Сколько жилья в городах России подходит под программу льготной ипотеки. "РБК-Недвижимость". 30 июня 2020

Доля квартир на первичном рынке, подпадающих под условия льготной ипотеки, увеличилась в крупных российских городах до 89% после расширения лимитов госпрограммы
Увеличение лимитов в рамках льготной ипотеки под 6,5% на покупку квартир в новостройках существенно расширило долю жилья, подходящего под требования госпрограммы. Доля квартир на первичном рынке в крупных российских городах, подпадающих под условия льготного кредитования, увеличилась с 63% до 89% (при первоначальном взносе 20%). Такие данные предоставили аналитики сервиса объявлений ЦИАН по запросу "РБК-Недвижимости".
С учетом пересмотренного лимита при минимальном первоначальном взносе в 20% для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная стоимость квартиры не может превышать 15 млн руб, для остальных городов — 7,5 млн руб.
Как считали
При расчете учитывались предложения новостроек в городах с численностью населения от 500 тыс. человек, были подсчитаны квартиры в строящихся корпусах, продажи которых идут по договорам долевого участия (ДДУ) (в том числе с эскроу-счетами), а также города, объем предложения на первичном рынке которых превысил 500 квартир.
После расширения лимитов доля квартир, доступных под условия госпрограммы, существенно выросла в Москве (с 49% до 70,4%), Тюмени (с 28% до 95,7%), Сочи (с 9% до 54,6%), Казани (с 32% до 86,2%), Екатеринбурге (с 32%до 86,3%), Санкт-Петербурге (с 80% до 95,6%) и других городах, подсчитали в ЦИАН.
В таких городах, как Киров, Липецк, Пермь, Челябинск, Самара и Барнаул, после увеличения лимитов для покупателей по льготной ипотеке стало доступно 100% квартир в новостройках.

Расширение лимита льготного кредитования — это абсолютно логичное решение, в первую очередь — для столичных заемщиков, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. С учетом только ипотечных сделок в мае 2020 года в старых границах Москвы средний чек составил 11,6 млн руб. против в 13,2 млн руб. еще в апреле. Покупатели пытаются уложиться в лимит по льготной ипотеке, выбирая меньшие площади и бюджеты. С расширением лимита до 12 млн руб. покупатели смогут рассматривать для себя более просторные варианты, отмечает аналитик.
"Выходит, для того чтобы воспользоваться ипотекой под 6,5%, средний столичный заемщик должен был внести минимальный взнос в размере 31% от стоимости выбранного объекта при лимите по ипотеке в 8 млн руб. После расширения лимита до 12 млн руб. средний ипотечный заемщик в Москве может внести минимальные 20% от стоимости выбранной квартиры", — отмечает Кирюхина.
О востребованности льготного кредитования говорит и статистика по доле кредитных сделок в Москве на первичном рынке. По данным ЦИАН, в среднем за последний год в Москве (в старых границах) доля ипотеки составляла порядка 55%, после запуска льготного кредитования значение выросло до 69% (в мае 2020 года).
Однако в отличие от кризиса 2015 года текущее положение дел на рынке кредитования также осложняется высоким уровнем безработицы. Кроме того, цены на новостройки сегодня намного выше: в Старой Москве пять лет назад (когда также действовала программа субсидирования) квадратный метр стоил в среднем 198,2 тыс. руб., сегодня — уже 217,9 тыс. руб. (рост почти на 20 тыс. за "квадрат"), говорит Кирюхина.
Низкие ставки, по ее словам, могут привлечь на рынок инвесторов, тем более что вместе с дешевеющим кредитом ставки снижаются и на банковские вклады. Инвесторы сегодня находятся в поисках альтернативного инструмента вложения средств, и льготная ипотека станет дополнительным стимулом для выбора в качестве инструмента инвестиций именно объекта недвижимости, считает эксперт.
Госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых запущена весной по поручению Владимира Путина. Программа призвана поддержать спрос на новостройки и распространяется на покупку строящегося жилья у девелоперов. Президент поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб.

Для справки: Название компании: Айриэлтор, ООО (ЦИАН) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]