Покупка жилья в строящихся домах станет безопаснее (Владимирская область).

Врио заместителя Губернатора Роман Годунин провёл рабочее совещание, посвящённое проблемным вопросам при рассмотрении банками заявок на проектное финансирование. В мероприятии приняли участие директор Департамента архитектуры и строительства Владимирской области Иван Щербаков, исполнительный директор Ассоциации СРО "ОСВО" Алексей Тарасов, представители банков и строительных организаций.
C 1 июля 2019 года все новые проекты в жилищном строительстве реализовываются по схеме проектного финансирования с уполномоченными банками. Благодаря переходу к проектному финансированию строительства жилья покупка недвижимости в строящихся объектах становится безопасней и проще для граждан: деньги дольщиков защищены на счетах эскроу – специальных счетах в банке, на которых деньги хранятся до выполнения определённых обстоятельств. Покупатель кладёт деньги на эскроу-счёт, а продавец (застройщик) может их забрать только когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки – они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
Таким образом, средства за купленную квартиру вносятся на счёт после регистрации договора участия в долевом строительстве и блокируются на нём до момента регистрации права собственности в достроенном доме. Если у застройщика возникнут трудности с завершением строительства дома, покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый вариант расчётов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остаётся и без денег, и без квартиры.
Участники совещания обсудили текущую ситуацию с реализацией проектного финансирования во Владимирской области, а также механизмы взаимодействия с банками в рамках получения проектного финансирования и открытия эскроу-счетов. По ряду тем, таких как: установления сроков рассмотрения банками заявок застройщиков, организация подготовки строительного проекта к банковскому финансированию, а также страхование строительно-монтажных рисков при реализации механизмов проектного финансирования, обсудили возможные варианты их решения.
"Благодаря новому механизму проектного финансирования у жителей повышается степень доверия к покупке жилья на первичном рынке, наконец-то уйдёт в прошлое понятие "обманутые дольщики". В перспективе – развитие процедуры приобретения квартир в ипотеку с использованием эскроу-счетов", – отметил Роман Годунин.