"Столичная гигантомания": за год объем предложения проектов КОТ вырос в 1,6 раз.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и средневзвешенной цены, а также географию проектов комплексного освоения территорий с объемом строительства свыше 100 тыс. кв. м в "старых" границах Москвы. По итогам первого полугодия 2016 года на первичном рынке в столице представлен 251 проект, при этом из них 40 комплексов относится к комплексной застройке. Объем предложения в проектах КОТ составляет 1,3 млн кв. м или 47% от общего объема предложения в Москве. За год объем предложения в таких проектах вырос в 1,6 раз, а в двухгодичной динамике – в 2,2 раза. На сегодняшний день самыми масштабными проектами на рынке столичных новостроек являются мкрн. "Некрасовка" (около 2 млн кв. м), "Город на реке Тушино-2018" (1,55 млн кв. м), ЖК "ЗИЛАРТ" (1,5 млн кв. м) и ЖК "Символ" (1,5 млн кв. м).
Годом ранее в Москве в реализации находилось 29 проектов комплексного освоения территорий. В 2016 году в продажу вышли такие новые объекты КОТ, как ЖК "Летний сад", ЖК "Мир Митино", ЖК "Столичные поляны" и ЖК "ЛУЧИ", а в конце 2015 года рынок пополнили такие проекты, как ЖК Green Park, ЖК "Кварталы 21/19", ЖК "Домашний", жилой квартал "СИМВОЛ", ЖК "Петр I" и ЖК "Мещерский лес".

Среди проектов КОТ преобладают объекты комфорт-класса - всего 25 проектов, далее следует бизнес-класс - 11 комплексов и экономкласс - 2 проекта. В элитном сегменте в формате комплексной застройки представлен один проект - ЖК "Садовые Кварталы". Также в рамках двух комплексов реализуются корпуса разных классов - это ЖК "Вершинино" (корпуса бизнес-класса - ЖК V-House, продажи в корпусах экономкласса завершены) и ЖК "Символ" (корпуса бизнес- и комфорт-класса).
Средневзвешенная цена в проектах комплексного освоения территорий по итогам первого полугодия 2016 года составила 184,2 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена снизилась на 4,4%, в двухгодичной - выросла на 6,5%. Разнонаправленная динамика цены связана с выходом новых проектов с широкой географией расположения.

Максимальный объем предложения проектов КОТ сосредоточен в зоне от ТТК до МКАД - 886,2 тыс. кв. м, что в 2,8 раз больше, чем реализуется за пределами МКАД (316,9 тыс. кв. м) и в 12,3 раз больше, чем внутри ТТК (72 тыс. кв. м). За год объем предложения масштабных проектов в зоне от ТТК до МКАД вырос на 57%, за пределами МКАД - на 73% и внутри ТТК - на 86%.

Самое бюджетное предложение среди проектов КОТ реализуется в мкрн. "Жемчужина Зеленограда" - студия площадью 22,33 кв. м стоимостью 1,9 млн рублей, в границах МКАД минимальный бюджет покупки - 2,76 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. м в жилом квартале "Березовая аллея".
Средний бюджет покупки в проектах экономкласса в формате комплексной застройки составил 6,6 млн рублей, в комфорт-классе - 7,6 млн рублей, в бизнес-классе - 20,4 млн рублей, в элитном сегменте - 60,7 млн рублей.
Данные по площадям и ценам в предложении в проектах КОТ по классам

"Объем предложения в проектах КОТ значительно вырос, что связано со стартом программы реновации промзон. Такие крупные площадки бывших промышленных территорий подразумевают строительство масштабных проектов, обеспеченных собственной полноценной инфраструктурой" - отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]