Только за июнь оно составило 9,1% и 8,6% соответственно. В нескольких проектах с экспозиции был выведен значительный объем квартир, что в совокупности с вымыванием предложения привело к общему снижению числа лотов в реализации. За отчетный период на рынок вышло семь новых объектов.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 полугодии 2018 г.
Название Девелопер Округ Район Месяц
1 «Лесопарковый» INGRAD ЮАО Южное Чертаново Январь
2 «Любовь и Голуби» «СМУ-6 Инвестиции» САО Западное Дегунино Март
3 «Ты и Я»  «Мангазея Девелопмент» СВАО Лосиноостровский Март
4 FRESH  «Дон-Строй Инвест» ЮАО Зябликово Март
5 «Преображение» INGRAD ВАО Богородское Апрель
6 «Квартал на Никулинской» УЭЗ ЗАО Тропарево-Никулино Май
7 «Павлова 40» ПИК ЗАО Кунцево Июнь

Также в первом полугодии девелоперы вывели на рынок новые корпуса в уже реализуемых комплексах:
Green Park - блок 5;
"Гринада" - корп. 4.1 (3 очередь);
"Некрасовка" - кв. 13АБ, корп. 6А, 6Б, 6В 7;
SREDA (корп. М4, М5);
"Ясеневая 14" - корп. 3;
"Орехово-Борисово" - корп. 3;
"Римского-Корсакова 11" - корп. 6;
"Level Амурская" - корп. Б.
"Поколение" - корп. 4;
"Мещерский лес" - корп. 6.2;
"Город" - корп. 7 (2 очередь).
Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Почти треть квартир приходится на ЮВАО (32,5%). За полугодие показатель снизился на 0,8 п.п., что вызвано, преимущественно, сокращением объема экспозиции в ЖК "Некрасовка". Затем следует ЮАО с 17,4% (+3,1 п.п.) от общего объема предложения. СВАО занимает 15,2% (+3,2 п.п.). Наименьший объем традиционно сосредоточен в ВАО - 2,4% (-0,7 п.п.).

Как отмечают аналитики "Метриум", благодаря выходу на рынок новых проектов и корпусов, за полгода доля предложения в жилых комплексах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 1,6 п.п. В июне на них приходилось 17,1%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей составила 30%, сократившись на 4,7% ввиду перехода объектов на следующую стадию строительства. В корпусах на этапе отделочных работ было представлено 37,5% предложения (+1,9%). Оставшаяся часть лотов реализовывалась во введенных в эксплуатацию домах (15,4%; +1,2 п.п.).

Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между однокомнатными (31,4%, -3,6 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40,2%, +0,9 п.п.). Доля трёхкомнатных квартир составляет 22,5% (+3,5 п.п.). Квартиры-студии составляют 3,8%, что на 1,2 п.п. меньше аналогичного показателя в декабре. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты - 2,1% (+0,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков "Метриум", в конце первого полугодия 2018 года средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента составила 154 346 руб. за кв. м, что на 2,4% выше относительно показателя декабря 2017 года. За июнь повышение составило 1,7%, что вызвано выводом с продажи значительного пула лотов в проекте за МКАД ("Некрасовка").
В первом полугодии почти во всех округах зафиксирована положительная ценовая динамика. Исключение составили ВАО и ЮАО, где средняя цена снизилась на 2,5% и 3,3% соответственно. Максимальный прирост отмечен в ЗАО (+6,4%) и ЮЗАО (+5,7%), в остальных округах - варьировался от 1,9 до 2,1%.

В июне 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,3 млн руб. (+5,7%) к декабрю 2017 года. В разбивке по типологии средний бюджет покупки составил:
- студий - 4,9 млн руб. (+3,1%);
- однокомнатных - 6,4 млн руб. (+2,6%);
- двухкомнатных - 9,4 млн руб. (+2,6%);
- трехкомнатных - 12,8 млн. руб. (+0,7%);
- многокомнатных - 20,6 млн руб. (+0,6%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
Типология Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
мин средн. макс мин средн. макс мин средн. макс
студии 18,7 26,6 36,7 128 913 185 261 279 700 3 330 180 4 926 836 9 083 646
однокомн. 29,4 40,3 69,5 109 699 159 535 259 000 3 914 694 6 422 958 14 805 000
двухкомн. 43 62,8 95,6 96 150 149 071 295 000 5 356 120 9 360 416 19 952 000
трехкомн. 57,6 83,7 149,4 91 350 153 160 330 000 7 057 398 12 817 919 32 962 640
многокомн 84,9 116,1 290 96 201 177 544 352 000 10 340 700 20 615 335 63 285 250
итого 18,7 60,1 290 91 350 154 346 352 000 3 330 180 9 272 112 63 285 250

Рейтинг самых доступных предложений в июне 2018 года:
- ЖК "Level Амурская" (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,33 млн руб.
- ЖК "Влюблино" (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн руб.
- ЖК "Преображение" (ВАО / р-н Богородское): студия площадью 22 кв. м за 3,5 млн руб.
Основные тенденции
"В конце первого полугодия 2018 года на рынке новостроек Москвы массового сегмента в реализации находилось 76 проектов, - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - За шесть месяцев начались продажи в 7 новых комплексах. Тем не менее, за отчетный период объем предложения сократился почти на четверть (до 14,8 тыс. лотов), в годовой динамике снижение составило 31%. Текущий объем экспозиции сопоставим с показателем двухлетней давности - в июне 2016 года в продаже находилось 15,1 тыс. квартир. При этом число проектов на рынке было почти в два раза меньше - 45.
Сокращение объема предложения объясняется несколькими причинами. Во-первых, замедлилась динамика выхода новых проектов ввиду переноса планируемого старта продаж некоторых комплексов. Многие объекты успели получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, но в продажу еще не вышли (в частности, Discovery, Discovery Park, "Метрополия"). Во-вторых, на общую динамику рынка повлияли изменения в объеме предложения отдельных комплексов. В частности, только снятие с реализации около 600 квартир в одном из проектов за МКАД в июне обеспечило уменьшение всей выборки на 3,6% (всего за указанный месяц предложение сократилось на 8,9%). В-третьих, выросла покупательская активность - объем спроса за шесть месяцев увеличился в 1,5 раза (на 45%) относительно аналогичного периода прошлого года.
На фоне увеличившихся продаж зафиксирована положительная ценовая динамика. По итогам полугодия рост средней цены составил 2,6% (до 154 680 руб. за кв. м), однако из них 2% - скачок в июне, во многом обусловленный сокращением предложения в новостройках за МКАД, характеризующихся наименьшей ценой кв. м. Многие застройщики анонсировали также повышение цен с 1 июля. Однако в ближайшей перспективе рост среднего показателя будет сдерживаться выходом новых проектов по стартовым ценам. Наиболее вероятны ежемесячные колебания в среднем на уровне ±0,6%, что сопоставимо с динамикой в первом полугодии (за исключением июня)".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специальное предложение до 31 июля 2018 г.:

Учитывая актуальность информации о собственниках и операторах вагонов в условиях повышения волатильности рынков аренды и предоставления подвижного состава, специалисты INFOLine выпустили  продукт Аналитическая база "850 крупнейших собственников и операторов подвижного состава СНГ, Украины и Прибалтики" и предлагают воспользоваться специальным предложением на приобретение комплекса аналитических отчетов:


Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ или задать вопросы по e-mail: transport@infoline.spb.ru

или по телефону +7 (812) 3226848 доб.302, +7 (495) 7727640

Менеджер проекта Евгения Надточаева