Итоги 1 полугодия на рынке элитного жилья Петербурга.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· По итогам I полугодия 2016 г. в продаже находилось около 1,5 тыс. элитных квартир (184 тыс. м?).
· Открытие продаж в элитном комплексе Royal Park послужило началом формирования новой элитной локации на Петровском острове.
· Спрос в анализируемом периоде сократился на 7% по сравнению с I полугодием 2015 г.
· Средневзвешенная цена предложения составила 323 тыс. руб./м?, снизившись за полгода на 2%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
За I полугодие предложение элитного жилья выросло на 11%, составив 1 462 квартиры (184 тыс. м?). Завершились продажи квартир в клубном доме Brilliant House на проспекте Динамо, д. 6а и в "Доме на Дворянской" на улице Куйбышева, д. 13. Стартовали продажи двух новых объектов в Адмиралтейском и Петроградском районах совокупной жилой площадью около 28 тыс. м?.
Открытие продаж в комплексе с яхт-клубом Royal Park, расположенного рядом с Большим Петровским парком и обладающего уникальными видами на реку Малую Неву, стало событием полугодия, легшим в основу формирования новой элитной локации "Петровский остров". В результате структура предложения рынка элитной недвижимости скорректировалась таким образом, что Петровский остров занял сразу третью позицию после неизменно лидирующих локаций Крестовского острова и Литейного проспекта.
На вторичном рынке элитного жилья произошло сокращение предложения главным образом в административных границах Центрального района. По итогам полугодия в рассматриваемом сегменте экспонировалось около 2,5 тыс. квартир, что на 20% ниже, чем в конце 2015 г.

СПРОС
За полугодие было реализовано 218 элитных квартир совокупной жилой площадью 27,2 тыс. м?, что на 7% ниже показателя аналогичного периода 2015 г.
Наметившееся ранее сокращение ликвидного предложения продолжает вести к спаду объёмов продаж. Большинство оставшихся в продаже площадей представлено в объектах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2017 г. До конца текущего года завершится строительство двух крупных жилых комплексов - "Смольного парка" (блоки 3, 4, 7) и "Леонтьевского мыса".
Произошли изменения в структуре продаж элитных квартир по количеству спален. За I полугодие возросло число сделок по квартирам с 2 спальнями и 5 и более спальнями. Продажи по квартирам с 1 спальней и с 4 спальнями, наоборот, сократились: покупателей, чьи сбережения находились в иностранной валюте, смогли позволить себе квартиры большего метража с большим количеством спален.

Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, отмечает:
"Интересным наблюдением консультантов Knight Frank стало увеличение интереса к рынку элитной недвижимости со стороны покупателей, проживающих за границей, а также покупателей из других регионов РФ".

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Сокращение курсовой разницы во II квартале 2016 г. привело к снижению рублевой стоимости ряда объектов, цены в которых номинированы в иностранной валюте. В результате показатель средней рублевой цены элитного рынка сократился до уровня 323 тыс. руб./м?.
Основные покупательские предпочтения по бюджету сделки остались неизменными: по-прежнему востребованы просторные квартиры стоимостью свыше 35 млн руб. Наряду с этим на 8 п. п. (по сравнению со II полугодием 2015 г.) увеличился спрос на квартиры стоимостью от 25 до 35 млн руб., а спрос на квартиры дешевле 25 млн, наоборот, сократился. Одной из причин стало появление новых источников спроса, в частности, со стороны покупателей, проживающих за пределами РФ.
На фоне сокращения предложения уровень средних цен на вторичном рынке элитной жилой недвижимости увеличился на 13%, составив 214 тыс. руб./м?. Значительное количество экспонируемых на рынке объектов представлено "новой вторичкой". Большинство нынешних продавцов приобретали квартиры на свои валютные сбережения и сейчас выставляют их на продажу, устанавливая стоимость исходя из текущего курса.


ПРОГНОЗ
Есть предпосылки к развитию сегмента элитных апартаментов. В активной стадии находится несколько проектов, которые могут быть выведены в продажу до конца года.
При сохранении достигнутых темпов реализации представленных на рынке квартир хватит на 3 года. В то же время будет наблюдаться дефицит ликвидных площадей, на фоне чего вероятно сокращение объёма продаж и смещение спроса в сторону вторичного жилья, а также в более широкий по предложению бизнес-класс.
Коммерческие условия будут корректироваться в зависимости от ликвидности реализуемых площадей. На менее востребованные квартиры могут быть предложены различные акции и скидки, цены ликвидных квартир будут скорректированы исходя из курсовой волатильности. В целом наиболее вероятным сценарием будет сохранение показателя текущего уровня цен на рынке элитного жилья.
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg:
Успешный старт продаж в объекте Royal Park на Петровском острове, пришедшийся на второй квартал текущего года, стал хорошей иллюстрацией неудовлетворенного спроса на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Особый интерес у покупателей вызывают видовые квартиры и квартиры с террасами. При этом ценится близость к центру, активной деловой и культурной жизни, но преимущество у проектов, где обеспечены безопасность, тишина, комфорт и камерность. Большое внимание покупатели уделяют используемым материалам и технологии строительства, благоустройству прилегающей территории, а также эргономичным планировочным решениям. На вторичном рынке заметен устойчивый спрос на квартиры площадью 200-300 м? с бюджетом от 70 млн руб. и выше.

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, ЗАО (Knight Frank, офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]