"Глобус" инвестирует 9 млрд рублей в строительство подмосковного ритейл-парка "Пушкино".

ООО "ГИПЕРГЛОБУС" (российское подразделение немецкого холдинга Globus, развивает сеть продуктовых гипермаркетов "Глобус") продолжает строительство ритейл-парка в подмосковном городе Пушкино. Это один из самых масштабных проектов Globus: ранее ни в России, ни в Германии, ни в Чехии, где также представлены магазины сети, проектов подобного масштаба Globus не реализовывал. Компания планирует инвестировать в развитие проекта порядка 9 млрд рублей. Предполагаемые сроки реализации: 2015 - 2020 гг.
Основные параметры проекта
Проект в Пушкино реализуется на площади землевладения свыше 82 гектаров, примерно половину из которых компания в конечном итоге оставит за собой, а вторую половину предоставит для строительства прочим инвесторам. На этой территории в ноябре 2015 года торговая сеть "Глобус" уже распахнула двери своего 11-го российского гипермаркета, а в будущем здесь появятся прочие торговые объекты и собственный производственно-логистический центр "Глобус".
Участок, выделяемый под ритейл-парк, составит площадь более 30 га. Оставшаяся территория (около 50 га) предназначена под строительство производственно-логистического центра, дорог, развязок и объектов инженерной инфраструктуры.
Общая площадь застройки объектов ритейл-парка - более 120 000 кв. м.
Общее количество парковочных мест - более 4500.
Общее количество рабочих мест, которые даст реализация ритейл-парка, - 4 000 (2000 из которых предоставят только гипермаркет и логистический центр "Глобус").
Многолетний опыт реализации проектов по строительству ритейл-парков
"Первый опыт в реализации ритейл-парков компания "ГИПЕРГЛОБУС" получила 9 лет назад - в подмосковном Климовске, - рассказывает руководитель девелопмента сети гипермаркетов "Глобус" Михаил Мартыненко. - Мы построили там свой гипермаркет, а оставшиеся "излишки" земельного участка и созданную нами транспортную и инженерную инфраструктуру предоставили для размещения объектов компаний "Леруа Мерлен", "Норавто" и автозаправочного комплекса BP. В результате такого соседства вырос товарооборот нашего климовского гипермаркета, были частично компенсированы понесенные нами затраты на строительство инженерных сетей и дорог, а зона охвата покупателей существенно расширилась. Мы провели глубокий маркетинговый анализ, просчитали финансовую модель, оценили все преимущества и риски подобных проектов и в конечном итоге решили развивать направление ленд-девелопмента в нашей компании".
В итоге, компания "ГИПЕРГЛОБУС" инициировала и реализовала строительство еще шести ритейл-парков: в Рязани, Твери, Ярославле, Красногорске, Туле и Электростали.
"Пушкино" - восьмой и пока самый масштабный проект "Глобус" в направлении ленд-девелопмента.
Ленд-девелопмент и принцип "land-to-suit"
В основе ленд-девелопмента компании "ГИПЕРГЛОБУС" заложен принцип "land-to-suit", который включает в себя целый комплекс градостроительных, юридических и технологических операций и мероприятий. Все они направлены на создание единой концепции застройки ритейл-парка с одновременным выделением и формированием ряда земельных участков под конкретного клиента под ключ.
Этот комплекс мероприятий включает в себя:
- формирование границ, кадастрирование и регистрацию участка под конкретного инвестора;
- приведение в соответствие с необходимым назначением категории земельного участка и видов разрешенного использования;
- утверждение проекта планировки территории;
- строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, ориентированной на весь ритейл-парк, с формированием точек подключения и получением всех технических условий по подключению к сетям коммуникаций.
В итоге, каждый из участников ритейл-парка получает в собственность земельный участок, точки подключения к сетям и долю собственности в транспортной и инженерной инфраструктуре.
Концепция реализации проекта
В основу концепции ритейл-парка "Пушкино" заложен достаточно простой принцип - принцип конструктора Lego, где каждого из партнеров можно представить в виде "кирпичика", совокупность которых образует целостный проект. Каждый инвестор выбирает необходимую ему площадь и форму земельного участка, в зависимости от своих требований, но при соблюдении общей функциональной модели ритейл-парка.
Вокруг всего ритейл-парка "ГИПЕРГЛОБУС" построила дорогу протяженностью более 2,6 км, тем самым очертив границы, в рамках которых располагаются наиболее крупные торговые объекты. А на придорожной полосе, шириной примерно 50 метров, будут размещены объекты придорожного сервиса (рестораны быстрого обслуживания, автозаправочные и моечные комплексы).
"Такую схему мы считаем наиболее оптимальной и гибкой, особенно при условии того обстоятельства, что у всех партнеров разные форматы, сроки и масштабы строительства. Важно, что на этапе строительства каждый из партнеров не создает дискомфорта покупателям и другим участникам проекта, - заключает руководитель девелопмента ООО "ГИПЕРГЛОБУС" Михаил Мартыненко. - По периметру земельного участка каждого из партнеров, к которому уже подведены все инженерные сети и построена объездная дорога, устанавливается ограждение, и строительство ведется так, что грузовой транспорт на стройку попадает исключительно с грузового двора, практически не пересекаясь с покупателями. По завершении стройки ограждение убирается, и объект автоматически "включается" в ритейл-парк".
Концепция застройки ритейл-парка "Пушкино":

Инженерная инфраструктура для всего ритейл-парка, включающая техническое, питьевое и пожарное водоснабжение, хозяйственно-бытовую и ливневую канализации, электроснабжение и газопровод, в настоящее время уже практически построена. По оценке "ГИПЕРГЛОБУС", все инженерные сети будут введены в эксплуатацию весной 2016 года, а в начале лета этого же года на них будут оформлены права собственности.
Транспортная инфраструктура ритейл-парка "Пушкино" будет реализована в двух фазах: до планируемой реконструкции федеральных автомобильных трасс М-8 "Холмогоры" и Красноармейского шоссе и после завершения их реконструкции. Планируемый срок завершения строительства всей транспортной инфраструктуры - 2019 г.
Партнеры "Глобус":
На сегодняшний день привлечены к проекту и уже подписаны контракты со следующими партнерами:
"Леруа Мерлен" - ведущий DIY-оператор, открытие гипермаркета запланировано на 2016 г.
"Декатлон" - ведущий оператор по продаже спортивных товаров, открытие гипермаркета запланировано на 2016 г.
"Дарвин" - садовый центр, открытие запланировано на 2017 г.
KFC - ресторан быстрого питания, открытие запланировано на 2016 г.
Туннельный автомоечный комплекс, основанный на немецкой технологии компании Christ и укомплектованный немецким оборудованием, открытие запланировано на 2016 г.
Завершаются переговоры по включению в состав ритейл-парка автозаправочного комплекса, мебельного гипермаркета, торгово-сервисного центра по обслуживанию и продаже товаров для автомобилистов, кофейни и ресторанов быстрого обслуживания.
Идет поиск девелопера торговой галереи, которая будет включать в себя крупнейшие мировые бренды одежды, обуви, электроники, а также развлекательную зону: кинотеатр, фитнес-центр, боулинг. Здесь "Глобус" еще изучает поступающие предложения, анализирует концепции и идеи, предлагаемые инвесторами.
По информации компании "ГИПЕРГЛОБУС", часть земельных участков (общей площадью около 35 000 кв. м) еще ждет своих владельцев и возможности ритейл-парка для воплощения интересных концепций еще не закрыты. Однако на сегодняшний день вакансий осталось немного.

Для справки: Название компании: Гиперглобус, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]